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　　在没有公证，注册或评估活动的情况下，只要维持当前的遏制措施，西班牙房地产交易就应“接近于零”。Bankinter的分析师认为，这些措施将直接影响3个月的房地产交易。此外，他们预计未来几个季度的外国交易将大大减少，因为国际运动的局限性将得以维持。初步估计，到2020年，负面影响为35％，或最多减少326,00笔交易，恢复到2012-2014年的最低水平。

　　在2019年，房地产交易每年下降3.2％至502,000，而2020年开始下降1.3％至2月，仍然没有冠状病毒的影响。下降主要集中在二手房（2019年为4.1％），而新房由于已建成房屋数量的增加而增长了1.3％。外国买家数量在2019年下降了3.8％，降至63.000，国际采购的比重从2018年的12.64％略降至12.55％。英国继续位居西班牙外国买家的首位，其次是法国和德国人。

　　COVID-19对西班牙经济的影响将以遏制措施的期限及其在就业方面的成本为标志。西班牙正面临着前所未有的，尽管希望是暂时的经济冲击。我们的初步计算使我们估计今年的GDP下降4.8％，到2021年增长4.0％。我们估计失业率将从2019年的13.8％上升至2020年的18.2％。

　　在这种环境下，是否购买房屋的决定将推迟6到12个月，而某些需求将消失更长的时间。这将意味着供需之间的暂时失衡。到2020年和2021年，已建成房屋将超过100,000套（2019年约为75,000套）。

　　总之，Bankinter估计到2020年房价将下跌近6％，以吸收我们目前看到的房价相对于工资的高估（与过去20年的平均值相比）。根据国家统计局（INE）的数据，2019年房价上涨了3.6％。根据房地产网站Idealista的数据，2020年第一季度下降了0.3％。

　　房价将从2021年开始企稳，并应受到以下几个因素的支持：

　　供需平衡。供应和需求可能会在2021年满足，建成超过12万套房屋。相比之下，每年的结构性需求约为13万个单位（用于房屋建造的需求为10万个，外国人购买的约为30,000个）。由于原定于2020年开始的工作推迟，到2022年甚至可能出现供应短缺。

　　经济复苏。Bankinter的初步估计表明，西班牙经济将于2021年恢复增长（4.0％），失业率将趋于再次下降（降至16.9％）。

　　降低融资成本。目前的压力率为31.6％，仍低于其历史平均水平（35.0％）。分析师预测，这种低利率环境将在未来几年继续。

　　房屋租金的涨幅（自2013年的低点以来平均上涨了50％）：1）远远超过了房价的涨幅（36.2％）；2）使租房压力率接近30％，与购房压力率一致。

　　低利率环境下租金收益率高（毛利率3.8％）

　　几乎所有房地产专家都预测，由于冠状病毒危机，西班牙房屋价格将下跌，但在某些地区，跌幅预计将超过平均水平。

　　5月下旬，西班牙银行修改了对冠状病毒爆发对国家经济的影响的预测，预测到2020年底GDP下降12.4％，失业率达到20％，这一数字低于最初的预期。

　　对于那些尚未见过生计的房主来说，这种可怕的前景是一线希望，他们并没有看到他们的生计受到Covid-19危机的影响。根据感谢和许多金融机构的说法，房价几乎不可避免地下跌。

　　作为全球房地产服务公司一部分的高力国际西班牙（Colliers International Spain）预计，房地产价格将“短期下跌5％至10％”。

　　西班牙储蓄银行协会Funcas认为，下降幅度将更为明显-10％至20％-而国际房地产公司RE / MAX估计西班牙房价的跌幅更大-在某些地区高达30％。

　　BBVA基金会（BBVA Foundation）等其他人士则认为，未来的房主不应该期望房价下跌的幅度像2008年金融危机那样明显，因为2020年初的每平方米成本并没有像当时那样高估。

　　根据其他几个金融机构的说法，预计新建房屋不会像二手物业那样感到紧缩。

　　纳瓦拉大学（UNAV）经济教授JoséLuisÁlvarezArce说：“很明显，住房需求将随着经济衰退，失业以及健康和经济状况在不久的将来的不确定性而下降。”引用了西班牙房地产门户网站Idealista的话。

　　由于官方机构和专家的意见和预测如此之多，看来对于2020年底或2021年西班牙房地产市场的状况，很难得出准确的结论。

　　毕竟，这些估计是在全球危机中进行的，对于我们所有人来说，这在很大程度上是未知的和不可预测的领域，但是房地产专业人员似乎同意在价格下跌更为明显的地方。

　　在西班牙，预计房价下跌幅度最大的地方是？

　　根据高力国际（Colliers International）的数据，到年底，热门旅游热点（如马略卡岛的帕尔玛，阿利坎特，巴塞罗那，巴伦西亚或加那利群岛）的二手房价格可能会下降10％。

　　ÁlvarezArce同意，受重创的西班牙旅游业将在决定价格下跌最严重的地方发挥至关重要的作用，西班牙住房开发商协会APCE也如此，他们认为“失业率最高且业务增长停滞的地区”将会看到下降幅度很大，至少直到经济复苏之前。

　　房地产网站Idealista得出了相同的结论：西班牙的太阳海岸，巴伦西亚地区以及加那利群岛和巴利阿里群岛都是房地产市场，这些市场高度依赖外国需求，并且可能遭受重创。

　　在马德里，价格也预计将下降，尤其是在首都南部的地区，如Puente de Vallecas，Usera和Villaverde（预测下降6％至8％）。

　　巴塞罗那预计整个城市的房地产价格将下降得更加明显，即使是在Eixample和Gràcia等中心街区（下降5％）。

　　预计受影响的不仅是大城市的房地产市场和沿海热门旅游景点。

　　“从长远来看，没有大城市的地区，第二住房市场不多，在Covid-19危机之前没有活动的地区”，从长远来看，住房也将变得更加困难。开发商APCE解释道。

　　总体共识是，这些明显的房地产价格下降尚未成真，但一切都预示着到2021年将发生的巨大变化。

　　西班牙评估协会首席执行官JuanFernández-Aceytuno告诉El Economista：“自西班牙宣布进入紧急状态以来，我们已经看到房地产网站上大约25％的广告价格出现了小幅下跌。”