2020年日本公寓平均价格-按地区排名

2020-06-18  来源:
   在本文中,我们根据转售公寓平均上市价格对日本的47个县进行排名。

  日本公寓平均价格是多少?

  由于房地产价格取决于许多因素,包括位置(尤其是距最近车站的距离),尺寸,布局,建造年份,所处的楼层,以及用于建筑的结构材料(混凝土,钢筋混凝土,钢框架)。这些只是一些主要的。

  当然,新建公寓要比转售物业贵。4月,大东京地区(包括东京及千叶县,玉县和神奈川县)组成的新建公寓的平均售价同比上涨5.4%至62,160,000日元(约合575,000美元) 。这延续了2019年的总体上升趋势,东京的销售价格创历史新高。

  同样,当然,您进行的研究越多,数据就越精确。在下表中,转售的“东京”公寓的平均上市价格为¥51,390,000,但除23个区外,东京还包括26个城市和8个村庄。东京都政府还管理着太平洋上的两个岛链:伊豆群岛和小gas原群岛,它们距大陆超过1000公里!如果仅看23个区,则4月份的平均上市价格为57,360,000日元(比东京整体平均水平高11.8%)。

  使用4月份的平均上市价格数据,我们还可以得出以下要点:

  日本转售公寓的全国平均上市价格为18,885,000日元(约合175,000美元)全国平均上市价格为17,310,000日元。东京均价为51,390,000日元,为全国平均水平的172%。日本47个县中有42个的平均挂牌价格比东京便宜50%。与47个县相比,日本47个县中有32个的平均挂牌价格同比上涨。有关详细信息,请参见下表!

  日本各地区公寓平均挂牌价

  在下表中,我们根据截至2020年4月的实际挂牌价格,按县对日本70平方米(753平方英尺)的转售公寓的平均价格进行排名,并显示相对于2019年3月的平均挂牌价格的百分比变化和逐年。最后一列显示的是每个县的价格差异占东京平均价格的百分比,这是日本最高的,为51,390,000日元(约480,280美元)。东京周边地区(神奈川县,surrounding玉县和千叶县)通常被视为大东京地区的一部分,其平均价格在东京平均水平的44%至60%之间。冲绳和京都分别排名第二和第三,比东京便宜约36%。位于关西地区的和歌山市价格最便宜,平均挂牌价为东京均价的83%。数据来源:东京关帝

  2020年4月的
平均上市价格
(日元)
2020年4月的
平均上市价格
(美元)@
107日元= 1美元
价格变化
诉2020年3月
的百分比
2019年4月的
平均上市价格
(日元)
2020年4月
价格变化百分比(
v.2019年4月)
2020年4月
平均上市价格(
与东京相比)
1个 东京 51,390,000 480,280 -0.7% 50,020,000 2.7% -
2 冲绳 31,200,000 291,589 -1.9% 31,520,000 -1.0% -39.3%
3 京都 31,170,000 291,308 1.9% 28,770,000 8.3% -39.3%
4 神奈川县 28,630,000 267,570 -1.8% 28,730,000 -0.3% -44.3%
5 大阪 26,260,000 245,421 -0.3% 25,130,000 4.5% -48.9%
6 琦玉 22,470,000 210,000 -2.3% 22,780,000 -1.4% -56.3%
7 长野 21,840,000 204,112 3.3% 21,870,000 -0.1% -57.5%
8 兵库县 21,530,000 201,215 -2.1% 20,240,000 6.4% -58.1%
9 广岛 21,150,000 197,664 -0.6% 20,650,000 2.4% -58.8%
10 滋贺 20,990,000 196,168 1.4% 19,710,000 6.5% -59.2%
11 爱知 20,750,000 193,925 -1.0% 21,070,000 -1.5% -59.6%
12 千叶 20,620,000 192,710 -2.0% 20,200,000 2.1% -59.9%
13 宫城 20,120,000 188,037 -0.2% 19,840,000 1.4% -60.8%
14 福冈 19,980,000 186,729 -1.5% 19,490,000 2.5% -61.1%
15 冈山 19,660,000 183,738 -3.4% 19,110,000 2.9% -61.7%
16 chi木 19,130,000 178,785 0.6% 17,250,000 10.9% -62.8%
17 鹿儿岛 18,790,000 175,607 -2.5% 19,490,000 -3.6% -63.4%
18岁 长崎 18,460,000 172,523 3.7% 17,460,000 5.7% -64.1%
19 岩手 18,380,000 171,776 -0.4% 17,910,000 2.6% -64.2%
20 岛根 18,210,000 170,187 -0.7% 18,590,000 -2.0% -64.6%
21 秋田 17960,000 167,850 -1.2% 16,390,000 9.6% -65.1%
22 福岛 17,830,000 166,636 -0.6% 16,930,000 5.3% -65.3%
23 山形 17,730,000 165,701 1.7% 16,710,000 6.1% -65.5%
24 熊本 17,310,000 161,776 -1.1% 17260,000 0.3% -66.3%
25 宫崎 17,170,000 160,467 0.4% 16,760,000 2.4% -66.6%
26 群马 1,699万 158,785 -0.6% 15,830,000 7.3% -66.9%
27 茨城县 16,780,000 156,822 3.5% 15,830,000 6.0% -67.3%
28 三重 16,610,000 155,234 0.5% 16,370,000 1.5% -67.7%
29 北海道 16,490,000 154,112 -0.9% 16,420,000 0.4% -67.9%
30 静冈 16,480,000 154,019 -0.3% 14,950,000 10.2% -67.9%
31 新泻 16,390,000 153,178 -0.5% 16,190,000 1.2% -68.1%
32 高知 16,330,000 152,617 -4.8% 16,550,000 -1.3% -68.2%
33 石川 16,240,000 151,776 3.2 15,880,000 2.3% -68.4%
34 富山 15,990,000 149,439 -0.5% 15,590,000 2.6% -68.9%
35 爱媛 15,980,000 149,346 1.6% 16,450,000 -2.9% -68.9%
36 福井 15,410,000 144,019 1.1% 13,350,000 15.4% -70.0%
37 鸟取 15,240,000 142,430 1.8% 17,010,000 -10.4% -70.3%
38 青森 14,930,000 139,533 2.7% 14,430,000 3.5% -70.9%
39 山梨 14,930,000 139,533 -3.4% 15,230,000 -2.0% -70.9%
40 岐阜 14,720,000 137,570 -1.9% 13,700,000 7.4% -71.4%
41 大分县 14,300,000 133,645 1.0% 14,250,000 0.4% -72.2%
42 山口 14,050,000 131,308 0.6% 13,200,000 6.4% -72.7%
43 德岛 13,470,000 125,888 7.9% 1400万 -3.8% -73.8%
44 佐贺 13,330,000 124,579 -2.2% 14,560,000 -8.4% -74.1%
45 奈良 12,930,000 120,841 -0.3% 12990万 -0.5% -74.8%
46 香川 12,440,000 116,262 2.1% 11,510,000 8.1% -75.8%
47 和歌山 8,840,000 82,617 -0.3% 8,910,000 -0.8% -82.8%

