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全球疫情分布图

目前，中国疫情得到有效控制，经济已经进入恢复期，但仍有不少国家还在疫情严重期，经济恢复时间或将延长。那纵观整个东南亚，谁会是最快恢复经济的国家？

柬埔寨或将成为东南亚经济最快恢复的国家

截至2020年6月27日，柬埔寨累计确诊新冠肺炎病例保持在130例，累计治愈127例，无死亡病例，治愈率高达98%。

疫情期间，这个一直以来不被看好的东南亚国家，用逐渐稳定的数字和一次次治愈的事实证明了自己的实力，也再一次为全球投资者投资柬埔寨市场注入了一剂强心针。

中国医疗专家组也曾表示柬埔寨在临床上基本没什么问题，主要是疫情防控上要多加注意。相信柬埔寨很快就能恢复到以往的勃勃生机。

疫情得到有效控制的同时，这只“亚洲经济新虎”的发展也在有条不紊的进行，利好消息接踵而至。

5月起多家航空公司将恢复往返柬埔寨航班、首季度财政14亿美元，同比增长24%、2020年人均GDP增至1816美元、中柬两国自由贸易协定将于2020年底签署、前5个月金边吸引583个建筑投资项目、7万美元以下房产免征印花税1年……

由此可见，这次新冠肺炎疫情，虽对柬埔寨经济发展造成一定的影响，但随着柬埔寨疫情逐渐得到控制，加上柬政府的大力治理，柬埔寨或将成为东南亚国家中最快恢复经济的国家。

而且包括中国、日韩等国在内的很多投资者，对柬埔寨未来经济发展前景仍然充满信心。

美国贸易代表办公室2月曾宣布，取消中国、泰国、越南、马来西亚、印尼等25个经济体的WTO发展中国家优惠待遇，但保留了柬埔寨。这意味着，“柬埔寨制造”进入美国市场可以享受配额以及关税方面的优惠，对那些从中国转移出来的日资、韩资企业而言，柬埔寨是“落脚地”之一。

而房地产是带动所有产业的龙头，与经济相辅相成。2020年前两个月，柬埔寨建筑业投资额同比2019年剧增47%，国土规划与建设部共批准728个建筑项目，与去年同比增长28.1%。可见即使受新冠肺炎疫情影响，柬埔寨的房地产业仍维持良好的格局。

据柬埔寨某权威机构数据显示，疫情当下柬埔寨线上咨询的“云客户”，在新冠肺炎病毒传播到伊朗之后的几周内，“柬埔寨房地产”搜索量增加了20%。

可见柬埔寨具备的投资潜力并未在疫情中退减热度。那么，柬埔寨首都金边作为过去两年来国际投资高热区，在疫情之后还能继续保持为投资热土区域吗？未来金边房产的增值点在哪里？

事实上，柬埔寨目前的房地产市场才刚刚处于起步阶段。即便经济遭遇重挫，小ONE相信，在国家发展前景和人口刚性的需求之下，金边房产市场仍能快速恢复到原有水平，并一路爬升，预计上涨趋势至少还能持续10-30年。当然这个数字不是随便说说，而是有所依据的，判断房产市场的动态趋势主要看人口、土地和经济。

人口决定需求，土地决定供给，经济决定购买力。人口、土地和经济共同决定这个市场是否有投资前景。

01、人口红利

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。而到2019年底，金边的公寓单位数量仅有3.1万套。

金边常住人口近300万，有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁，未来3-5年将是成家立业的高峰期，金边的公寓供给量却明显不足，很明显在未来5年左右，金边的房产依旧会十分抢手。

而且，柬埔寨内阁办公厅国务秘书兼发言人帕西潘表示，高人口基数以及年轻化人口结构为柬埔寨带来突出的人口红利，目前金边房产市场有很大一部分本地人有购房需求，且外国客户主要是中国和新加坡等国，而目前这两个国家的疫情已经得到很好的控制。

02、有限土地

柬埔寨首都金边常住人口近300万，面积只有375平方公里。

金边作为全球人口增速排名第三的城市，人口和需求远远大于土地供应，这就为房产提供了契机。近年来，国际开发商、知名企业的陆续进驻，让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。

而且值得一提的是，柬埔寨是土地私有制，绝大多数土地都掌控在柬埔寨大财团手中，如果这些大财团再搞个限量开发，房价只会涨得更快。

03、经济环境

房产市场任何时候都不可能脱离经济环境，实现单方面的繁荣。

真实的房产市场情况还是要由国民的购买力来决定，这和国家的经济发展程度相关。虽然柬埔寨这个国家人均年GDP仅有1800美元左右，这也容易让大家忽略它的发展潜力，其实它现在已经是整个东南亚甚至亚洲“发展速度”最快的国家，连续9年GDP的平均增速超7%，这对于柬埔寨来讲是一个了不起的成绩。

任何一个发达国家都是从贫穷走过来的，“穷”有时候是一个优势，意味着这是一个后发展国家，满地都是机会。而柬埔寨，就是这个国家。

大家可以参考以上的三点，来看一下金边的整体房产行情，就会发现，未来金边人口对住房的需求也将持续释放，这将是一轮相当漫长的房价上涨过程，待疫情结束，房地产爆发式增长的窗口期也将卷土重来。

能够预计的是，现在的金边房产市场由于是初期阶段投资门槛较低，一旦厚积薄发出来，投资门槛将越来越高，而现在，时机恰好。
 

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