柬埔寨的房地产投资：租金收益与资本增长
购买房屋或购买物业作为投资是完全不同的。根据国家经理格兰特·菲茨杰拉德（Grant Fitzgerald）的说法，买房是一个情感决定。它偏向于舒适和幸福，而不是任何金钱上的考虑。
房地产投资是有意购买房地产的决定。它希望尽快获得尽可能多的投资回报。
柬埔寨房地产投资的优势
在过去的20年中，柬埔寨从第三世界国家成长为前沿市场。目前，它是世界上增长第六快的国家。到处可见外国投资。这就是过去10年该国经济平均增长7％的主要原因。
商人选择柬埔寨的原因有很多。原因之一是您不需要公民身份即可在该国投资或购买房地产。柬埔寨有许多外国人可以拥有的财产。永久产权所有权可用于公寓建筑。可使用房屋和商业空间的代理结构来获得软标题。土地也可以租用50年或更长时间。
房地产投资所需资金
在柬埔寨，任何外国人都可以投资基本的一室公寓。价格范围从$ 3,000到现代别墅高达$ 10M。金边的土地价格从每平方米20美元到7,000美元不等。暹粒的价格从10美元到2,000美元不等。在其他省份，土地，住房和商业结构的价格甚至更低。西哈努克的房地产价格比金边的当前价格高200％。
租金收益与资本增长
租金收益率是租赁物业的年度投资回报率。资本增长是财产价值的逐年增加。
您可以根据年收入与初始投资价值来计算租金收益。柬埔寨的平均年租金收益率为6-8％。这已经假设您的财产每年空置1个月。
另一方面，资本增长更容易受到市场条件的影响。没有确定的资本增长值。它与销售区域和条件不同。
发展中地区的资本增长高于人口稠密地区。一些地方由于基础设施的发展而增长。新的环形道路或新建的桥梁通道会影响附近物业的价值。
尽管有所不同，但资本增长和租金收益也相互关联。出租的公寓具有租金收益和资本增长。业主占用的联排别墅仅获得了资本增长。如果该物业供个人使用，价值将增加，但您将不会获得任何租金收益。
房地产投资的租金收益率计算
假设有一个外国人以60,000美元购买了一处房产。加上尽职调查，装修和文件费用。一居室物业的总投资额为65,050美元。如果他们租用该物业，则其租金收益率约为8％，具体取决于入住率。
一些外国人使用像IPS-Cambodia这样的房地产中介来管理他们的投资。这是居住在海外的投资者的理想选择。投资回报率几乎是5年内初始投资价值的两倍。那就是租金收入与物业增值之和。
计算房地产投资的资本增长
如果投资者决定将其财产用于个人用途，其价值仍将增加。但是，每年的增长将取决于当前的市场状况。
投资者观点
几年前，IPS-柬埔寨采访了这对夫妇西蒙和娜塔莉。尽管心存忧虑，但他们购买了两处出租的住宅物业。这些物业由IPS管理，而IPS仅收取每年租金收入的10％。
在东南亚投资的兴奋是真实的。这些投资的潜力是无限的。这对夫妇在了解了细节之后才购买了这处房产。他们了解风险并考虑了投资的各个方面。从那时起，这对夫妻一直享受高租金收益。与亚洲成熟的房地产市场相比，这一数字高出2倍。您可以阅读有关IPS柬埔寨如何帮助他们的案例研究。故事最好的部分是，他们以较低的资本投资获得了它。
“确保您了解与柬埔寨房地产投资相关的风险。投资于可以推动长期资本增值的独特房地产。最终，不要试图自己弄清楚柬埔寨。而是依靠您可以信任的专家合作伙伴。我们的经验是，将IPS作为我们的业务合作伙伴对我们来说是一个重大举措。我们正在以最小的风险获得非常丰厚的投资回报。”
柬埔寨房地产投资的明确道路
柬埔寨对房地产投资的兴趣有望继续。今年所有的经济信号都表明房地产市场呈上升趋势。决定购买房地产的投资者现在享受不断的收入流入。在过去十年中就是这样。它将继续这样做很多年。是的，在沙特王国进行投资是令人恐惧的，并且会带来风险。但是预期的投资回报率使所有风险都值得。
2020年：在柬埔寨哪里投资房地产？
由于本地和国际投资者的需求不断增长，2019年对柬埔寨房地产行业来说又是丰收的一年。根据土地管理，城市规划和建设部（MLMUPC）的数据，沙特王国的投资总额为93亿美元，涉及4,446个获批投资项目，较2018年增长55％。
2020年呢？由于诸如西哈努克市停止在线赌博，冠状病毒爆发，中国经济放缓，EBA退出的不确定性，中美之间的贸易战，广泛的贸易保护主义以及世界各地的地缘政治问题。
