英国买房哪些因素会影响房屋贬值?买房时你有留意过吗

2020-06-22  来源:美亚置业
 英国房产投资越来越火热。之前我们讲过提高房产价值的所有重要因素,如升级的交通、政府推广的地区、良好的学校、稀缺的河流、大面积的绿地等等。今天,让我们来谈谈英国人眼中对房地产贬值影响最大的因素。

房子为何会贬值呢?

一、对房产贬值影响最大的因素

最近,英国一家网站发布了一份调查报告:什么是买房子时不能容忍的?

其中,92%的人说,如果他们在住宅附近非常吵闹,这将对他们是否买房子产生更大的影响!

噪音是罪魁祸首!


 
在英国人看来,影响房地产贬值的最大因素是什么?

报告显示,除了酒吧,每个人都讨厌的是交通噪音。其中,机场(54%)、高速(48%)和火车(36%)在名单上。

有趣的是,高压塔的噪音对很多人(40%)来说也很烦人;学校的噪音也包括在内(21%)。好像孩子们每天户外玩耍的声音,很多人不喜欢…

二、年纪与噪音接受程度

此外,不同年龄的人对噪音的接受程度也不同。

报告显示,55岁以上的买家噪音最低,基本上所有类型的噪音都是不可接受的;

35岁以下的人买房子时对噪音不太关心,但机场(50%)和餐馆的噪音接受率(32%)仍然不高。

三、这些因素与房产贬值的具体分析

1、酒吧

说到酒吧,英国人的日常生活是必不可少的!英国人喝很多,但爱喝却闻名于世!

酒吧,到处都是日常的,非常正常的社交场合。基本上,每个星期四、星期五和星期六晚上,都可以看到成群结队的人“站着”喝酒。无论是办公区还是住宅区,人们到处都在喝酒。

然而,如果真的是买房的决定,酒吧产生的噪音对很多人来说是无法忍受的。

即使是喜欢酒吧的年轻人(18-34岁)也认为,如果房子周围有噪音很大的酒吧,几乎一半(45%)的人认为他们会放弃购买这套套房!

当然,除了噪音,酒吧或酒吧里的其他负面因素也很明显:例如,人们喝醉后做的一些奇怪的事情,或者扔东西等,都会对生活环境产生很大的影响。

2、高速公路

92%的受访者认为高速公路的噪音会影响他们买房的决定,48%的受访者认为道路噪音会直接让他们否决一套目标地产。

3、机场噪音与房产贬值


 
接着是机场的噪音。91%的买家认为机场的位置会影响他们购买房子的决定,超过一半(54%)的买家(54%)无法接受机场附近的居住环境。

然而,由于机场本身对周围房屋有限制,以及机场周围的位置,房屋和跑道的相对位置也会影响噪音。

因此,约30%的受访者认为,如果噪音不太严重,他们仍然可以考虑住在机场附近,而15%的英国买家表示,如果价格优惠,他们可以考虑购买。

4、铁路与房产贬值


 
交通便利通常会增加房地产的价值,但在报告中,许多受访者仍然对列车的噪音进行了负面评价。88%的人说,如果他们住在铁路主干道旁边,很多人会很谨慎。此外,铁路的问题不仅是噪音,而且住在铁路边上,不时地感到房子的摇晃也很不舒服。

没有人想睡觉的时候房子还不时摇晃?

5、餐厅

住在一家有名的餐馆旁边应该能让美食家高兴,但是对于那些买房子的人来说,住在一家有名的餐馆旁边并不一定是个好选择。

在调查中,80%的人认为热餐厅会带来很多烦人的噪音,32%的人认为他们不能接受这样的噪音;

然而,16%的受访者表示,如果价格合理,他们会考虑。

怎么补救呢?

是的,在预算之前,也许是房间类型,方位,甚至是噪音,有时都不太在乎…

如果我们真的看到我非常喜欢的房子,价格是非常合理的。如果我放弃噪音和相同的预算,我可能买不到更好的…我该怎么办?

在英国,新房子通常都是双层玻璃的,甚至充满了氮气,非常隔音!那栋旧房子呢?

此时,我们可以在装饰上使用一些小技巧来减少噪音的影响:

隔音窗帘或隔音门框

自制双层玻璃

隔音天花板和隔音墙

地毯-吸声

植物-吸声

这些费用不算太大,注重装修,会提高很多。

海外买房无论是投资还是自住都需谨慎,综合考虑评估,如果能实地考察自然更放心。

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