外房网

　　我可以说的一件事是，这并不总是直截了当的，道路上肯定会有一些颠簸。总体而言，我对自己的决定感到满意，如果我处于相同的情况，我会再做一次。

　　除了财务方面的问题外，对于大多数买家而言，主要关注的是估值，未来前景，复杂性以及文书工作方面的潜在陷阱。

　　本文列出了这些领域中任何想要自己处理此过程的必备知识。

　　本指南中的信息来自可靠的新闻来源，泰国代理商的网站，论坛，Facebook集团，签证专家的采访，其他移民的经验以及我作为旅游者的个人经历，然后作为移民。

　　您可以阅读我们的泰国房产入门，以深入了解泰国主要公寓开发商的评论信息，如何获得折扣，避免这些隐性开支以及每年节省$ 1000的费用。

　　总览

　　在泰国购买公寓之前，我在网上做了很多研究，似乎很多人对购买一直持消极态度。

　　我一直在读，泰国公寓市场泡沫将很快破灭，拥有公寓将导致金融自杀。

　　我对外国人在泰国购买商品的市场和其他属性进行了大量研究。

　　下面是您可以使用一些有趣的文章和泰国公寓市场预测的起点。最后，我为自己买了一套公寓。

　　无论您是要寻找居住的地方还是投资机会，它们在所有价格范围内都有不错的房地产清单。他们还有一支可以在购买公寓的整个过程中为您提供支持的团队。

　　市场状况

　　我首先担心的是市场真的会破裂。我看到有许多新的开发项目正在建设，并认为市场可能会停滞不前。

　　直到今天，它仍然没有发生。公寓价格每年仍在上涨，尤其是对于豪华公寓而言。

　　GlobalPropertyGuide.com上有一篇有趣的文章，引用泰国银行的数据显示，2017年至2018年间公寓价格上涨（基于第二季度），但增速较上年下降了4.9％。

　　文章还指出，泰国的房地产市场仍在上升。

　　我看到价格和需求的增长这一事实给了我确定性，但是在当前的经济形势下是否有可能继续下去，从长远来看，这种变化会影响到您吗？如果您打算购买让其出租，那么可能会出现，但如果您打算购买并居住在泰国，则其影响可能不太明显。

　　公寓建筑商

　　尽管那里有独立的公寓建筑商，但大多数开发项目都是由不同品牌下的几个主要参与者运营。环顾曼谷，我可以看到Lumpini，Life，Noble，Sansiri和D Condo的标志突然出现几次。快速浏览这些公司的网站并没有发现太多，因为大多数信息仅以泰语提供。

　　有一些独立的建筑商和建筑，其功能比标准的隆比尼风格的建筑要多。这些的缺点是很难获得反馈并阅读它们的评论。

　　泰国公寓的成本

　　很难说泰国的公寓要花多少钱，因为价格根据大小和位置的不同而有很大差异。

　　大多数人会以平方米为单位比较公寓的大小，以确定房产的价值和租赁潜力。世邦魏理仕泰国分公司在曼谷发布了2018年第三季度公寓的概述，正如我们从下表中所看到的那样，他们称入门水平被认为低于每平方米70,000泰铢。他们的上述报告也很好地说明了曼谷不同地区的成本和可用性。

　　就新公寓而言，一间卧室，22平方米房屋的起价约为100万泰铢（每平方米45,000泰铢）。这将是一个基本公寓的价格，该基本公寓要远离BTS /公共交通，并由Lumpini等开发商建造。

　　位于曼谷市中心BTS线几百米范围内的类似大小的公寓，价格可能会超过250万泰铢，相差很大。

　　从曼谷外看，价格确实相差很大。普吉岛的黄金地段可以与曼谷的高端物业相媲美，而小城镇的公寓的价格与曼谷郊区的公寓价格相似。

　　我的64平方米公寓价值260万泰铢，折合每平方米40,000泰铢。从上表中可以看到，它绝对在入门级指南中，我同意这一评估。我的公寓没有内置游泳池，健身房或图书馆。

