2021年澳大利亚房地产市场预测
悉尼房地产市场预测
在COVID-19之前，悉尼房地产市场发展迅速，创下了数十年来最快的周转期。
但悉尼房屋价值录得一年来首个月度下跌，5月下跌0.4％。
自5月份大选后触底反弹以来，悉尼的住宅价格已经恢复，在过去一年中上涨了14.3％。
悉尼房屋价格上个月下降了-0.6％（去年同期下降了15.6％）上个月，悉尼的单位价值下降了-0.1％（去年同期为+ 11.6％）。疲软在整个市场的最高四分位数中最为明显，该月的价值下降了0.6％，而较低的四分位数则上升了0.1％。
在表现最稳定之后，市场上最昂贵的终端的情况更加疲软。
在过去的十二个月中，最高四分之一的房屋价值飙升了16.5％，而较低四分之一的增长却大幅下降至9.6％。
尽管价值下跌，但仍有更多积极迹象表明，住房市场正在对放松限制措施作出反应。
买家活动在一个月内增加了29％，部分恢复了到4月为止活动减少41％的情况，拍卖清算率从4月中旬的低30％上升到5月中旬的60％中间。
由于移民率的下降和学生需求的减少，以及短期租赁库存向永久性租赁池过渡，租赁市场的状况可能会较弱。
尽管A级住房和投资级房地产的价格可能会继续下跌（-5-10％），但这对于现金充裕的投资者和计划升级以购买价格比原先便宜得多的房地产的购房者来说是个好时机支付几个月前的费用，而且比他们明年要支付的费用要少得多。
B级（二级）住宅的价格可能下跌10-15％，C级房产可能根本不出售。
当然，目前有待售的好物业数量减少，几乎所有的好物业都在市场上出售。
墨尔本房地产市场预测
在冠状病毒进入我们的市场之前，墨尔本的房地产价格开始飙升，住宅价格上涨了12％，创下新高。
然而，继4月份略有下降之后，5月份墨尔本的房屋价格下跌了0.9％，使全市的房屋价值累计跌幅从2020年3月创下的纪录高位下降至1.2％。
上个月墨尔本房屋价格下跌了-1.1％（去年同期下跌了+ 12.2％）。墨尔本的单位价值下降了–上个月为0.6（去年同期为10.6％）。自去年6月以来房屋价格强劲反弹之后，月度下跌，2月份墨尔本房屋价格创下新高。
与悉尼类似，墨尔本最疲软的住房市场状况被限制在市场中最昂贵的四分之一区域，该地区的房价在一个月内下跌了1.3％，过去三个月下跌了2.1％。
尽管在最昂贵的市场中价值下降速度更快，但该行业在过去一年中也表现出最强劲的增长轨迹，其价值仍比一年前增长14％，相比之下，去年增长了9％。最负担得起的四分位数的价值。
尽管整个墨尔本的房价仍呈下降趋势，但由于挂牌数量增加和购房者变得更加活跃，5月房屋销售数量增长了13.5％。
相对于房屋价值，墨尔本的租赁市场可能会遇到疲软的状况，这是因为租赁物业的供应增加而需求减少。
墨尔本的高档房屋和投资级物业的价值可能会继续下跌（5-10％）。
B级（二级）住宅的价格可能下跌10-15％，C级房产可能根本不出售。
像澳大利亚的大多数住房市场一样，在冠状病毒之后，维多利亚州的住房市场现在面临新的挑战。
下图显示了截至2019年6月的一年中，由于净海外移民，墨尔本的人口增长，以及住宿，食品服务，艺术和娱乐服务业就业人数的最新四季度平均值。
显然，随着我们被冠状病毒感染，这些就业领域可能会遭受更多的痛苦。
在Metropole，我们发现具有长远眼光的战略投资者和希望升级的购房者仍在市场中，将目光投向了场外地产。
随着墨尔本被评为发达国家中发展最快的十个大城市之一，他们可能会看到长期的基本面。
据预测，墨尔本的人口将在未来四年内增长约10％。
显然，这将放慢脚步，保护澳大利亚的边界将受到限制，但是一旦我们“过桥”，墨尔本将仍然是世界上最宜居的城市之一。
布里斯班房地产市场预测
可以理解，冠状病毒危机给对布里斯班房地产市场感兴趣的人们制造了不确定性，然而，尽管布里斯班的房屋价值在2020年之前失去了上升动力，但在过去几个月中一直保持坚挺。
回顾过去几年，与两个最大的首都城市相比，布里斯班在2018-9年度的房地产市场低迷相当缓慢，并且在其最近的房地产价格上涨之后，其增速有所放缓。
然而，布里斯班的房地产价格仍约为悉尼的55％，而家庭收入仅降低了约12％，支撑了布里斯班房地产的价值。
布里斯班的房屋价格在过去一个月保持稳定（去年增长4.8％）。布里斯班的公寓价格上月增长了0.5％（比去年同期增长2.1％）。月度增长速度已从去年底的近期高点0.8％下降至五月份的负增长区域，下降了0.1％。
本地单位市场继续显示房屋价值的疲软轨迹。
房屋价格稳定时，上个月单位部门的价格下跌了0.6％。
同样，在过去的十二个月中，房屋价格上涨了4.3％，而单元房价格上涨了1.6％。
买方信心的积极体现以及一些COVID相关限制的放松或取消，5月份的销售活动跃升了22％