考虑到这些因素，经济和财政部最近将2020年GDP增长预测从6.5％下调至6.1％左右。过去几周，世界银行还预测，由于COVID-19，柬埔寨的经济增长在2020年将放缓至2.5％。
同样，许多当地专家还预测，沙特阿拉伯的房地产和建筑业今年也将略有放缓。
尽管如此，据分析人士称，尽管有放缓的预测，柬埔寨仍然是东南亚地区投资房地产的最佳地点之一。世邦魏理仕柬埔寨提供的最明显例子是，截至2019年第四季度，胡志明市的土地价格在中部地区的价格高达每平方米30,000美元，而在金边仅为每平方米6,000美元。
个人应该投资哪种类型的投资以及在金边的哪些地区？
Key Real Estate首席执行官，柬埔寨最著名的房地产分析师之一Sorn Seap先生表示，要确定城市的哪个部分是最佳投资地点，取决于人们希望投资哪种类型的房地产。在过去的十年中，房地产市场从金边市中心向西部扩展。在过去的五年中，北方出现了繁荣和扩张。目前，趋势正在向南移动，而金边的东侧则是未来投资的理想之地。
土地
如果有资格获得土地所有权，那么投资土地仍然是最好的投资类型，因为土地的资本收益很高。投资正确的财产时，资本收益最多可以增加50％或100％。根据Sorn Seap先生的预测，到2020年，金边的土地价格将略有下降，但根据地区的不同，投资仍将具有很高的潜力。
目前，潜在的投资地点可能是金边的南部，尤其是Dangkor区。但是，出于长期投资目的，强烈建议您在金边的东面。根据总理桑德奇·洪森（Samdech Hun Sen）的说法，诸如Areiy Ksatr和Svay Chrum等地区目前是高潜力地区，这些地区很快将转变为一座新的卫星城市，尤其是在Chroy Changvar-Svay Chrum大桥成为现实之后。
公寓
对于不符合购买土地条件的外国人，土地所有权公司可以作为一种补救措施。但是，对于外国人而言，共同拥有的空间投资（例如办公空间，分层办公室或公寓）是更合适的类型。根据Sorn Seap先生的说法，目前，投资低端和中端类型的公寓是最佳选择。对这些类型的需求比其他类型更多。因此，它们更容易出售。但是，某些高端公寓项目是例外。
同时，公寓投资的最佳地点应该是办公楼和商业区附近，其中Toul Kork是今年潜力最大的地区。住在公寓中的主要目的是方便的位置，主要是附近的工作场所。由于Toul Kork的办公楼投资项目激增，因此该地区的公寓投资预计潜力最大。
公寓式
如果有人有兴趣投资公寓类型的房地产，那么诸如Boeung Keng Kang之类的Chamkarmon区和俄罗斯市场区应该是理想的选择。Chamkarmon区是商业区中心，那里有很多公司工人，包括本地人和外国人。因此，出租公寓仍然是值得投资的好生意。此外，公寓投资项目最近也开始转移到Touk Kork，因为许多办公项目也正在那里转移。原因之一是，Boeung Keng Kang的土地供应非常有限且昂贵。
博雷
现在，对Borey市场的投资正特别沿着国道2号转移到Dangkor区金边的南部。Prek Pnov地区也吸引了许多Borey大项目。对于Prek Pnov区，建议投资于低端Boreys，因为该地区的工业发展对低端Boreys的需求很高。Boreys在该区域的价格从35,000美元到100,000美元不等。
工业区
工业区是当前的另一项出色投资。去年，仓库和工厂的市场供应短缺。在4号国道沿线地区，仓库的租金约为每平方米2至2.5美元，而在PPSEZ等工业区内，租金约为每平方米3至3.5美元。但是，投资者将获得更多激励。随着工业区的迁移，Dangkor，Prek Pnov和Sen Sok地区是潜在的地区。
除金边外，还有许多其他重要省份拥有巨大的投资机会。新机场项目所在的坎德尔省（Kandal Province）等邻近省也是一个不错的投资地点。磅士卑（Kampong Speu）是另一个值得关注的省份，因为金边-SHV高速公路将通过该省，许多工业区项目也正在该省移动。
同时，距金边较远的投资机会可以包括斯威里恩省的巴维特市，班迭·曼奇伊省的庞贝，贡布省以及白马市。这些是潜在地区，因为它们是边境地区和未来的旅游目的地。但是，曾经是潜在的巨大投资目的地的城市西哈努克市（Sihanoukville）现在正在放缓，主要是因为打击赌场和在线赌博。同时，暹粒的房地产价格保持稳定。（阅读更多）
总之，应该仔细研究您想要投资的不同类型房地产的最佳位置。