　　这是一栋具有基本设施的简单建筑，但这就是我所需要的。当然，我的建筑物的边缘有些粗糙，工作人员没有穿相配的制服，但这不会打扰我。

　　如果您想讨价还价，那么可以选择购买旧公寓。您经常会发现愿意降低要价以确保销售的所有者。有些建筑物有多个待售单位，是讨价还价的好地方。

　　公寓类型

　　您可以购买许多不同类型的公寓。物业范围从单间到五间卧室的顶层公寓。

　　关于购买的公寓类型，我有两点建议。

　　首先是工作室的房间很便宜，但是我可以从经验中告诉你，住在一个公寓里，在同一房间里做所有的事情，真是令人心碎。感觉就像一个牢房。第一次来泰国时，我在一个摄影棚里住了三个月，我试图尽可能多地在那个房间里度过。

　　如果您只有一间工作室或一间仅在卧室和其他区域之间有屏幕的房间的预算，那么我恳请您再考虑一下这是否是您真正想要的生活。

　　其次，很多一居室和两居室公寓都缺乏自然光。我住在一间卧室的公寓里，唯一的窗户在卧室里，即使在白天，您也需要在客厅里开灯，因为没有自然光通过。

　　这可能会成为问题，这也是我决定购买转角房间公寓的原因。我现在在公寓的两侧都有窗户，而普通公寓只有一个。它比标准房贵了约500,000泰铢，但收益却是巨大的。

　　法律问题

　　外国人重要法律

　　在泰国购买公寓时，外国人必须考虑许多法律。在撰写本文时，这些是关键点，本文稍后将更深入地讨论所有这些要点。

　　购买公寓的所有款项必须从外国以原始货币汇到泰国。没有这方面的证明，外国人无法以自己的名义注册公寓。开发项目中只有49％的房间归外国人所有。该建筑需要受公寓法管辖。当然，还有许多其他法律法规将在以后更深入地介绍，并举例说明它们可能对您意味着什么。

　　以外国人或泰国人名义购买

　　许多泰国/外国夫妇需要决定的一个重大决定是公寓应该以谁的名字注册。虽然可以用外国人的名字注册公寓，但要考虑几个因素。

　　我们已经讨论过为房地产融资的事实，以及泰国公民可以从泰国银行获得抵押的事实，只要他们具有良好的信用记录并且月薪至少为15,000泰铢。

　　因此，一些外国人决定以泰国伙伴的名字注册公寓。这使过程变得更容易，并且可以按月还款。

　　但是，如果公寓价格超过150万泰铢，泰国合作伙伴将需要每月赚取超过30,000蝙蝠才能获得这么大的贷款，这可能对许多夫妇来说都是一个问题。

　　接下来，您必须考虑泰国不允许外国人为其伴侣提供财产融资，然后声称该公寓属于他们。

　　给予泰国合伙人的任何金钱都将被视为礼物，您就购买的任何财产的所有权无权要求。这意味着以这种方式资助的任何公寓都将保留为泰国国民的财产，即使他们不花一分钱自己也有权将您踢出去并保持所有权。

　　对于某些夫妇来说，以泰国人的名字命名可能是唯一的选择，最终归结为信任和关系的稳定。

　　确实有人被烧死了，失去了财产，但也有许多人高兴地从这种购买中受益。最后，如果您不确定，那么我的个人建议就是在某个地方租房。

　　您可以节省时间，将来，银行可能会为外国人提供负担得起且容易获得的抵押贷款。

　　在国外居住时购买泰国公寓

　　可以在国外居住时购买泰国公寓，并且上述大多数步骤相同。唯一的区别是您需要聘请律师，并给他们授权书，以同意合同并在转让财产时代表您行事。

　　我不建议在国外居住时购买房产，因为我想亲眼看到所有东西，并在签订合同之前先检查所有小细节。一周去泰国的费用可能仅略高于雇用律师为您完成所有这些步骤的法律费用。

　　购买前

　　您需要购买吗？

　　买房是我们一生中最大的决定之一。这是对建筑物，区域和生活方式的长期承诺。

　　在国外购买公寓时，这还意味着承诺远离家乡生活，不得不跳很多圈。泰国没有让外国人直接购买或出售公寓，因此您需要确定自己长期在这里的愿望。

　　就我的购买决定而言，我觉得我将长期留在泰国，而且与在英国相比，在泰国购买房产要容易得多。我认为它是我可以留下来的基地，经过一段时间后，它将可以免费居住。

　　我理解泰国公寓的价值不会像英国房地产那样上涨的想法，但是我认为，如果我决定在合适的地区进行购买，我仍然可以找到一笔不错的交易并赚钱。我选择购买的地点专用于粉红线运输系统，该系统将于2017年年中开始施工。我建筑中的另一间相同房间的售价刚刚比我为我支付的价格高出200,000泰铢，在这方面很有希望。

