2020年曼谷房价分析

2020-06-18  来源:
   曼谷房价在3年内保持100%的增长

  房地产指数显示,曼谷的住宅房地产价格趋势仍为正。这与泰国的经济复苏和购买力的提高是一致的。曼谷的住宅物业价格在2017年全年一直上涨,自2015年以来上涨了100%以上。

  由于整个国家仍处于哀悼期,因此,截至今年年底的季度环比(QoQ)增速低于前几个季度。在2017年最后一个季度(2017年第四季度),价格指数从上一季度的199攀升至205,环比增长3%。

  过去三年中的看涨房价

  自2015年首次收集数据以来,追踪住宅价格的指数录得惊人的105%的增长。从不同类型的房地产来看,与有地房地产相比,公寓价格(每平方米)仍然是最高的,包括独立式住宅和联排别墅的价格。2017年第四季度公寓价格指数达到154,比2015年第一季度增长了54%。联排别墅价格在2017年第4季度表现强劲,环比增长7%,同比增长14%。进一步审视价格细分,价格指数超过1500万泰铢的增长最快,过去两年同比增长12%,增长39%。

  恰图恰克(Chatuchak)是环比增长最快的地区,为5%。同时,邦纳(Bangna)超过帕卡农(PhraKanong),以4%的增速记录了2017年第四季度的第二高增长。该指数显示,在不到3年的时间内,Bangna的价格上涨了75%,这使该地区成为了长期值得关注的领域。

  随着大型基础设施项目的进展持续,总体住宅房地产价格暂定会继续上涨。同时,《 20年国家战略》(从2017年至2036年)有望帮助刺激曼谷和其他城市的住宅开发,尤其是东部经济走廊(EEC)的住宅开发。”泰国DDproperty区域经理Kamolpat Swaengkit说道。 .1房地产门户网站,以及亚洲最重要的在线房地产公司PropertyGuru Group的一部分。

  曼谷房地产供应的5大地区

  公寓供应占主导地位市场

  供应指数显示17年第4季度下降7%,指数下降至240。开发商通过采取诱人的促销活动和特殊优惠刺激需求来减少市场供应。

  公寓在曼谷的供应量最大,占2017年第四季度住宅总供应量的88%。有地住宅物业,例如独栋房屋和联排别墅,在市场中所占的比重很小。造成这种情况的可能原因是,经常购买有地房产以维持生活,而不是转售或投资。

  Wattana是2017年最后一个季度公寓供应量最高的地区,而Lat Prao和Khlong Samwa分别看到更多的联排别墅和独立屋进入市场。

  2018年没有供应过剩的迹象

  该指数预计将看到供应量的增加,因为大小开发商的大量新库存都计划于今年进入市场。但是,由于家庭购买力仍然受到高额债务的压力,预计房地产市场将缓慢复苏。尽管如此,住宅市场供过于求的可能性不大。

  “供应将保持在高水平,因为许多开发商在2018年有多个新项目正在筹备中,而使用率仍然很低。但是,我们认为这不会导致供应过剩的问题,因为开发商正在密切监视局势并准备校准供应,以维持所需的价格水平。” Kamolpat指出。

  卖方将受益于曼谷当前住宅物业市场价格上涨。在不到三年的时间里,该指数增长了100%以上。但是,买家也可以利用低利率以及卖家和开发商提供的有竞争力的报价,他们面临着减少剩余单位,向市场释放新库存的压力。”

  曼谷是全球主要城市中最便宜的房价之一

  据世邦魏理仕的最新研究,香港继续保持着世界上最昂贵的住宅城市的地位,而曼谷在被调查的35个全球城市中排名第33位。

  在第五份年度全球生活报告中,世邦魏理仕概述了全球35个主要城市的房地产市场。结果表明,在城市地区的投资,例如交通基础设施,连通性,零售,文化中心和住房,是经济增长的主要动力。

  英国世邦魏理仕(CBRE UK)住宅研究主管Jennet Siebrits表示:“在“全球生活”报告的第五版中,我们将审查的城市数量从29个扩大到35个,其中包括世界上最令人兴奋的城市,从像深圳和曼谷这样新兴的技术驱动大国,到像罗马和里斯本这样更传统的首都,再到像迪拜和约翰内斯堡这样迅速发展的现代城市中心。”

  “世界上最伟大的城市将继续转型,以鼓励创新,增加其工作和生活人口并为企业创造新的商业机会。”

  全球生活:十大最昂贵的住房市场

  资料来源:世邦魏理仕研究部

  购买住宅物业最贵的前三名再次在亚洲。香港仍然是价值最高的住宅房地产城市,平均房地产成本为3,952万泰铢(123.5万美元)。新加坡排名第二,平均为2,797万泰铢(合874,372美元),上海排名第三,为2,792万泰铢(合872,555美元)。正如去年报告所观察到的,所有这些城市都采取了降温措施以控制价格。

  曼谷排名第33位,平均住宅物业价格为340万泰铢(106,383美元),其次是胡志明市(329万泰铢(103,057美元))和伊斯坦布尔(311万泰铢(97,396美元))。

  巴塞罗那(16.9%),都柏林(11.6%),上海(11.2%)和马德里(10.2%)经历了两位数的最大增长。伦敦仍然是全球表现最佳的十座城市之一,尽管增长下降至1.1%,但其平均房地产价格为2070万泰铢(合646973美元)。

  “在我们调查的35个城市中,有30个城市的房价同比增长,尽管房价普遍低于以前。总体而言,随着我们走向漫长的房地产周期的结束,世邦魏理仕(CBRE)看到整个城市的房价增长缓慢。我们预计,加息将影响美国的城市,各种降温措施将影响亚太地区,尽管上海仍然保持强劲增长。”

  “在房价增长最快的十个城市中,有六个在欧洲。其中三个,即巴塞罗那,马德里和都柏林,在金融危机期间均遭受了价格的严重下跌,并且从随后的经济衰退中恢复所需的时间更长。现在他们正在恢复,并显示出显着的增长。相比之下,伦敦经济低迷后的复苏要快得多,现在已经进入循环周期。” Siebrits女士补充说。

  该研究还强调了许多欧洲城市的租金大幅增长,包括里斯本(20.9%),马德里(11.1%),都柏林(7.8%)和巴塞罗那(7.7%)。供应紧张和需求增长是导致里斯本和马德里租金持续两位数增长的因素之一。

  “六个欧洲城市成为租金增长的前十名,其中伦敦(6.1%)。这些城市都面临着不断增长的需求和根本上的供应不足。另外,在强劲的就业增长和低空缺率的推动下,前十名中有三个加拿大城市-温哥华(6.8%),多伦多(4.8%)和蒙特利尔(3.9%)。”

  

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