金融分析师彼得.库珀：全球疫情，迪拜房产仍作为投资首选，而不是英国？
2020-07-02 18:16 来源：
迪拜棕榈岛 Plam Jumeirah
在这段时间里，我的金融投资组合有几个很好的表现：例如股票，本来计划用它作为一个稳定的养老金计划。
但没有什么好的投资能真正超过简单的房地产投资。为什么？
但没有什么好的投资能真正超过简单的房地产投资。为什么？
因为在低迷的市场上，以低于平均价格购房是提高房产投资回报率的最可靠方法。
毋庸置疑，我已经节省了35年的租金。
更值得一提的是，当公司为我支付住房补贴时，我仍可以从自己房子的租金中赚到钱。
更值得一提的是，当公司为我支付住房补贴时，我仍可以从自己房子的租金中赚到钱。
紧接着，出现了房产溢价。当然，也有几年的价格下跌，但总体方向一直在上升。
与此同时，抵押贷款利率逐渐下降，抵押贷款支付的金额也随之下降。
终于使我能够在13年前还清贷款，而提前还款还节省了8%的利息。
相反，把钱存入银行的利息不到6%，这在今天是难以置信的。
与此同时，我的薪水也跟着水涨船高并逐年上升。
与此同时，抵押贷款利率逐渐下降，抵押贷款支付的金额也随之下降。
终于使我能够在13年前还清贷款，而提前还款还节省了8%的利息。
相反，把钱存入银行的利息不到6%，这在今天是难以置信的。
与此同时，我的薪水也跟着水涨船高并逐年上升。
迪拉姆和美元执行钉住汇率
在购房置业时，大多数买家都会在固定的时间点申请大额贷款，并进行大额投资。
这意味着你立即有大量的钱在代替你工作。
这意味着你立即有大量的钱在代替你工作。
如此一来，你会发现不必向投资计划中注入资金来积累财富，进而看到，由于欺诈、不健全的管理或熊市的出现，资本市场提供的养老储蓄金是不够的。
但是，房产和实体是坚实的你可以看到和感受到你拥有的东西，金融资产不能与之相提并论。
但是，房产和实体是坚实的你可以看到和感受到你拥有的东西，金融资产不能与之相提并论。
房产投资运作良好的另一个主要原因是，在迪拜每个人都必须住在某个地方，有的人甚至支付高达占比自己总收入的三分之一的租金。
这里具有非常稳定的需求和相对稳定的现金流。
任何投资专家都可以用这些投入想出一个赚钱的计划。
这里具有非常稳定的需求和相对稳定的现金流。
任何投资专家都可以用这些投入想出一个赚钱的计划。
这就是为什么在我作为一名金融记者的漫长职业生涯中（其中包括写了十年关于英国房地产的文章）遇到的成功投资者主要取决于是否购买房产，而非商业投资或股市投资。
毫无疑问，当我刚搬到迪拜并有机会置业时，我是第一个排队的人。
时至今日，我有很多朋友因为做了同样的事而变得富有。
但总会有人告诉你不要这样做。
我的律师就曾强烈地建议我不要在迪拜置业，后来他承认自己大错特错了。
时至今日，我有很多朋友因为做了同样的事而变得富有。
但总会有人告诉你不要这样做。
我的律师就曾强烈地建议我不要在迪拜置业，后来他承认自己大错特错了。
思考一下今天我们站在历史的哪个节点上？
回顾当我离开英国来到迪拜时，有许多人警告我说迪拜房价太高了，然而，自那以来，房价却已经翻了两倍多。
迪拜市中心
回顾当我离开英国来到迪拜时，有许多人警告我说迪拜房价太高了，然而，自那以来，房价却已经翻了两倍多。
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在此重申房产与股票投资的区别：房产投资是你从第一天开始就投入了大量的资本来为你工作，而这些资本通常是你从抵押贷款银行那里借来的。
你不必从自己的储蓄中慢慢积累资本。
然而，目前英国房地产的估值非常高，使预期回报低于从前。
因此英国政府就不得不继续印刷货币，通过通货膨胀来降低债务的价值，而房产就是比股票或债券更好的对抗通货膨胀的对冲手段。
你不必从自己的储蓄中慢慢积累资本。
然而，目前英国房地产的估值非常高，使预期回报低于从前。
因此英国政府就不得不继续印刷货币，通过通货膨胀来降低债务的价值，而房产就是比股票或债券更好的对抗通货膨胀的对冲手段。
工资会随着通货膨胀而上升，而你从抵押贷款提供商那里借的钱在购买时是固定的数目。
当然，你必须警惕利率上升以对抗通货膨胀，但你的实际债务从你购买的那天起永远不会改变，除非你选择提前偿还。
因此，房价的任何收益对你来说都是利润。
迪拜游艇码头港 Dubai Marina
当然，你必须警惕利率上升以对抗通货膨胀，但你的实际债务从你购买的那天起永远不会改变，除非你选择提前偿还。
因此，房价的任何收益对你来说都是利润。
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在价格低于平均水平的低迷市场上买房是提高房产投资回报率的最可靠的方法，就像几乎所有其他资产类别一样。
你不太可能从第一天起就借这么大一笔钱来投资其他产品，所以你永远无法实现同样的总回报。
你不太可能从第一天起就借这么大一笔钱来投资其他产品，所以你永远无法实现同样的总回报。
如果房地产价格暂时下跌，你永远不会想出售房地产。
你的抵押贷款付款可能也会下降，因为在这种时候利率往往会下降。
如果你失业了，那就换一份工作，或者把房子租出去，住在更便宜的地方。
你的抵押贷款付款可能也会下降，因为在这种时候利率往往会下降。
如果你失业了，那就换一份工作，或者把房子租出去，住在更便宜的地方。
房产投资比其他选择灵活得多，而你最初投资的大额资金是其长期高回报率的真正关键。
注：彼得·库珀退休后，花了超过25年的时间写海湾金融专栏。
本文由 lyla译自TheNational，略有删减。
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