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　　1.与希腊 1a中的房地产购买和销售有关的成本。在希腊购买物业的费用

　　希腊房地产的购买协议是通过起草公证契约并随后由买卖双方（或他们的代理人）签署最终的房地产销售合同而达成的。

　　在希腊购买房地产需要承担各种相关费用/费用，这些费用/费用可以分为以下子类别：

　　（a）公证费：这些费用由房地产购买者支付，并涵盖了卖方提供的证书的起草和批准（大约占房产税值或购买价值的1.2-1.4％，尽管它们可能会因页码，契约副本等会增加成本，尤其是在低价值财产交易方面）

　　（b）律师费：这些费用由律师代表的当事方支付，尽管不是强制性的，但强烈建议他们这样做，因为律师应除其他事项外，从以前到现在开始进行尽职调查和历史检查（契据）业主，买卖合同的证明文件，契约签署时买方的代表，确保一切都井井有条，土地注册处和地籍当局的所有权登记等。律师费由双方自由协商，视情况而定–除其他事项外–关于律师的经验，手头事情的复杂性等

　　（c）房地产经纪人费用：法律没有规定房地产经纪人的费用，并且费用由缔约双方自由商定，并需达成书面协议。通常，房地产经纪人和卖方/买方应就物业购买价的2％收取费用（向双方收取2％），但这种安排可能会有所不同，具体取决于交易价值和各种其他因素可能会提高或降低上述2％的标准。提供房地产经纪人服务的条件以及房地产经纪人的权利和义务的法律框架由希腊民法典（703-707）和第4072/2012号法律（第197-204条）确定。低价值房地产交易的费用/成本可能更高。

　　（d）财产注册费：与相关土地注册处和/或地籍办公室中的不动产注册有关的费用（占财产价值的0.5-0.7％）。低价值房地产注册的费用/成本较高。

　　（e）财产转让税：自2006年1月1日起（对于在上述日期之后签发了建筑许可证的建筑物），首次出售新建成房屋时，购买价值征收24％的增值税由制造商或专业人士从事建筑物的建造和销售的建筑物。

　　对于不属于上述类别的所有其他财产，转让将收取3.09％的房地产转让税。

　　财产价值评估

　　希腊的财产价值是根据所谓的客观价值系统（也称为税收价值）进行评估的。该系统根据客观标准（例如位置，大小，区域内的共享设施，建筑物的年龄等）提供不动产的最小值。已实施此系统，以使税务机关在征收税款时具有最小值作为参考与财产所有权/买卖/继承有关的税收。在出售财产的情况下，转让税是根据“客观价值”或购买协议中约定的价值计算的，以较高者为准。客观价值通常大大低于市场价值。由于并非对希腊的所有地区都进行过评估/评估，因此在没有此类评估的情况下，

　　（f）黄金签证的政府费用：黄金签证的申请人需要承担额外的义务，即，在第4051/2014号法律第20条B款的支持下，通过房地产投资移民到希腊且价值超过25万欧元的人。尽管这些职责与财产交易无关，但在评估成本时应将它们考虑在内。根据4546/2018号法律第38条第8款（自2018年9月12日起生效），涉及业主的居留许可申请

　　房地产的州费为每位成人2,000欧元。此费用将由新申请人或续签5年的申请人承担。居留许可证必须每5年更新一次。如前所述，该州费是授予居留许可的费用，与财产无关。

　　1B在希腊出售物业的成本

　　（a）卖方增值税：根据第4172/2013号法律第41条的规定，对希腊的房地产卖方将征收房地产转让的增值税，其税率为利润的15％与该

　　物业的原始购买价值相比，该物业的出售所产生的卖方。有一些减少因素会限制卖方根据其保留所有权的时间长短和其他因素，被要求从其财产转售中获得的利润中缴纳的税额。

　　如果尚未购买财产，例如已继承或赠予财产，则收购价格将基于继承或赠予财产时最初缴纳的税款。

　　自该条款制定和随后的颁布以来，上述条款的生效一直被推迟，现已进一步暂停至2018年12月31日。

　　简化示例：某人于2019年1月1日以20,000欧元的价格购买了一套公寓。并在同年以30,000欧元的价格出售。随后，根据10,000欧元的利润，他们将被征收15％的税，即，其税额将为1,500欧元，并且必须通过

　　付款命令在公证人（后者将转交给税务局）之前付款销售日。

　　但是，所有者对财产拥有所有权的时间越长，他们将被要求支付的赠与税就越少。下表显示了逐步减少。

　　如果人们拥有其财产超过26年，这一比例将逐渐下降至60％。

　　进一步的减少因素如下：如果卖方在出售前拥有财产超过5年，则25.000欧元的税款将免税。

　　（b）重复销售者的更高税率：值得注意的是，根据第4172/2013号法律第21条第3款，税务局可能出于税收目的将私人视为企业（因此征税的税率比上述税率高得多）根据第7款的规定），如果他/她在2年内进行了三笔财产出售。