　　我还知道购买公寓意味着将来我可以在需要更多空间的地方将其出租。我楼里类似的房间每个月要花12,000泰铢，足够在当地买到一间三居室的房子。现在，公寓的平均月租金从每月14,000泰铢起。

　　在三个不同的出租房屋中居住后，我还感到自己想要一个可以按照自己的标准进行装饰和装修的地方。我租的地方足够好，但是我对改善家具或改变装饰的要求一直受阻。

　　另一方面，值得一看租金的一些好处。我当然不讨厌租房，并且在第一年就没有购买的想法。我想租房的主要好处很明显：

　　运动的灵活性每月付款无需维护如果我想搬离自己的家，则必须将其出售或出租。这可能需要数周或数年。承租人发出通知的能力是一项重大好处，尤其是在您的情况改变的情况下。即使您需要搬到泰国的其他地区，也会发生的最糟糕的情况是您丢失了保证金，这通常是一两个月的租金。

　　每月付款意味着您无需一次性支付，通常可以相对节省开支。签订合同通常需要第一个月的租金和另外两个月的租金。

　　我没有爆裂的管道或破裂的窗户，但是如果发生了这种情况并且我正在租房，我很高兴知道付款和修理这不是我的责任。只要您有一个好的房东，您就不会有太多问题可以解决。

　　位置

　　在泰国购买公寓时，位置是关键因素。从繁华的曼谷到清凉的清迈，泰国周围有很多地方可以找到您的理想去处。几乎每个城市和城镇都会有公寓，但是大多数外国人都在一些主要地区购买公寓。

　　曼谷

　　曼谷是泰国的公寓中心，在几个热点地区，您会发现优质的发展。BTS和MRT吸引了开发人员，这意味着您将在生产线的每个站点附近找到一个公寓开发项目。

　　凯勒·汉森（KellerHenson）有很多可以在曼谷购买的公寓。

　　远离曼谷中心区，您会发现价格更合理的公寓，尤其是远离公共交通的公寓。如今，在曼谷郊区，高速公路交叉口周围的地区正在购买房产。

　　您可以在我们的曼谷购买公寓销售指南中找到更多信息。

　　芭堤雅

　　在曼谷之外，下一个最受欢迎的公寓地点是春武里府，其中包括著名的海滩胜地芭堤雅和宗滴恩。到海滩游玩是一个巨大的吸引力，特别是对于那些想要避免曼谷附带的大城市生活方式的退休人员而言。

　　芭堤雅（Pattaya）的著名地段是中部地区，因为它享有全景海景，靠近步行街和中央音乐节（Central Festival）。该地区的公寓价格与曼谷市中心区相当。

　　清迈

　　清迈已成为数字游牧者和退休人员的热门目的地。它提供了一种城市生活方式，其中有数个餐饮，聚会和购物场所。同时，风景自然也只有一个小时的路程。

　　在清迈各处都可以找到价格合理的公寓，在市区外的一些地区有许多新的公寓开发项目。主要原因是人们希望避免繁华的市区内交通。

　　普吉岛

　　普吉岛不仅是百万富翁在海滩上拥有自己别墅的热门地点，而且还有许多公寓开发项目。最受欢迎的外派人员居住区在Patong Beach地区西部的西部，这里有价格合理的公寓可供选择。

　　市区是另一个受欢迎的地点，可提供高级和低价公寓选择，价格从一百万半到

　　两千万泰铢不等。

　　实际上，每个大城镇都可能有公寓，但除非有某种家庭关系，否则上面列出的选项将是您要重点关注的关键领域。

　　未来的BTS和MRT线路

　　曼谷未来的BTS，单轨和MRT线路意味着开发商开始在拟建的线路附近购买土地并建造公寓。

　　绿线扩展和新粉线是在可能会有新线的位置找到新属性的主要示例。这些属性将为运输提供便利，但仍比当前BTS / MRT沿线的公寓便宜得多。需要注意的一件事是，这些拟建的生产线至少需要三年的时间才能建成，因此，如果您现在购买，则必须处理其他运输方式。尽管大多数计划在2021年完成，但最好等待政府正式公布，而不是仅依靠传闻对拟议的线路进行研究。

