东京房产的平均租金是多少?

2020-06-17  来源:
   为了帮助您从租金中获得最大收益,让我们仔细研究一下东京不同社区的平均费用,以及一些以合适的价格找到合适的居住地的技巧。

  在我们开始之前,您应该知道日本公寓布局的术语与您惯用的术语有所不同。通常,您会看到数字和字母的组合以指示总共有多少个房间,例如1K = 1个房间和一个厨房,3DK = 3个房间,一个饭厅和一个厨房。

  请注意,租金是每月的价格,不包括水电和其他维护费用。

  东京是全球城市平均月租金最高的第十名

  东京被誉为昂贵的城市,不足为奇的是,东京在德意志银行(Deutsche Bank)的2019年版《世界地图价格报告》中将世界平均月租金列为全球最高

  它排在第10位,东京的公寓平均每月租金为1,903美元(约合203,730日元),为“典型”两居室公寓。

  东京成为世界上平均月租金最高的名单

  但是,大都市的各个地区的租金差异很大,这意味着您可以找到租金低至85,100日元的两居室公寓,如果您知道在哪里寻找的话。

东京区 按日本公寓面积划分的每月平均费用
1R 1K 2K 2DK 1DK 1LDK
江户川 61,200 68,300 72,400 89,800 75,200 110,200
葛饰 59,400 69,200 67,600 85,100 87,900 95,700
足立 63,600 70,500 65,600 91,500 77,100 106,500
练马 62,100 75,400 86,600 105,000 110,200 119,300
板桥 86,600 80,800 78,900 102,200 100,500 133,200
杉并 69,900 81,500 100,200 113,100 87,000 132,700
74,900 82,000 83,600 110,600 117,900 157,800
荒川 71,900 83,700 81,100 100,200 102,800 126,100
大田 75,500 84,200 88,600 117,200 101,800 138,400
世田谷区 80,100 86,900 99,000 137,700 127,000 163,500
丰岛区 84,900 87,800 96,700 125,800 110,400 158,600
中野 80,000 90,800 92,000 137,300 112,100 144,400
墨田 90,600 91,300 80,400 145,100 118,000 144,700
江东 98,500 94,000 88,600 119,800 129,400 165,400
文京区 95,800 94,400 116,700 146,300 120,000 190,000
品川区 98,600 99,700 124,400 128,400 139,300 173,500
台东区 97,000 99,900 117,000 125,500 125,300 161,600
新宿区 97,300 105,500 97,700 145,700 142,000 235,800
o 124,100 111,000 120,300 158,200 163,200 231,700
目黑 105,400 111,600 108,600 141,700 155,400 209,000
港区 132,300 117,500 149,400 150,000 177,200 293,400
涩谷区 117,000 119,100 114,300 156,600 146,700 226,200
千代田 130,600 123,800 137,000 175,000 162,800 234,400

  毫不奇怪,东京市中心的租金价格最高

  位置是房地产中的一切,对不对?就像其他城市一样,如果您想生活在所有城市的中心,则必须支付一定的费用。

  在东京的23个区(或地方行政区)内,五个区被视为中心:中央区,港区,千代田区,涩谷区和新宿区。这是日本商业,政治和官僚主义的中心地带。它们也是东京最昂贵的居住地

  千代田区是东京最昂贵的居住地,涩谷区是第二贵的地方

  千代田区(Chiyoda Ward)居首位,月租金为123,800日元,带一间卧室和一间厨房的公寓,用日本房地产术语标为1K。根据日本在线房地产公司网站上整理的数据,涩谷区排名第二,为119,100日元,其次是港区区,为117,500日元。

  目黑区,虽然不被认为是东京的中心,但也很昂贵

  排名第四的Meguro Ward虽然不在中心,但它紧挨着涩谷区(Shibuya Ward),拥有悠久的文化和时尚底蕴,并且拥有最受欢迎的东京火车线Yamanote Line。(目黑病房的受欢迎程度使其在带饭厅和厨房的一居室公寓(又名1DK)中排名第四,在单间公寓中排在第五位,为¥105,400。

  港区的一室公寓平均费用为132,300日元

  在日本,单室公寓称为一室公寓,缩写为1R。中央病房也领先于这些。港区平均月租金为132,300日元,千代田区为第二,为130,600日元,其次是Chuo Ward,为124,100日元,涩谷区为117,000日元。