　　对上述规则的豁免是在出售涉及亲戚继承或赠予至第二学位的财产或拥有超过5年的财产时。

　　2.与希腊房地产所有权有关的成本

　　希腊的房地产所有权应缴纳ENFIA税（不动产所有权统一税）。根据第4223/2013号法律第1条（由第4509/2017号法律修订）规定，拥有位于希腊的房地产的任何自然人或法人或法人实体均应缴纳上述税款。根据第4-5条，税款的定义是：1.对每个房地产征收的本金，以及2.对应纳税的纳税人对房地产财产的总价值征收的补充税。

　　2.1主要ENFIA税

　　ENFIA主税的计算方法是，将物业的平方米乘以每平方米的主税（取决于物业的位置，物业的使用情况和其他系数）；因此，确定每平方米这些税值。这是由希腊政府任命的专家进行的复杂过程的一部分，并且会定期进行审核和更改。

　　2.2自然人（私人）的ENFIA补充税

　　ENFIA不仅包括主要ENFIA税，还包括补充ENFIA税，当以下条件的不动产资产的价值（或拥有多个不动产时的累计价值）时，按以下税率（累进税率）征收个人的价值超过€200.000（原为€300.000）：

　　2.3法人或法人实体的补充ENFIA税

　　补充ENFIA也适用于法人实体的财产，尽管有折扣，但按5.5‰的比率计算，例如非营利组织拥有的财产有3.5‰的折扣。

　　2.4对离岸法人实体的进一步征税

　　此外，根据第3091/2002号法律第15条（由第4446/2016号法律修订）引入的希腊立法者，具有完全财产权或仅有所有权或使用权财产的某些法人实体（例如离岸公司）的责任在希腊，每年需缴纳15％的特殊财产税。

　　根据3091/2002号法律第15条第2-4款，规定了这项税收义务的一些例外情况，例如，总部位于希腊或其他欧盟国家的公司（通常为SA和Ltd公司）。公司股份由个人拥有或这些公司声明其股份所有者为个人的条件； b。这些人在希腊已经获得了税务登记号。

　　3.希腊房地产所得的所得税

　　每个在希腊拥有财产的自然人/个人都有权租赁其财产并产生收入，只要他们向税务机关申报利润/收入即可。这种类型的活动本身不属于商业活动，因此不需要居留许可。

　　计算方法如下：

　　示例：如果某人通过租赁财产而获得20,000.00欧元，则前12,000.00的税率为15％，余下的8,000.00的税率为35％。

　　此外，如果年收入超过12,000.00欧元，则征收2.2％至10％（取决于总收入）的团结税。

　　4.希腊房地产继承的遗产税

　　总的来说，值得注意的是，根据希腊民法典，希腊有两种不同的继承方式：无遗嘱地证明继承和继承。

　　根据希腊税法，希腊继承税按继承的全部财产的现值进行评估。财产是指位于希腊的任何类型的动产和不动产，无论其后代的国籍如何。继承的房地产财产的应税价值是死者去世之日的客观价值（根据财政部设定的某些预定因素计算，也称为税收价值）。不论国籍和居住地，位于国外的不动产都无需缴纳希腊继承税。

　　税率的变化取决于死者（继承人）与其继承人之间的关系。税率基于不同系数的累进比例。因此，税率取决于当事方之间的关系，介于1％至40％之间，而税率是免税的（取决于关系的接近程度，该关系分为三个类别/类别）。通常，与死者的关系越紧密，税率越低。例如，从已故者继承其配偶或子女的遗产时，各自的税率范围为1％至10％，而免税额最高为15万欧元。

　　类别A

　　此类别包括尚存的配偶和死者的所有后代，以及尚存的父母。根据第3719/2008号法律，该类别也称为尚存同居协议的伴侣。

　　B类

　　此类别包括三级血亲，例如尚存的祖父母，兄弟姐妹，侄子/侄女。

　　类别C

　　此类别包括任何其他亲戚或非亲戚。

　　下面是一个说明表，该表可以帮助根据继承人所属的类别计算税金：

　　A类。配偶，子女，孙子，父母

　　B类。曾孙，祖父母与曾祖父母，兄弟姊妹，外ne /侄女

　　C类。所有其他亲戚和非亲戚

　　5.希腊房地产的捐赠税和父母补助

　　通过捐赠获得的不动产应与遗产税相同的税种。各自的纳税申报表应在签署捐赠合同之前向税务机关提交公证。

　　6.房地产投资公司

　　鉴于房地产市场的快速复苏，大型公司已开始对希腊的房地产行业进行投资（比雷埃夫斯的中远集团，EFG欧洲银行地产的加拿大Fairfax Financial Holdings，Hellinicon城市发展

