澳大利亚的平均房价是多少?

2020-06-23  来源:
   典型的澳大利亚房屋是独立式的,并设有花园。公寓和联排别墅在城市中心附近较为普遍,但在大多数地区,独立式住宅仍然占主导地位。

  考虑到工资,与大多数其他国家相比,澳大利亚的房价高。这可能是由于澳大利亚所提供的理想生活方式和气候所致。

  房价相对于工资高的世界上其他说英语的地区包括美国加利福尼亚州;加拿大不列颠哥伦比亚省;和新西兰。在一年中的大部分时间里,每种气候都比较温和,几乎没有积雪。

  在过去的12个月中,除霍巴特外,澳大利亚所有城市的房价均已下跌或涨幅很小。悉尼和珀斯是跌幅最大的两个城市。

  悉尼在澳大利亚房产仍然是最昂贵的。

  澳大利亚城市平均住房价格2019年1月

平均房价 12个月变更
新南威尔士州悉尼 $ 840,000 – 5.9%
维多利亚州墨尔本 $ 665,000 – 1.5%
昆士兰州布里斯班 $ 490,000 + 0.1%
南阿德莱德 $ 438,000 + 1.1%
华盛顿州珀斯 $ 475,000 – 3.6%
塔斯马尼亚州霍巴特 $ 420,000 + 8.4%
堪培拉(ACT) $ 591,000 + 1.4%

  澳大利亚城市平均房价和单价2019年1月

平均房价 平均单价
新南威尔士州悉尼 $ 955,000 $ 720,000
维多利亚州墨尔本 $ 737,000 $ 550,000
昆士兰州布里斯班 $ 530,000 $ 390,000
南阿德莱德 $ 465,000 $ 340,000
华盛顿州珀斯 $ 500,000 $ 380,000
塔斯马尼亚州霍巴特 $ 450,000 $ 336,000
堪培拉(ACT) $ 670,000 $ 426,000


  2004 – 2014年澳大利亚主要城市中位数房价(千美元)图

  在每个首都城市,澳大利亚的全国房价中位数和平均收入会给您带来什么?

  澳大利亚的房价继续下滑,最近受到15年来最严重的年度跌幅打击。

  但是,根据该国首府城市的平均年收入与房价中位数的比较,发现试图打入本地市场的购房者仍面临艰巨的挑战。

  研究表明,该国近三分之一的借贷自住家庭生活在抵押贷款压力下。

  这意味着超过一百万个家庭将其收入的30%以上用于住房贷款还款。

  ABS估计全职成年工人的全国平均收入约为每年82,400美元。

  为了避免抵押贷款压力,一个赚取这种收入的人可以借贷约45万澳元,这个数字低于悉尼的90万澳元中位数房价或墨尔本的74万澳元均价。

  RateCity.com.au的研究主管Sarah Tindall说,单身居民将难以购买。

  Tindall女士说:“除非您有大量的储蓄和大量的收入,否则在我们两个最大的城市进行购买将是单身人士无法承受的。”

