日本的房租费用受哪些因素影响?

2020-06-23  来源:

在日本投资房产,长期持有是有效增加收益的秘诀。对于有闲置资金的投资者来说,选择日本不动产是可以代替定期存款,且既简单又高效的投资类型。说到房产,投资者的目标可以明确的一点就是房租收入。投资者在挑选房产时关注房源信息是必须的。
 

新房还是二手房?

管理费、修缮费是多少?

设施、家具怎么样,卫生间是否为干湿分离?

厨房是电磁炉还是走瓦斯?

回报率是多少?

 

事实上,在意这些方面的本质还是“能拿到多少房租收入”。

日本的房租费用受哪些因素影响?虽然房租的标准没有绝对的规则,但起码能看出一些趋势。
 

影响房租的因素 1

房屋选址

市中心的房子和郊外的房子相比,理所应当有房租更高的倾向。往普遍了想,房屋到最近车站的步行分钟与房租有很大关系,也就是说一般情况下离车站越近房租也就越贵。往细致了想,如果离房子最近的车站有快车和特快车停靠车站,房租也会更高些。另外,离超市和便利店很近的房子有便利的选址条件,所以房租有上涨倾向。

 

影响房租的因素 2

房屋面积

理所当然,房屋面积越大,租金一般就越高。顺便一提,如今4畳半或6畳的房间更受日本学生欢迎。这里说的“畳”是计算榻榻米的量词,一畳相当于1.62平米。

 

影响房租的因素 3

房屋年龄

不要小看“新”这个字的影响力。一般来说越新的房屋,租金也就会越高。

 

影响房租的因素 4

房屋设备

例如,公共区域的保安情况、监控器、快递箱,以及室内的地暖、网络、空调等各种各样的设备都是出租房屋的加分项。

 

影响房租的因素 5

房屋层数

在同样的公寓楼中,A、B两间布局相同的房屋,如果层数不一样,一般来说租金也是不同的。例如,会有一层的房租比二层的便宜的情况。

 

对于我们所投资的房产来说,稳定的租客是获得收益的方法。那么,如何能留住租客,让房租收入最大化?随着不断积累的房产投资经营经验,我发现逐渐使自己所投资的房产与周边房产有差别化,是很有效的提高租客入住率的方法。例如,带有宅配箱子、浴室烘干机等设备,设置这些对房东来说很简单,而对租客来说是能提高生活舒适度的好物品。

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