  就在中心外,平均租金下降了一点

  如果这超出您的能力,请让我们再往远一点看。尽管顺序有所不同,但下一套房(1R和1K)的五个病房相同。与新宿区一样,这些都是中央集团的邻居:品川区与港区相邻,江东区与中央区相连,并覆盖了大部分海湾地区,而文京区和台东区与千代田区以及日本边境相邻。彼此。

  新宿一室公寓的每月租金约为$ 1,000

  对于一室公寓,新宿区的中位数为每月97,300日元。在品川区,一千日元的中位数为¥99,700。

  接下来的五个病房主要是与中央病房相邻的其余病房:墨田区(Sumida),中野区(Nakano),丰岛区(Toshima)和世田谷区(Setagaya)。在丰岛区(包括池袋),这里的一室公寓租金中位数为84,900日元,而1K租金中位数为87,800日元。

  在荒川区,北区和杉并区,一室公寓的月租金约为80,000日元。

  接下来的五个步骤大约是从中心地区移走的两个步骤,其中包括荒川区,北区和杉并区。在北区(包括山手线的塔巴塔站),这里的一室公寓租金中位数为74,900日元,中位数1K租金为82,000日元。

  东京最便宜的病房在哪里?江户川,葛饰和足立

  排在最前面的病房是江户川县,葛饰区和足立区中排名最靠外的病房,这使它们成为东京最便宜的病房。江户川区的月平均最低租金为1000日元,为68,300日元。一室公寓的租金最便宜的是葛饰区,为¥59,400,不到港区一室公寓价格的一半。

  尽管跨病房的价差并没有达到1K租金的一半,但对于我们所有其他类别的价差却是如此。

  足立区的租金不到千代田区租金的一半

  在千代田区,带厨房(2K)的两居室公寓租金为149,400日元,在足立区为65,600日元。一间带客厅,饭厅和厨房的一居室公寓在港区每月要花费293,400日元,而在葛饰区中则只需95,700日元。

  一间带客厅,饭厅和厨房的一居室公寓在港区每月要花费293,400日元,而在葛饰区中则只需95,700日元。

  通勤更长的时间可能是值得的

  请记住,日本公司通常会偿还员工的运输费用,这对于延长通勤时间来说是一个很大的折扣。例如,从葛饰区的Kameari到港区的Shimbashi的火车大约需要40分钟。

  您应该如何决定住在东京的哪个病房?

  当然,这取决于您的优先级,这可能是所有房地产决策的关键。世田谷区的1R和1K房位租金排名第14位,但较大的公寓则排在第9位或第10位,这可能是因为它因安静,安全和许多公园而在家庭中颇受欢迎。

  同样,文京区以其良好的日本学校声誉而闻名,其2K排名第六,而2DK排名第五,击败了目黑区,在这两个类别中均排名第八。

  住在山手线车站附近将使生活变得更加便捷

  寻找公寓的另一种方法是乘火车搜索。理想的通勤路线也会带您快速往返工作地点和其他喜欢的地点。最有用的线路之一是日本铁路公司的山手环路

  如果您住在山手线车站附近,就可以方便地到达东京的几乎任何地方。它围绕着市中心,并连接了大部分主要车站和城市中心。

山手站 按日本公寓面积划分的每月平均费用
1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3K 3DK
有乐町 不适用 不适用 不适用
田ata 77,750 112,600 147,900
驹ome 80,350 125,650 150,450
西新日里 81,650 125,100 157,050
大冢 81,700 129,650 167,800
新大久保 82,600 133,800 138,300
日暮里 83,100 117,250 187,950
美次郎 84,900 147,500 211,300
高田马场 86,450 135,200 228,400
池袋 89,150 147,650 187,650
巢鸭 89,600 129,800 170,550
大崎 90,700 171,800 275,800
乌吉苏达尼 90,900 117,400 181,950
五反田 96,000 176,800 276,400
新宿区 97,950 181,350 223,450
冈町 101,100 166,650 211,800
上野 104,200 143,300 209,550
代代木 104,750 173,450 224,500
东京 104,750 180,300 124,000
神田 105,650 194,350 290,850
品川区 105,750 243,950 326,900
秋叶原 107,900 167,700 250,250
田町 111,100 201,300 292,100
原宿 112,000 271,700 413,650
目黑 113,100 211,900 305,300
滨松町 119,550 239,200 317,800
涩谷区 124,750 234,200 376,300
惠比寿 126,400 240,600 318,250
新桥 126,800 235,900 307,650

