二手房是东京买房的新趋势

2020-06-17  来源:
   在日本,二手房长期以来被低估,东京购房者认为这些二手房没有转售价值。但是在土地和房地产价格不断上涨的东京,年轻一代正在明智地进行投资,以购买旧房子并将其装修成凉爽,时尚的房屋。

  企业家Tetsuro Kouda在东京最昂贵的社区之一拥有一所梦想中的房子。顶层公寓的占地面积为114平方米,阳台面积为65平方米,可欣赏城市美景,但仅花费库达1亿日元,仅为附近类似公寓的一半。

  那是因为这是一栋经过改建的36岁公寓。

  智能手机应用程序公司创始人Kouda表示:“二手房屋在面积,大小和配备的家具方面都具有与新房屋相同的价格选择”。

  日本东京市中心拥挤的涩谷十字路口。涩谷几乎被昂贵的商业地产所占据,那里甚至很难找到公寓。/ VCG图片

  日本人沉迷于所有新事物,并且讨厌住在二手房中的想法。尽管在美国和英国,现有房屋交易量占全部住宅交易量的80%以上,但在日本,这一比例仅为15%。

  实际上,日本的新房会很快失去价值,因此开发商几乎没有动力建造可以长期保持高质量的房屋。它只是一长串等待出租或出售的二手房。

  在东京,密切建造的公寓的夜景。/ VCG图片

  随着日本人口的减少,废弃的鬼屋数量也在增加,而二手房在房地产市场上尚未开发。这为初创企业提供了商机。

  “最近,年轻的日本人,尤其是30多岁的上班族,更喜欢过一种个性化的生活方式。他们没有购买一套完整的新房子,而是住在个性化的房子里。我们认为这是一个会成长的市场,因此决定在这个市场上领先TSUKURUBA INC。首席执行官村上博树(Hiroki Murakami)说:“

  TSUKURUBA的目标受众是东京的年轻人,他们选择在网上列出装修好的公寓来购买时尚的房屋。

  日本政府正在鼓励这一新趋势。日本去年批准了一项法案,到2025年将二手房市场规模翻一番,达到8万亿日元。但是,由于仍有数百万套房屋空置,房主希望在为时不晚的翻新之前迅速填满旧房。

  东京二手房平均价格上涨23倍达到1.12亿日元

  东京23区的独立式二手房平均价格急剧飙升至112,110,000日元(约合935,000美元),与8月相比增长了22.9%,比去年同期增长了31.9%。该价格约为东京郊区二手独立房平均价格的三倍。

  根据东京关丹提供的数据,这一数字突破了7月份创下的1亿日元大关,此前曾是2014年12月以来的最高水平。

  9月份的最大涨幅是8月份的转机,8月份平均价格每月下降8.8%。

  东京Kantei报告称,均价受到港区特别高的价格的拉动,其中一处物业的售价在4亿日元(约330万美元)范围内。

  该调查涉及面积超过100平方米(约1,076平方英尺)且不到300平方米的木制独立式房屋。

  在东京的23个区中,9月份独立式二手房的平均土地面积为147.2平方米(约1,582平方英尺)。平均建筑面积为141.8平方米,售出的转售房屋的平均年龄为21.6岁。
 

  东京郊区

  在东京郊区,9月的房屋平均价格为37,150,000日元,与8月相比下降了6.0%,与2014年9月相比也下降了3.4%。

  在东京市,但在23个区之外,二手独立式住宅的价格增至66,960,000日元,比8月份增长了15.9%,与2014年9月相比增长了13.5%。

  东京都平均价格下降

  与23瓦相比,东京首都地区大多数市场的二手独立屋平均价格在9月份有所下降。该地区的平均价格如下:

  横滨市:38,200,000日元(每月-0.3%和同比-2.9%)川崎市:4063万日元(每月-6.2%,同比-13.5%)相模原市:20,880,000日元(每月-22.5%和同比28.3%)千叶市:23,950,000日元(每月增加1.4%,同比增加1.4%)ita玉市:29,620,000日元(每月-12.8%和同比-7.0%)

  与八月相比,大阪和京都唐

  在近畿地区(包括大阪,神户和京都),表现参差不齐。该地区主要市场的平均价格如下:

  大阪市:37,610,000日元(每月-3.4%,同比+ 0.4%)坂井市:29,340,000日元(每月+ 15.6%和同比5.6%)神户市:28,940,000日元(每月-1.4%和同比+ 12.9%)京都市:34,380,000日元(每月-10.6%和同比-6.7%)。

  名古屋和福冈

  名古屋和福冈的平均价格同比上涨,部分反映了国内和国际投资者的兴趣增加,他们在东京以外地区追求更高的收益率。阅读更多有关为什么投资者对日本的区域市场越来越感兴趣的信息。

  名古屋:平均价格34,720,000日元(每月+ 11.1%,同比6.1%)。总体而言,名古屋的土地和房地产价格一直在上升,因为该市在市中心周围出现了与磁悬浮(磁悬浮)站建设有关的建筑热潮,磁悬浮计划于2027年竣工。磁悬浮将东京和名古屋之间的旅行时间缩短到大约40分钟。福冈:平均价格30,970,000日元(每月-6.7%和同比11.2%)

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