  在日本购买房地产的过程是什么?

  步骤1:研究房产类型和融资方式

  任何想购买住房的人的第一步都是从研究各种选择,设置优先级和确定预算开始。

  您将需要考虑是否要购买新的或二手住宅,公寓或独立式住宅,或者如果您的预算和时间允许,甚至要购买一块土地并为您建造房屋。我们将在后续文章中介绍这些选项的优缺点。

  多少钱你能负担得起?

  一般而言,日本的贷方向那些将其年度总收入的不超过25%用于抵押贷款支付的个人提供融资。

  税收将使购买价格增加6%到7%。

  如果您使用代理商购买房地产,则必须支付购买价格的3%的经纪佣金(佣金)加上60,000日元加上消费税(目前为8%)

  外国居民的融资选择

  一些日本银行确实向在日本的外国居民贷款。如果您具有永久居留权或已与日本公民结婚,那么您很可能会受到放贷人的青睐。如果您的配偶具有永久居留签证,一些银行还会向在日本具有长期工作经验的外国人提供贷款。

  如果您是非居民,在日本很难找到贷款人,但有些人可能会根据具体情况与您打交道。

  首先收集有关潜在融资来源的信息。私人银行和地方信用社提供了日本大部分的住房贷款。

  决定是否要使用固定利率或浮动利率贷款,即在整个还款期内固定每月还贷对您来说有多重要。由于利率处于历史低位,目前在日本非常受欢迎的定息贷款。

  步骤2:查看和比较房产并选择放贷人

  一旦确定了所需房产的基本参数,就可以进行选购。做到这一点的一种好方法是在您想要的社区中找到可比的房产,并找出这些房产的近期价格。

  国土,交通运输和旅游部拥有一个网站,可帮助您找到可比的房地产交易价格。一个地方房地产经纪人也可以是一个非常宝贵的资源,也可以通过看网上开始价格走势的数据和比较房源信息房地产日本。

  重要的是要参加许多开放参观并看到尽可能多的地方。在房地产中,没有什么比亲眼目睹许多不同的房产,不同的布局等更真实的感觉了,哪些区别因素对您最重要。

  步骤3:完成购买或购买意向书的申请并获得贷款的预先批准

  购买新的公寓或房屋

  如果您要购买新的公寓或房屋,则需要填写一份由开发商或房地产公司共同购买的申请书(购入申込书或kounyuu moshikomisho)。对于新房产,有时会根据收到的申请数量进行抽奖,因此请记住,即使在申请后,您的购买报价也可能不被接受。

