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　　新加坡房地产分析师称，由于需求疲软和经济前景不佳，预计今年价格将上涨多达8％。

　　但是，寻找火灾的投资者会感到失望，因为分析师表示，如果失业率保持稳定，那么2009年全球金融危机之后，油价不太可能像经济衰退那样大跌。

　　根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）4月1日的预估，市值较上季下跌了1.2％，这是连续三个季度增长后的首次逆转。

　　这个数字可能会变得更糟。世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管戴斯蒙德（Desmond Sim）预测，今年住宅房地产价格指数将下降5％至8％。

　　与此同时，高纬环球（Cushman＆Wakefield）负责新加坡和东南亚研究的副主任黄贤阳（Wong Xian Yang）预计，整个私人住宅市场的下降幅度在3％至5％之间。

　　Wong说：“随着新加坡步入衰退，价格预计将走低。”但是，他并不认为这一数字会像全球金融危机期间那样暴跌，届时整体房地产价格将连续四个季度下降24.9％。

　　新加坡住房和发展委员会（HDB）提供的公共住房（左）和新加坡的私人住宅建筑物（右）。照片：Roy Issa

　　冠状病毒大流行和随之而来的经济萎靡不振导致购房者收紧了自己的钱包，更重要的是，外国购房者的数量下降了。外国购房者去年购入了约20％的未登陆私人房产。

　　新加坡的代理商已经感觉到跌幅很大，例如PropNex的市场总监想只称为Sia，他说情况已经损害了他的底线。“过去，我每天都会收到一到两个[查询]。但是现在，我每周最多只能得到一到三个。”

　　最重要的是，此后约有30％的客户打电话取消预约。他说：“私人转售市场已经放慢了速度，而新物业的发展只是因为开发商采用了更为敏感的价格。”

CEL Development执行董事，新加坡中部牛顿Kopar At Newton的开发商Michael Ng透露，该公司已经降低了378套公寓项目的价格。

　　他说：“每平方英尺平均2500新元（1,750美元）将是一个公平而诱人的价格，”“ [但是]随着全球Covid-19局势的升级，我们决定将其降低至每平方英尺2350新元，而低层地板的初始推出价格则从每平方英尺2100新元开始。我们将不断提高价格。”

　　Ng表示，如果不进行大流行，该公司将“在首个周末发布会上轻松接待1000名访客”。

　　当它于上月下旬启动时，由于新加坡的社会疏离准则，在任何时候最多只能允许80人进入画廊，而且进入是严格的任命。

　　政府于4月3日宣布新措施后，所有展览单位将于4月7日至5月4日关闭，这意味着从现在起必须使用数字预订平台进行销售。到目前为止，已售出77台Kopar At Newton装置。

　　Ng仍然对他的行业前景充满希望。“新加坡已成为这场悲剧性全球大流行中希望的灯塔。尘埃落定后，来自世界各地的高净值人士将寻求在这里投资。将会有更多的人希望与家人一起移居这里。这场风暴过后，天空将再次晴朗。

　　但是，ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak认为，风暴何时能消除尚无定论。

　　人们最担心的是新加坡人能否跟上抵押贷款的支付，尤其是在租赁市场疲软的情况下。去年第四季度，私人住宅物业的租金比上一季度下降了1％。

　　为防止潜在的后果，新加坡金融管理局已允许个人将爆发的财产贷款付款推迟到年底。

　　“我们预计未来几个月不会出现大幅价格调整。在过去的几年中，已经采取了许多房地产措施来确保买家的财务审慎。” OrangeTee研究和咨询主管克里斯汀·孙说。

　　ERA的Mak指出新加坡政府采取了严格的偿债比率和降温措施以防止过度杠杆化，而Cushman＆Wakefield的Wong指出政府在冠状病毒危机期间如何努力保持工作，例如480亿新元的追加预算，有助于防止大规模的贷款违约。Wong说：“目前，由于失业率保持在较低水平，而且大多数房地产所有者没有承受巨大的抛售压力，因此，预计不会进行抛售。”“此外，如果价格显示出螺旋式下降的迹象，政府可能会放松降温措施以刺激需求。”因此，我们可能不会看到价格像以前的衰退一样急剧下跌。”

　　但是，如果失业率开始攀升，前景可能会迅速改变。人事部表示，由于Covid-19爆发和全球经济不确定性，预计劳动力市场前景将减弱。

　　星展银行（DBS）经济学家欧文·希（Irvin Seah）预计，新加坡经济将在2020年萎缩2.8％，并认为裁员总额将超过2009年全球金融危机期间记录的23,430人。马来亚银行-金英（Maybank-Kim Eng）分析师李聚烨（Lee Ju Ye）预计，新加坡将造成15万至20万的工作机会流失。

　　然而，Mak绝对更乐观，并且看到隧道尽头的光明。一旦疫情得到遏制，由于宽松的货币政策的推动，需求被抑制，需求和价格可能会强劲复苏。Covid-19可能会推迟住房需求，但不会破坏住房需求。”

　　虽然有些人可能会因为价格下跌而将其视为逢低买入的时机，但其他人（例如国际房地产顾问公司首席执行官Ku Swee Yong）则更加谨慎。“美国本周报告有600万人失业。抢司机的收入下降了80％。机舱乘务员，飞行员的飞行津贴为零。如果您的银行家告诉您有关违约情况如何累积以及资产价值如何下降，您是否愿意准备200万新元来购买公寓？”他说。

　　未来三个月经济会复苏吗？还是接下来的15个月？在这个阶段有太多的“如果”。