但是，布里斯班房地产市场的发展将如何？
由于对海外移民作为住房需求来源的依赖减少，并且州际移民人数最多，因此昆士兰州的房地产市场面临的房价下跌压力可能较小。
当然，昆士兰州高度重视中国经济，尤其是旅游，教育和外国房地产购买。
另一方面，一旦取消旅行禁令，昆士兰州的经济和房地产市场应该会从澳大利亚人更多的本地旅行中受益，因为海外旅行很可能仍将受到限制。
并非所有布里斯班财产都会受到同等影响。
显然，昆士兰州没有一个房地产市场。
在布里斯班房地产市场由多个支柱支撑的情况下，昆士兰州的受灾面积可能更大，因此受灾的地区可能少于黄金海岸，阳光海岸或昆士兰州的受灾面积。
但是，即使布里斯班也没有“一个”房地产市场。
根据经济衰退后复苏的预期速度，我预计，与1990年代初的经济衰退或全球金融危机相比，该大流行对房价的影响更为有限和寿命较短。
只是为了澄清一下……我对阳光州首府的长期未来充满信心。
布里斯班是世界上最伟大的城市之一。
宜居性，可负担性，规模和未来经济前景均表明，布里斯班是您可以放心购买的市场。
的确，一旦我们经历了冠状病毒大流行，布里斯班很可能成为未来几年表现最好的房地产市场之一，但布里斯班没有一个房地产市场。
虽然布里斯班的某些地区具有强大的增长潜力，并且这些地区的合适物业将带来长期的长期投资，但应避免某些子市场，如瘟疫。
在冠状病毒感染之后，昆士兰州的住房市场现在面临新的挑战。
布里斯班市场在首都城市的住宿和食品，艺术和娱乐服务的曝光率第二高
从长远来看，布里斯班的经济将受到皇后码头，HS码头，TradeCoast，克罗斯河铁路，第二机场跑道和阿达尼煤矿等重大项目的支撑，但这些工作不会真正启动再过几年
布里斯班房地产市场的进一步下行空间很小，现在是驾驭下一次布里斯班房地产热潮的绝佳时机
我们的布里斯班团队注意到本地消费者的信心大大提高，更多的购房者和投资者对房地产产生了兴趣。
同时，我们已经收到了许多年以来来自州际投资者的更多询问。
堪培拉房地产市场预测
堪培拉的房地产市场一直是“安静的成就者”，住宅价格在去年增长4.7％之后达到了新的高峰。
考虑到堪培拉的很大一部分人口受政府或支持公共部门的行业雇用，与我们的其他首都城市相比，堪培拉的房地产市场不太可能受到即将到来的经济衰退的影响。
堪培拉房屋价格上个月增长了0.7％（去年同期增长了6.3％）。堪培拉的单位价格上个月增长了0.1％（去年同期增长了0.9％）。
珀斯房地产市场预测
珀斯5月份的房屋价格下跌0.6％，打破了六个月以来房屋价格避免下跌的趋势。
珀斯的每个子地区的房屋价格均在一个月内下降，从曼杜拉（Mandurah）下降1.7％到
整个城市最昂贵的内陆地区几乎持平的0.1％。
珀斯房屋价格上个月下降了-0.6％（去年同期下降了-2.1％）。珀斯单位价格上个月下降了-0.1％（去年同期下降了-1.9％）。尽管房屋价格在一个月内下滑，但经济活动录得强劲增长，完全恢复了4月份的跌幅。
商品价格的上涨，广告库存水平的降低以及州际迁移的趋势将在中长期内为珀斯房地产市场提供支持。
租金逆转了疲软的趋势，5月上涨0.4％，使珀斯的总租金收益率达到去年10月以来的最高水平。
霍巴特房地产市场预测
霍巴特是投机性房地产投资者和表现最佳的房地产市场的宠儿，在2017-8年间，尽管住宅价格在2020年2月达到创纪录的高位，但繁荣时期已经结束，3月和4月的价值略有下降。
但是，霍巴特的房屋和单元在5月份出现了小幅上涨。
霍巴特房屋价值上月增长+0.8（去年增长6.7％）。霍巴特的单位价格上个月增长了0.6％（去年同期为4.4％）。霍巴特市场很可能会在一年中继续失去动力，因为其当地经济非常依赖旅游业，而旅游业是一个遭受经济损失最大的领域。
阿德莱德房地产市场预测
阿德莱德是为数不多的住房市场之一，到5月份住房价格均出现上涨。
阿德莱德的房屋价格上个月增长了0.4％（去年同期为+ 1.7％）。阿德莱德的单位价格上个月增长了0.5％（比去年同期增长了2.1％）。本月最强劲的情况来自西部郊区，5月份房价上涨了1.1％，而负担得起的北部郊区是唯一一个房价下跌的地区，5月份下跌了0.2％。
总体而言，在2019年末至2020年初的一段时期内，阿德莱德住房市场看起来正在相对稳定地跟踪。
从历史上看，阿德莱德住宅市场的波动性要小于规模更大，价格更高的首都城市住房市场。
资产增长的这种稳定性，加上相对较高的收益率，是住宅市场的吸引力。
当然，阿德莱德将不能幸免于冠状病毒引发的衰退，特别是因为它没有多个支撑经济的支柱。
市场的不利因素包括劳动力条件疲软，其中南澳州4月份经季节性因素调整后的失业率最高，为7.2％。