　　有计划改善公共交通，例如普吉岛和清迈的单轨铁路。这意味着在这些地区的旅行将得到改善，并可能导致公寓开发和销售的增加。

　　新旧公寓

　　购买时的另一个关键决定是要购买新公寓还是旧公寓。两者都有优点和缺点。

　　新公寓的主要卖点是崭新的品牌。您将是第一个住在那里的人，一切都会新鲜。走廊和公共区域将以现代方式进行装饰，房间将配备最新的电器和技术。公寓房本身应使用最新的施工程序并使用高质量的材料建造。

　　购买新公寓的不利之处在于，您可能不知道几年后事情将如何运转。最初很有帮助，礼貌的员工可能会在一段时间后改变态度，并且清洁和维修等服务可能不会像前几年那样频繁。

　　旧公寓的主要好处是价格应该低于新公寓，并且您可以讨价还价。通过与许多泰国人交谈，我觉得大多数人宁愿购买新的东西，也不愿购买旧的，这意味着旧公寓单位经常供过于求。您可以以仅数年历史的房间获得一个不错的价格。使用此类别的公寓，您还可以对建造质量有所了解。

　　缺点是房间已经住了，这意味着如果事情不符合您的口味，您可能必须做工作才能对其进行更新和装饰。

　　当我开始购买公寓时，我从未真正考虑过购买二手公寓。有太多的新发展，这似乎是显而易见的事情。最后，我买的公寓有点新，有点旧。该建筑本身已有12年的历史，但该公寓是全新的。业主曾计划将顶层改建为两栋面积为1250平方米的巨大顶层公寓，但始终没有完成该项目。几年后，他们改为建造了32个64平方米的公寓，并于2014年推出。我于2015年获得采矿权，现在大约有一半的公寓已在我的地板上出售。

　　如何找到公寓

　　寻找公寓的方法有很多，根据您是否在泰国，您应该研究尽可能多的方法。

　　线上

　　在线寻找是在泰国寻找公寓的最简单方法。

　　如果您发现有趣的事情，可以与他们联系。他们可以向您发送更多信息，并在整个购买过程中为您提供帮助。

　　由于该网站针对购买公寓作为投资对象的网站，因此此处列出的所有公寓均位于良好的位置。您还可以查看需要支付多少预订费和预付款。

　　此信息很少在其他网站上提供。

　　此外，您可以结帐Craigslist或Baht＆Sold。但是要当心。并非您在网上看到的所有内容都是准确的，我强烈建议您前往该地点，以确保它如所宣传的那样。

　　代理商

　　我知道有十多个人使用房地产经纪人来帮助他们找到要购买的房地产。

　　代理商经常将自己与卖方联系起来，并宣传新的和二手的财产。

　　他们可以根据您的要求快速为您提供财产清单，并帮助您向银行申请贷款。

　　如果您认真购买公寓，请使用房地产经纪人可以腾出很多时间。

　　您无需支付代理商费用。他们卖掉财产就赚钱。他们从卖方那里获得销售的一定百分比。

　　线下寻找

　　在离线状态下，最好的选择是在自己喜欢的区域内逛街，然后跳入新开发的展示厅，或者与老建筑中的办公室工作人员交谈，以了解购买方式。大多数在建的公寓都会有专门建造的销售室，并带有陈列室供您查看。在我看来，这比在线查看要好，但是请记住，装饰和所有设施都不太可能包含在最终价格中，因此请确保进行检查。

