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　　尽管政府对采取封锁措施的迅速反应至关重要，但在一个严重依赖旅游业的国家中，中小企业的比例很高，但这种流行病在经济中的影响很大。政府正努力减轻这种影响，并投票通过了2020年3月和2020年对所有受到大流行影响的企业减少40％的商业租金的措施，以及其他增加现金流量的措施。政府宣布了从5月4日开始逐步恢复正常的计划。大流行对希腊房地产的影响是显而易见的。尽管高级交易正在进行中，但是在购买者尽职调查中，大多数国际参与者正在采取谨慎的态度来搁置其短期新活动。

　　然而，建设活动已经放缓，预计将导致新办公室，工业和住宅建筑以及整修工作的推迟。写字楼占用者大多推迟了新的租赁交易，而正在审查其短期计划的人则对更短，更灵活的租赁条款感兴趣。与其他欧洲市场类似，零售和酒店业是受影响最严重的细分市场。一方面，由于暂停交付货物，一方面，物流部门正面临困难，对电子商务的需求不断增长正在帮助该部门。

　　在2020年第一季度，由于今年前两个月的活动增加，所有资产类别均实现了稳定的同比表现。季度初步数据显示，2020年第一季度投资额同比下降，而4月中旬Porto Carras出售交易已经达成，这是在COVID-19将增加第二季度交易量之前达成的。但是，我们预计第二季度和第三季度的水平会比较低，并希望第四季度关注第四季度的活动。

　　希腊房地产投资市场如何应对Covid-19？

　　冠状病毒大流行目前正在我们的生活中占主导地位，目前是任何人都可以真正谈论或考虑的问题。

　　在英国和世界许多其他地区实际上已被搁置的房地产市场上，它对从伦敦市中心（PCL）到海外投资的一切都产生了巨大影响。

　　Euroterra Capital和Crystal Waters Global的首席执行官Pantazis Therianos处于独特的位置，可以洞悉这两个市场以及这场危机如何影响了东南亚-东南亚最初是欧洲受影响最严重的地区，直到欧洲如此严重的打击。

　　Euroterra Capital在PCL运营，总部位于贝克街，并在亚洲（香港，上海，北京）和欧洲设有运营办事处。

　　Crystal Waters Global是一家公司，最初以Therianos对祖国希腊的热情开始，并将一种新型的别墅渡假胜地推向市场，“将与当地和当地文化相融合”。该公司建造和经营服务式别墅渡假胜地和住宅，包括莱夫卡达岛，蒂诺斯岛和米科诺斯岛。

　　这为Therianos提供了对英国国内市场（尽管是最高端）和海外投资市场的清晰认识。

　　在这里，我们与他一起检查了冠状病毒爆发的影响。

　　购买力回到某些地区

　　塞里亚诺斯说：“自从中国和东南亚的封锁解除以来，我们看到购买力开始恢复到这些地区，这使我们能够继续在伦敦市中心的黄金地段和欧洲维持业务，”“ Euroterra Capital已在Bayswater的W2王子广场47号（二级上市的联排别墅）上进行了交易，并已代表亚洲投资者出售并处理了马里波恩W1诺丁汉广场16号的出租，该亚洲投资者购买了计划外的房屋。”

　　他补充说：“我们还继续在希腊雅典里维埃拉的最新高档设计师开发项目中，以多个单元进行销售；其中一些卖给了中国投资者，有些卖给了希望最终搬迁以充分利用该地点提供的生活方式和教育的亚洲家庭。”

　　处理冠状病毒的影响

　　与目前的任何业务一样，关键问题是Euroterra Capital和Crystal Waters Global如何应对Covid-19的影响？是否仍以不同，更遥远的方式进行销售和收购？​​​​​​​

　　Therianos坚持认为：“在不确定的时刻，我们员工和所有业务合作伙伴的健康与安全仍然是重中之重。”“我们相信我们全球团队的坚韧性和我们如此热切希望面向未来的市场。因此，我们正在采取必要的预防措施，以继续开展业务，并通过这些未知领域为我们的许多客户，投资者和业务合作伙伴提供支持。”

　　他说，大多数在伦敦和欧洲不在办公室工作的员工现在都在家工作，并且“在办公时间内可以照常联系”。

　　随着中国和香港等地的限制开始放宽，在最初爆发的中心的亚洲办事处现在是否已恢复正常？

　　“除了武汉办事处外，我们的亚洲办事处也适用（在家工作），武汉办事处目前一直关闭，直至另行通知。”

　　Therianos继续说道：“就像现在的许多企业一样，我们正在竭尽全力保持运转并保持正常运转。例如，我们有特定的在线系统可以为代理商和买家提供虚拟观看，在线销售研讨会和培训。我们还使用流行的在线交流系统（例如Zoom）在团队进行社交疏散时保持联系。”

　　为什么选择希腊？

　　一旦一切都结束了，或者甚至在逃避现实中，许多人可能会想到他们在国外的梦想假期之家。但是人们为什么要考虑希腊，一个仍在从毁灭性的经济崩溃中恢复过来的国家以及由此导致的多年艰苦的紧缩政策呢？

　　Therianos解释说：“多年来，我看到商业和旅游合作伙伴为提升和改善基础设施和航班连接做出了巨大的承诺，这是房地产市场反弹的关键。”“旅游业也出现了激增，现在正促使买家将目光投向比更明显的欧洲目的地更远的地方，以获得第二套住房或投资机会。”

　　他认为，在不太知名的岛屿以及受欢迎的目的地都有投资欲望，这就是为什么他的公司的业务范围扩展到雅典，莱夫卡达，米科诺斯和蒂诺斯的原因。

　　他说：“当您在雅典这样的城市购买房地产时，您正在购买该目的地的历史和潜力，因为它将自己重新塑造成一个令人兴奋的全球城市。”“雅典里维埃拉（Athens Riviera）从即将到来的庞大基础设施投资中具有巨大潜力。拥有如此完善的岛屿米克诺斯岛，您可以相信，对于一个更加国际化的希腊，魅力与美丽总是存在着需求。”

　　他说，另一方面，海外买家看到莱夫卡达（Lefkada）和蒂诺斯（Tinos）等岛屿的“更安静，更僻静的魅力”，这对健康和生活方式带来了好处，而这些仍然非常注重与自然和当地乡村生活联系'。

　　他总结道：“希腊为每个人提供了东西，这就是为什么我们的投资组合能在买家中引起如此共鸣的原因。”