投资者必看:COVID-19对曼谷房地产市场的影响

2020-06-18  来源:
   曼谷的房地产市场正处于动荡时期,复苏之路非常不确定。始于2020年开始的良性周期性放缓,如今已变成COVID-19形势,曼谷房地产市场陷入双重困境!

  在撰写本文时,泰国已成功遏制了冠状病毒的传播,在新报告的感染病例中净减少了正数,但不幸的是,经济处于停滞状态。

  进站航班已暂停至4月18日,并且购物中心,饭店和其他休闲场所的全面关闭将一直持续到4月12日。泰国银行自2008年金融危机以来首次预测,到2020年泰国经济将萎缩5.3%。

  新项目:开发人员应急计划

  这场意外的“黑天鹅”事件遭受的重创不可避免地是曼谷的开发商。几个领先的开发商已经看到新的销售和转让陷入停滞状态。

  近年来,香港和中国这两个对泰国开发商来说非常重要的市场,通常是蓬勃发展的国际买家,因此搁置了购买或转让决定。这导致一些开发人员制定了应急计划,以尝试克服当前的困难。

  许多开发商选择缩减其新产品的发行量,而许多开发商则专注于清除未售出的库存。许多人选择将其营销策略重新定位为针对本地购买者,以尝试“暂时”填补由病毒造成的缺口。

  另一个重要的被动市场趋势是开发商转向尝试使其收入来源多样化。一些开发商正在探索“经常性收入”业务模式,例如服务式公寓或健康中心。

  租金:市场不确定性,暂停中的计划

  出租公寓的房东并未受到放缓的影响。

  曼谷,尤其是中央商务区的社区,通常是上班族的热门租车中心。房客的人口状况非常短暂,并且依赖于经济状况。

  经济放缓和本地/全球边界关闭使外来租房者感到恐惧;许多持有临时短期居留签证(即旅游签证)的外籍居民宁愿返回自己的祖国。

  一些现有的租户感到紧要,正在重新谈判其租约,甚至自愿选择缩小规模。

  一般而言,首都的房客由于情况如何发展的不确定性而饱受困扰,他们大多搁置了动议。

  转售:外国抛售和本地逢低买入

  在转售方面,卖方不可避免地要向下审查其销售价格,并更加符合他们的期望。

  尤其引人注目的趋势是已竣工和计划外公寓的外国房东都在寻求快速退出。许多外国卖方准备出售房屋,其中许多人准备承担损失,从而为潜在买家提供巨大的财产折扣。总体而言,泰国卖家更具韧性,许多卖家更愿意等待。

  有趣的是,尽管存在不确定性,一些现金充裕的投资者仍希望“逢低买入”,而许多投资者则希望从楼价下跌中获利。这些投资者大多是有经验的本地买家。

  2020年下半年房地产市场复苏?

  该市场概况大多带有负面情绪。编辑们认为,重要的是不要掩盖当前的市场状况,因为透明的报告是一项专业义务!

  面对如此多的全球不确定性和恐慌,很难不感到曼谷的房地产市场“命中”一个隐喻的“暂停按钮”!

  在最好的情况下,曼谷的房地产专业人士希望在2020年下半年出现反弹。但是,预测现阶段的复苏趋势确实超出了编辑人员的范围。

  可以提供的最佳建议可能是俗气,过度使用但越来越相关的报价:

  “保持冷静并进行!”

  房地产专业人士,房东和投资者需要在这些困难时期保持紧缩。

   冠状病毒时期是否是投资曼谷房地产的好时机?

  在病毒引发的低迷以来的几周之内,房地产专业人士,投资者和房东由于愿意留下来,懒散地躺在沙发上并将头埋在沙子中而被原谅。

  国际封锁,经济预测下降以及与冠状病毒相关的负面新闻不断涌现,使每个人都感到脆弱的全球经济正处于全面崩溃的边缘。

  反向房地产投资者:买入!!

  然而,尽管消极情绪席卷了曼谷的房地产市场,但一群毫不动摇又古怪的房地产投资者似乎仍在勇敢地冒着暴风雨!

  他们的口头禅是:

  “在混乱中,有机会。

  这些逆势投资者将这场危机视为“世纪机遇”,并率先涉足首都房地产市场!

  本文是对这些投资者的概况,他们寻求的机会以及目前提供的房地产交易的市场洞察力!

  投资者简介:机会主义者还是天真的乐观主义者?

  有趣的是,自2月中旬以来,经验丰富的“二次”投资者中寻找他们所谓的沮丧交易和有动力的卖方的价格有所上涨。

  这些投资者的概况:

  –这些投资者大多数是泰国中年公民(35至50岁)。他们中的大多数人准备在获得财产现金的情况下帮助他们进行谈判。

  –他们是经验丰富的投资者,拥有公寓出租组合,他们的搜索专门针对拥有个人投资经验的社区或项目。

  –他们比短期资本增值/转售前景更看重租金收益。他们非常关注并专注于确保购买价格低于“市场价格”。

  卖方资料:仅仅是出于动机还是完全陷入困境的卖方?

  与普遍的看法相反,该机构没有经历过许多面临抵押贷款违约风险的卖方。但是,如果当前的经济封锁仍然存在,那么毫无疑问,这将成为“不良交易”进入市场的越来越普遍的原因。

  1.二级市场列表(超过3年的项目)

  重要的是要注意,在过去5至10年中购买了公寓的大多数房东已经从良好的资本增值中受益。

  最重要的是,在此所有权期间,许多房东也从相对稳定的租金收入中受益。因此,即使这些卖方提供大量折扣,他们也有“很大的谈判余地”。

  当前的市场状况已使这些卖家扎根,并使他们的利润预期更加现实!

  2.外国投资者抛售

  对最近的负面情绪浪潮反应最强烈的卖方通常是外国投资者。其中许多公司已承诺减少计划外项目的预付款。

  这些卖家希望尽快转移预付款,因为他们希望“减少损失”并持有现金,以防经济形势恶化。

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