  然而,对于珀斯和阿德莱德的购房者而言,最新的房价中位数数据显示,平均年收入为进入房地产市场提供了更为现实的途径。

  为避免抵押贷款压力,这是澳大利亚平均收入在当地房地产市场上实际购买的价格。

  悉尼

  根据CoreLogic的最新数据,尽管悉尼的房价在去年下跌了9.7%,但该市的房价中位数仍高于90万澳元。

  在新南威尔士州,平均全职收入约为83,600澳元,一个悉尼人可以借入中位价的一半左右,从而避免抵押贷款压力。

  分解下来,如果一个赚取该州平均水平的人在30年内以4.5%的价格获得房屋贷款,他们可以借到大约412,500美元。

  假设他们有能力支付10%的一次性押金并支付印花税,那么这笔钱就可以在房屋上花费45万美元。

  根据Domain对悉尼各个郊区的房价中位数和单价,这很可能使他们距中央商务区的居住时间超过40分钟。

  根据Domain Research分析师Eliza Owen的说法,市场下跌可能是一个机会,可以重新审视12个月前一些买家无法买到的地区。

  欧文说:“在发展成熟的枢纽附近寻找发展溢出效应。”他认为班克斯敦,贝尔莫尔和莱肯巴是“长期增长的地区”。

  墨尔本

  维多利亚州人在超出其能力范围的支出方面表现不佳,该州超过20万名房屋所有者生活在抵押贷款压力下。

  墨尔本的购房者有所缓解,过去十二个月房地产价格下跌了8.3%。

  然而,该州许多人仍然无法负担该市的房屋中位价为740,425元,维多利亚州全职工作的平均年收入仅为80,400元。

  这意味着可以买到大约$ 441,000的负担得起的物业。根据墨尔本郊区的中位数价格,通勤时间也可能至少需要40分钟。

  布里斯班

  专家们正在为布里斯班的房主们预测好消息,并预测2019年的市场增长,这在一定程度上要归功于许多人搬到阳光州寻找更多经济适用房。

  在2017年悉尼住房热潮的高峰期,估计有超过51,000名居民从新南威尔士州移民到昆士兰州。

  房地产分析师艾丽莎·欧文斯(Eliza Owens)表示,尽管这在一定程度上推动了需求和价格上涨,但并非都不好。

  “许多人仍在从较小的城市移民到悉尼和墨尔本,以寻找就业机会。”欧文斯女士说。

  对于布里斯班购房者而言,根据该州平均全职收入80,000美元计算的经济适用房仍比布里斯班的中位房价540,750美元低100,000美元。

  (九)

  阿德莱德

  南澳大利亚人的收入仅次于霍巴特,在全国排名第二。

  所有员工(包括兼职员工)的平均收入每年不到5.6万美元,购房300,000美元成为负担得起的选择。对于全职员工,平均收入为75,290美元,这比起$ 440,000有所增加。

  对于教堂市的购房者来说,这是个好消息,因为它不属于该市房屋平均中位价430,711美元的范围。

  阿德莱德的房价中位数远低于悉尼和墨尔本,这使得人们可以住在靠近中央商务区的地方,或者在像亨利海滩这样受欢迎的沿海郊区也可以选择居住。

  (九)

  珀斯

  全职员工的平均收入为每周$ 1743,西澳大利亚人的收入是全国最高的。

  这样算来,每年的收入就超过90,000美元,这使得财产挥霍不超过50万美元。

  与珀斯的房价中位数465,120澳元和单位价格中位数接近363,000澳元相比,该州首府的居民比东部沿海的居民拥有更多负担得起的选择。

  (九)

  达尔文

  去年下半年,达尔文的价格稳定下来,在顶端地带的一所房子平均让您退回$ 502,000。这仅比领土的平均购买力略高,该州的平均收入允许购买约476,000美元。然而,达尔文的平均房价约为30万美元,这使人们有可能负担得起公寓生活。

  霍巴特

  霍巴特的房价涨幅最大的是去年,CoreLogic的房价涨幅为7.4%。

  塔斯马尼亚人的平均收入在全国最低,全职工人的年收入为71,620美元。这样一来,就可以购买392,500美元的房产,比霍巴特的房价中位数494,810美元低了100,000美元。

  如果考虑到该州的临时工和兼职人员,他们的平均负担得起的购买价格下降到略高于295,400美元,这些人的平均年收入为53,880美元。

  霍巴特已经看到了伊丽莎·欧文(Eliza Owen)所说的“增长的“溢出””,在那里,被赶出大城市的投资者要比当地人的州际竞价高。

  “房价上涨了……房屋租金上涨了……由于房东寻求更高的租金或利用Airbnb来出租房屋,整个城市的房屋出租空置数量下降到刚好超过100套。”

  避免抵押压力

  廷德尔女士说,尽管非周期加息和低工资增长可能会使更多人面临抵押贷款压力的危险,但银行仍在审慎地放贷。

  但是,如果昨天银行皇家委员会令人发指的调查结果并未限制过度借贷,那么借款人可以采取一些措施来防止抵押贷款压力。

  廷德尔女士警告买家,不要从一开始就超支预算,并确保他们将资金留作应急之用。她还说,质疑加息很重要。

  “如果您的银行提高利率,那么不要放下利率。”

  她说,“做好功课”,四处逛逛,有机会省钱,并考虑以更具竞争力的利率进行再融资。

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