　　项目的Lamda Development等）。

　　在第4141/2013号，第4209/2013号，第4281/2014号法律的主持下，房地产投资公司是股份制公司（特殊目的SA公司），其成立仅旨在收购和管理希腊的房地产。他们的最低股本

　　必须至少为两千五百万欧元（25,000,000欧元），并在公司成立时缴足。公司的股本包括现金，货币市场工具，不动产或动产的证券和不动产，用于满足公司的运营需求。

　　在批准建立房地产投资公司之前，必须经股票市场委员会批准。当现有公司转换为房地产投资公司时，也需要类似的许可。为了获得许可，股票市场委员会评估投资计划，组织，公司的技术和金融资产，将要管理公司的个人的可靠性和经验以及建立公司的人员的适用性，以便对其进行评估。确保公司的良好/良好的管理。除其他外，公司有义务投资其资金，具体如下：

　　a）至少其80％的房地产资产。允许在欧洲经济区以外的第三国投资房地产，只要其金额不超过公司房地产投资组合价值的20％。

　　b）根据第3606/2007号法律第2条第14款的规定，存款和股票市场工具。

　　c）投资满足公司运营需要的动产（除了公司为满足此类需求而购置的房地产），并在购置时不得超过资产总值的百分之十（10％）。

　　除其他规定外，

　　禁止将公司拥有的房地产转让给公司创始人，股东，董事会成员，总经理或经理，其妻子或亲戚或亲戚关系，直至达到第三亲属关系。公司必须向股东派付至少其年度净利润的百分之五十（50％）的年度股利。大会决定后，可以分配较低的百分比，也可以不分配百分比，条件是公司章程中包括这样的规定，即设立非常规的免税储备基金，该资本由资本以外的其他收益组成根据法典2190/1920的规定，通过增加股本来赚取利润或向股东分配免费股份。房地产投资公司必须以有效欧洲中央银行干预率（利率参考利率）的百分之十（10％）加上一（1）点的系数缴税，税率是根据投资的平均值加上以当前价格计算的可用资金。如果利息参考利率发生变化，则新的计算值自更改后的下一个月的第一天开始有效。该税应在两年期投资表中记录的期限后的下个月的前十五天内付给主管税务机关。缴纳上述税款后，公司和股东的税款义务即告履行。

　　7.对希腊房地产所有者的好处：黄金签证-希腊房地产投资移民

　　根据第4251/2014号法律第20条（移民和社会融合法）的规定，购买价值超过250,000欧元的房地产的第三国国民（及其父母，配偶和21岁以下的子女）。只要保持对财产的所有权，就可以每五年更新一次居住证。这些许可证除其他外，允许在欧盟和申根地区免费旅行。

　　警告

　　不要在没有完全研究市场之前，在您完全清楚自己想要的是什么以及可以实际获得的收益之前，立即着手进行任何这些计划。

　　房地产价格通常平均每年以不到5％的速度增长，或者与通货膨胀率保持一致（实际价格没有增长），尽管在时尚地区和受欢迎的岛屿上，价格的增长速度远远快于平均水平，这通常反映在很多方面更高的购买价格。例如，克里特岛的价格每年上涨8％，伯罗奔尼撒半岛的曼半岛的价格每年上涨20％。雅典也是一个例外，自1997年以来，首都的某些地区，例如吉利法达，普拉卡和沃拉的价格上涨了近50％。

　　除雅典外，希腊大部分地区都有稳定的房地产市场（除非出现衰退），这对希望快速赚钱的投机者是个打击，特别是当您考虑到与购房相关的高额费用和税费时。

　　警告

　　在希腊购买房地产时，您不应指望获得暴利，而应将其视为对家庭未来幸福的投资，而不仅仅是在财务上。

　　希腊的外国房地产购买者集中在最受欢迎的度假岛上，例如科孚岛，克里特岛和罗得岛以及伯罗奔尼撒半岛。在希腊，美好生活的一小部分不必花大价钱，“旧”公寓和乡村住宅的价格低至40,000欧元，现代公寓的起价为60,000欧元，独立式别墅起价为150,000欧元，尽管热门地区的价格相当可观更高。但是，如果您要寻找一个拥有大量土地和游泳池的大型房屋，则通常需要花费超过200,000欧元（取决于区域）。对于那些有财力的人来说，天空是极限，豪华公寓和别墅的价格超过一百万欧元！