  但是,如果您想要便宜的租金,请避免在中央区停靠站

  最昂贵的山手线站是中央病房的站。就一室公寓和1K,1DK公寓而言,港区新桥站的平均月租金为126,800日元,紧随其后的是涩谷区别致惠比寿的126,400日元涩谷站的平均月租金为124,750日元

  对于较大的公寓,原宿的租金为1LDK,2K和2DK租金为271,700日元,而2LDK和三卧室公寓的租金为412,650日元。对于这两个排名,位于港区,涩谷和千代田区中部的车站几乎都占据了前十名的位置。(目黑车站实际上就在品川的边界上,两人都跃居第七位。)

  租房者在生活方式上的优先级有所不同,东京车站(千代田区)在中型类别中排名第11位(180,300日元),而在2LDK及以上类别中排名最后(124,000日元)。

  北部车站是山手线沿线最便宜的住宿

  粗略地说,租金最高的山手线车站是介于新宿(西侧)和上野(东侧)之间,新宿(西侧)沿南部,环绕着最昂贵的病房。

  因此,如果您想在不中断资金的情况下住在Yamanote上的好处,请向北走。最便宜的选择是塔巴塔,一居室公寓为77,750日元,中型公寓为112,600日元。Tabata是北区唯一的Yamanote线车站。

  驹ome,大冢,西日暮里和新大久保是不错的选择

  一居室公寓第二便宜的地方是驹Ko站,价格为80,350日元,第四名为大冢,价格为81,700日元。这两个站都在丰岛区,分别在池袋站三站或一站。第三便宜的车站是荒川区的Nishinippori,价格为81,650日元

  与新宿区的新大久保相比,这四个车站的租金在所有租金规模中均排名较低。除了排名较高的Mejiro外,Shin-Okubo车站没有其他连接火车线路。您可以在此处查看其他哪些列车线路为Yamanote线路站提供服务。

  东京有更多人=整个城市的租金上涨

  东京都政府估计,首都人口将在2025年达到1398万日元的峰值。租金方面,这意味着,至少暂时来说,唯一的办法就是上涨。

  全球房地产公司第一太平戴维斯(Savills)援引中央人民生活的持续流行和稳定的国民经济的话说,“租金在23W(及更高)地区应继续上升,而在C5W(供应更紧张,需求更强劲)中,租金应继续上升。 ”

  第一太平戴维斯(Savills)在其关于大都市的住宅租赁报告中表示,中部五区(C5W)的租金在2019年第一季度环比增长2.6%,同比增长3.2%。23个区的平均租金比上季度增长了2.7%,比去年同期增长了3.6%

  Savills说:“自C5W超过其Q3 / 2008水平以来已经过去了一年,而23W租金现在正稳步接近自己的最高水位。”

  家庭和老年人正在推动价格上涨

  中部地区的租金上涨尤其由三个区领导;千代田区,中央区和港区。东京政府预测,大量家庭和老年人涌入这些病房,东京的人口将在2025年以后增加,到2040年将达到约635,000人,比2017年1月增加约40%。

  [千代田区,中央区和港区]的人口将增长到2025年以后,到2040年将达到约635,000人,比2017年1月增长约40%

  江东区越来越大,太。如此之多,以致于年轻家庭的数量激增,给其托儿所和小学带来压力后,它开始限制家庭式公寓的开发。

  东京租房提示

  根据第一太平戴维斯(Savills)的研究,一季度甚至不起眼的葛饰区的租金也增长了,比上一季度增长了近10.0%!那租房者该怎么办?

  您可以考虑住在23个区之外。如果您选择可靠的火车线路和大型车站,那么生活方式不会有太大差异。例如,从新桥到to玉县边境的和光市的火车仅需40分钟。在有乐町地铁和福寿信地铁线上都可以。在这里探索大东京的许多火车线路。

  住在离火车站较远的地方也可以省钱。一旦公寓离车站超过10分钟的价格,价格就会下降。无论如何,在您的日程安排中进行一些锻炼是您计划的一部分,对吗?

  一旦公寓距离车站超过10分钟,价格便下降

  您也可以尝试通过寻找不需要钥匙钱的公寓或寻找日本担保人而不是向公司付款来减少在日本租房所需的成本

  共享房屋也是一种越来越受欢迎的选择。还有一些有趣的选择,例如社交公寓,只需花费一小部分费用即可提供豪华的生活体验。

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