在澳大利亚建造房屋时隐藏的15笔额外费用

2020-06-23  来源:
   在澳大利亚建房不能简单地归结为一个简单的价格,您就可以用它来计算总成本。盖房子时有很多隐藏的额外费用,如果您不知道这些费用,您的预算将迅速飙升而无法控制。

  在本文中,我想介绍一些您在购买土地和盖房时会遇到的费用。通常,这些价格永远都不是固定价格,因此,最好与您的建筑商或建筑公司谈谈您应该支付多少费用。​​​​​​​

  注意:我不是财务顾问或专业会计师。本文中的信息仅用于提供信息,仅应视为非常粗略的估计。在进行投资之前,请务必做好您的数据并获得专业建议。

  1.土壤和轮廓测试(〜$ 1,400- $ 2,000)

  在任何建筑商或建筑公司为您提供固定报价之前,他们需要进行土壤和轮廓测试(2个单独的测试),其费用可能超过1400美元。

  土壤测试–据我所知,测量师会进来并在您的物业中钻3个孔并分析土壤。如果您的土地坚硬或存在任何难以建造的问题,那么您将承担额外的费用。

  轮廓测试–轮廓测试可对土地进行测量,并提供有关属性坡度的详细信息。建筑商需要根据物业的坡度调整计划,如果您购买坡地块,可能会产生额外的费用。

  2. BASIX(〜$ 8,000- $ 10,000)

  新南威尔士州政府要求新建建筑物以符合称为BASIX的新法规。这有助于改善我们房屋的可持续性,并使它们更加“绿色友好”。这包括在您的物业上增加水箱等。

  价格根据您的土地质量和特定建筑而异。

  3.网站成本(〜$ 10,000-〜$ 70,000…平均约为$ 18,000)

  这可能是您在建房时要承担的最大隐性成本,但不幸的是,它具有最大的可变性。它将主要基于您的土壤测试和轮廓测试。土壤越差,坡度越大,场地成本就越高。

  如果难以到达该站点,则也可能产生费用。如果您必须去除大量树木,那么这也会产生额外的费用。如果您需要建造挡土墙,或者在您的物业上发现一些古墓,那么这些都将产生额外的费用。

  与您的建筑商联系,以了解您希望购买的砌块或您要购买的砌块的预期成本。对于我们来说,我们希望在购买前得到一个大概的估计,以便确保站点成本不会超出预算。

  4.地板

  并非所有的建筑报价都包含您房屋的地板。他们可能只是在混凝土板上建造房屋而已。然后,您将必须决定要使用哪种地板。这包括地毯,地板和瓷砖。

  确保与建筑商谈谈您想获得哪种地板的报价。如果您以便宜的价格在一个好的街区上进行交易,您应该能够以10,000美元左右的价格购买基本地板和基本车道。

  5.车道

  许多建筑物的报价仅包括建筑物。这意味着建筑物外的任何东西(例如车道)都需要在已经付款的基础上付款。根据您的车道,这可能是相当便宜的,也可能是非常昂贵的(为了最好)。

  为了省钱,您可以考虑不要立即完成车道,而是寻找便宜的方法自行完成车道(例如砾石),直到您有足够的钱来建造混凝土车道。

  注意:如果您无法承受起纹理的车道,则可以始终使用标准的混凝土车道作为起点,当您有更多的钱时,请对其进行油漆,以使其看起来像砖砌效果或您想要的任何其他效果。

  6.园林绿化

  一些公司根本不提供任何美化环境,而一些公司仅提供少量的美化环境(例如15平方米的草皮)。您可以自己购买草坪种子,然后再花一些便宜的植物和弯头油脂来建立花园,从而省钱。

  7.坡度

  一般来说,您的土地坡度越大,成本就越高。最近,我们正在与享有盛誉的ProCorp(交钥匙房屋)进行交流,他们估计,物业每坠落1米,其平均费用为6,000美元。如果跌落横贯整个区块,那么每跌落一米,实际上就是9,000美元。

  如果您的街区有一个非常陡峭的斜坡,那么便宜的房屋建筑公司很可能将无法在您的土地上建造房屋。然后,您将需要自定义设计和自定义生成器。

  8.土壤贫瘠

  根据研究,我所做的最好的土壤称为M分类。这就是建筑商将其报价依据的基础。如果您没有M分类土壤,那么您将要承担额外的费用。

  我想说的是,每增加一次土壤分类,这都会增加10,000美元,但这实际上取决于您的建筑商和您试图建造的房屋类型。

  9.丛林大火攻击等级(BAL)

  如果您所在的地区非常茂密,或者靠近丛林或国家公园,那么您的财产可能会获得“丛林大火袭击等级”(BAL)等级。如果您的森林大火袭击等级为等级,则需要对房屋建筑进行更改,以使其尽可能达到森林大火的安全。

  这些都会产生费用。因此,请与您的建筑商联系以获取更准确的数字。

  10. 1:100洪水(洪水多发地区)

  如果该地区容易发生洪水,那么这也将产生成本,因为您的房屋需要采用以下方式进行设计:如果每100年发生1次洪水,财产中不会有人丧命。与往常一样,这些更改不是标准的,因此会产生额外的费用。

  11.土地登记

  我对土地注册不熟悉,因为我只关注已经细分和注册的地块。但是,如果土地是新的且未注册,则可能会产生额外费用。(例如,连接电力,管道和污水处理系统)。

  与您的房地产经纪人或建筑公司联系,以准确估算所需土地上的这些成本。

  12.垃圾桶

  您可能需要从当地市政局购买自己的自行车垃圾桶,以收集垃圾。根据我的研究,估计这些设备的成本约为600美元。但是,要获得准确的数字,请与您当地的议会谈谈。

  13.封闭道路或造成中断的费用

  如果要求建筑商关闭道路或中断交通,则可能需要向当地议会或州政府收取费用。与您的构建者讨论,以了解这是否适用于您。

  14.贷款人抵押保险

  如果您借入的贷款超过贷款的80%,则很可能需要购买贷款人的抵押保险。这是直接支付给银行的费用,因为您的贷款对其承担更大的风险。通常可以将其添加到贷款中,或者可能需要预先支付。与您的银行或抵押贷款经纪人谈谈。

  15.房屋建造中的利息偿还

  如果该物业是一项投资,或者即使您居住在其中,则在该物业完工之前必须偿还贷款。这意味着您要么会从该物业获得任何收入(如果投资),要么有可能在一段时间内支付租金和抵押贷款(如果是您自己的房屋),直到您能够搬入该物业。

  施工人员通常在完成工作后分期付款。您的特定分期付款是根据谁来建造您的财产以及他们与您达成的协议概述的内容。

  在最初的几个月中,您只需要支付土地价格和押金的利息(假设您将其余的钱保留在抵消帐户中),但是随着房产临近竣工,您需要向建造商支付更多的钱您的贷款将变大,您的还款也将变大。

  适当准备这笔额外的现金流量费用。这将根据您贷款的大小,利率以及您计划向建筑商支付的款项而有所不同。

  在尝试计算建造房屋的隐藏额外费用时与专家交谈

  归根结底,您无法准确估算自己独自建房的潜在额外成本。您需要听取专家的建议。与您的澳大利亚房地产经纪人和您选择建造房屋的公司/建筑商交流,以更好地估算您的成本。

  请记住,在进行土壤和轮廓调查之前,成本可能会发生重大变化。这些调查完成后,许多公司将确定其价格。但是,坏事总是会发生,因此保持“以防万一”缓冲资金可能是个好主意。

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