  如果您的申请未被接受,通常还会退还20,000日元至100,000日元的申请费。如果您的申请被接受,这笔钱将分配给您在执行购买协议时支付的保证金。

  购买二手房

  如果您要购买二手房,则可能需要向卖方提交意向书(用日语买付证明书或kaitsuke shoumeisho)。使用意向书的原因是告知卖方您正在认真考虑购买该物业。意向书中包含很多可能的内容,但其真正目的是作为您谈判的起点。我们将在后续文章中以典型的意向书涵盖关键内容。

  支付定金/存款

  保证金(ehandest money)是买方支付给卖方的定金,以表明买方意图的严肃性。通常是总购买价格的5-10%,通常在交易完成时将其计入总购买价格的一部分。

  获得贷款预批准

  在您提交购买意向书或申请书的同时,您需要与贷款人交谈,开始进行贷款的预批准(或预筛选)过程。此时,系统将要求您提交以下文件的副本:(1)身份证明文件的副本,例如护照和本地驾驶执照;(2)最新的健康证明;以及(3)您的年度税收收据(源泉徴收票或gensen choushuuhyou) 。

  步骤4:接收并查看重要事项的说明

  该重要事项的说明(重要事项说明书juuyoujikou setsumeisho在日本,下面的“解释”)是卖方的代理人起草的法律披露文件,应该包含所有的材料信息的任何买家可能会想知道能做出明智的购买决定。

  “重要事项说明”文档的样本。

  根据日本法律,它是书面文件,必须在买方签署购买协议之前将其交付给买方(并进行口头解释)。该说明的长度可能在20到100页之间,因此通常需要卖方代理进行大量工作。作出解释的原因是,通过在执行具有法律约束力的购买协议之前确保买方拥有足够的信息,从而减少了买卖双方之间发生的纠纷的数量。

  我们将在后续文章中介绍典型的重要事项说明文件的内容。

  步骤5:执行购买协议并完成贷款申请

  签署购买协议

  一旦您对“重要事项的解释”的内容感到满意,就该签署购买协议了。您应确保购买协议中包含您与卖方达成的所有事项。

  税收考虑

  此外,如果您要在年中进行购买,则需要确保卖方承诺支付固定资产税和城市规划税中与卖方拥有房产天数相对应的部分那年。或者,您可以以相同的价格折让购买价格。

  印章或印章(inkan,印鉴)

  为了在法律上签署日本协议,您需要获得以您的名字制成的带有日语字符的印章或图章,以及证明您已经以您的名义在当地病房办公室合法注册了该图章的证据。

  用于加盖官方文件的印章示例。

  保证金的支付余额

  您还需要支付保证金(如果有意向书,则支付保证金的余额,如果有意向的话),这将作为法律考虑或买方打算进入的交换条件与卖方订立具有约束力的合同。

  完成贷款申请

  在执行购买协议时,如果您已经通过了贷款预筛选过程,并且还需要融资来支付全部购买价格,那么您还需要正式申请贷款。正式的贷款申请过程可能比较艰巨,并且会占用大量时间。平均而言,完成贷款申请大约需要两个月。

  第6步:执行贷款文件并对财产进行最终的实物检查

  当银行完成对您的申请的承销并批准您的贷款时,您将必须签署实际的日语贷款文件。在日本,贷款协议和抵押贷款(银行拥有财产抵押权作为您的贷款抵押品的权利)通常是同一合同包的一部分(金銭消费贷借契约兼抵当権设定契约kinsenshohitaishaku keiyaku ken teitoukensettei keiyaku)。贷款利息通常不会在该日期开始累计,而是在您实际收到贷款收益时(称为提取日期)开始计算。

  这也是对财产进行最终物理检查以确保一切均按计划进行的时间。一旦将购买价格的余额支付给卖方,将很难解除交易。这是最后一次让您感到欣慰的事情,您可以在完成交易之前购买自己想要的东西。

  步骤7:收取贷款收益,支付剩余的购买价并注册所有者变更

  通常会与卖方和贷款人的代表举行正式会议,以完成对新住所的购买。

  您还将希望有一份由卖方授权的合法书信人(司法书士,shihoushoushi)礼物,代表卖方行事以更改法律注册。法定书记人是负责完成将所有权的注册从卖方合法转让给买方的人,并代表买方确保在最后一刻没有意外抵押或其他第三者。当事人对财产的产权负担。

  在后续文章中,我们将更深入地讨论此步骤,包括:

  收款和财产登记

  领取钥匙和入住证明

  步骤8:接收财产转移和搬入

  最后,您准备搬入并开始享受您的新财产。别忘了在搬入房屋后第二年在日本提交税收(确定申告kakutei shinkoku),这样您就可以从个人税中获得按揭贷款减免的好处。

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