　　许多公寓将设有信息委员会，业主可在其中张贴照片和有关其房屋的信息以供出租或出售。您甚至可以租用摩托车出租车，在许多公寓大楼的周围引导您。

　　获得折扣

　　您在广告中看到的价格并不总是与您亲自支付的价格相同。您可以将广告价格从最终公寓价格降低5％到20％。许多开发人员会为您提供免费礼物，例如iPhone或平板电脑。

　　另一方面，卖家可能会向您隐瞒费用。签署购买合同后，您会意识到这些，并且需要为此支付十万多泰铢。

　　律师

　　在做出财务承诺之前，泰国的许多公寓买家都决定与律师讨论他们的选择。

　　律师可以帮助解释购买公寓的合法性，并对卖方或建筑物进行背景调查。就我而言，该公寓是一家大公司拥有的建筑物的一部分，因此我感觉不需要做任何背景检查。我确实让一位律师与我的女友完成了合同，一切都超出了我的要求，正如我之前向我解释的那样。

　　购买公寓或其他房地产时，您可能会遇到更大的问题。例如，开发人员突然停止该项目并且不给您退款，那么您将需要从一家大公司聘请律师。我建议您与发生这种情况的弗兰克法律与税务部门取得联系。另外，您可以浏览此网站上律师网站的深入指南，以了解有关在泰国寻找律师的更多信息。

　　在本文的稍后部分，我将指导您完成将公寓转移到您的名字的过程。您可能会考虑使用律师以避免任何问题，或者卖方试图快速解决问题并让您支付不属于您的费用。

　　在购买过程/施工期间

　　因此，现在您决定购买公寓，必须开始做所有文书工作并安排财务到位。在本节中，我将根据我的个人经验为您提供信息和观察。

　　权利与义务

　　在泰国购买公寓时，了解自己的权利和义务很重要。

　　法律和程序可能会与您所在的国家/地区不同，因此此时聘请律师将非常有帮助。这样做的主要原因是，您将要签订的合同可能是泰文。

　　当然，卖方会用残破的英语向您解释，甚至可能会通过Google翻译将其粘贴，但最后，您将不会签署任何具有法律约束力的英语协议。您的律师可以与您签订合同，并确保一切均清晰无误。就我而言，我做到了这一点，还让我的女友经历了这一点，只是为了获得更多的精力。

　　需要注意的重要一点是，即使卖方似乎对他们有所帮助，但他们仍在试图出售财产。您不能相信他们说的一切都是100％；他们会稍微歪曲事实，甚至可以隐藏您签署的合同，即使该合同与您在购买期间所说的有所不同。

　　在这一点上，要进行三重检查的关键是，该公寓可以根据外国总客房数的49％进行注册。如果公寓已经达到限制，那么您将无法注册它，并且可能被迫请泰国合作伙伴完成购买。从泰国公民那里购买旧公寓时，检查这一点尤其重要，因为他们可能实际上并不知道该问题的真正答案。请务必与公寓办公室联系。

　　您或您的律师还必须检查建筑物是否按照公寓法进行了注册，因此可以您的名义注册。

　　时刻表

　　如果购买公寓计划，则可能会得到预计的完成日期，而不是固定的日期。随着项目经历不同的阶段并接近完成，日期应该变得更加具体。

　　签订合同时，经常会有与施工延误有关的条款。大多数人声明，如果延误超过X天，那么您将获得某种形式的赔偿。可能还会有一个基于项目取消的条款，因此请确保您已意识到这一点，以及是否会收到已付款的退款。

　　作为一个粗略的指导，一个中型公寓项目大约需要18个月才能完成。这是基于我在施工开始之前曾参观过的三个公寓房。

　　存款和付款

　　存款和付款时间表将取决于许多因素，例如您是购买计划还是购买预制公寓。

　　使用计划外的公寓，您经常会在施工期间支付首笔定金，然后每月支付少量款项，直到结清余额或抵押贷款为止。最初的存款通常非常少，也许只有10-20,000泰铢，而对于价值约100万泰铢的房产，每月的存款可能低至5,000泰铢。

　　我曾经看过Ladprao的600万泰铢公寓，并报出200,000泰铢作为订金，并在接下来的9个月内完成公寓付款之前，还另外支付了200,000泰铢。

　　如果购买预先建造或使用过的公寓，则通常需要支付一小笔押金以达成协议，然后在进行物业注册之前先支付全额费用。时间方面没有法律要求，但是从支付定金来看，大多数卖家期望在30天内完成付款是正常的。

　　正式文件

　　在购买和注册新公寓的过程中，将需要一些非常重要的文件。

　　首先是您的合同。如果购买了新的公寓，则应由您和开发人员签署。它包含有关注册，付款和程序的所有信息。这是您对与建筑物，费用和时间表有关的所有事项的后备。

　　接下来，您将需要FET表格（外汇转帐表格），该表格显示所购商品的钱来自国外，并在抵达泰铢时被转入。这一点非常重要，这笔钱必须以您自己的货币到达泰国，然后由泰国银行进行兑换。您不仅限于只允许一种FET形式。如果您进行了多次转帐，则只要您有一张用于每次付款的表格，便可以这样做。

　　购买和转让财产时，还必须复印护照和任何其他正式文件（工作许可证，签证，结婚证书等），并随附正本。

　　如果以泰国人的名义购买，那么他们在注册财产时将需要携带身份证和通常的另一种身份证明。

　　税费

　　在转让时，需要支付费用，这些费用应包含在您的合同中，并在购买前向您解释。我曾经在SamuiForSale.com上看到这篇文章，当时我发现我唯一的义务是支付转账费。印花税和营业税是卖方的责任，因此，作为买方，您不应该为此支付一分钱。在转让费方面，我同意与卖方按50/50的比例进行分配，并支付了将近30,000泰铢的费用。

　　当您搬进来时，您需要支付下沉基金-由公寓中的新居民支付的初始款项基金。对我来说，这大约是12,500泰铢，是一笔过的付款，费用大约与一年的维修费相同（见下文）。我还必须支付6,000泰铢来安装水表和电表，尽管当我搬出时这些都可以退还。

　　完成所有税费和转让费后，您将收到一本Tabien Ban书-泰国人为蓝色，外国人为黄色。这本书显示了单位的居民，是重要的文件，如果您打算将来出售公寓，则需要使用这本书。

　　也是在这个时候，地契更改为您的名字，购买过程完成！

　　购买后

　　财产保险

　　对我来说，拥有足够的财产保险确实很重要。我想知道，如果发生最坏的情况，我的财产和财产都将覆盖。

　　从技术上讲，如果故障是由他们自己造成的，建筑物所有人应对所有外墙，地板和天花板以及公共区域负责。

　　在保险方面，您应该寻求一份涵盖房屋内容和建筑物损坏的保单。我的保险涵盖了我所有的基本需求，并有可选的附加功能。每年的总费用为2,700泰铢，让我省心。

　　此政策的主要好处是它涵盖了由于本机起火或泄漏造成的对其他单元的损坏。

　　我输入了我的详细信息，一切都已付款，并在十分钟内完成。

　　卡斯滕还写了详细的健康保险指南。尽管这是另一种类型的保险，但您应该对它在泰国的运作方式有个很好的了解。

　　年度公寓

　　每年都会有一次年度股东大会，其中涵盖了许多重要因素，例如公寓的财务状况，所需的维修和拟议的规则变更。

　　年度股东大会召开前几周，您应该收到与该公寓有关的财务报表。从理论上讲，这应该使您有时间通读信息并准备任何问题。您还将收到提议的主题和投票列表，这些列表和投票将再次使您有时间消化信息。

　　我会说实话，我的公寓只提供泰文信息，即使财务信息是英文，但我仍然不太了解。年度股东大会本身完全是泰文，在会议结束时，建筑所有者给了我快速的英文更新。在我去过的两次年度股东大会上，只有很少的一票，例如保持维修费不变，并聘请了额外的保安人员。可能会做出重大决定，例如重塑或结构更改，这可能意味着所有者需要支付额外款项。

　　根据我的公寓，我想说AGM的投票率不是很高，因为尽管大楼中大约有400个房间，但通常只有大约50人。最重要的选票需要一定比例的选民才能通过，因此，如果有一个关键的决定要做出，更多的人会出现。

　　权利与义务

　　作为公寓所有者，您将拥有多项权利和义务。

　　首先是您有权查看公寓账户，并有权参加年度股东大会并对其进行投票。您还应该意识到，您将受到股东周年大会决定的约束。这可能意味着需要增加维护费或一次性支付一个大型项目的费用。

　　您还应该有权提出投诉并进行处理。同样，如果您造成任何问题，则必须与公寓管理人员合作。

　　家具类

　　新公寓共售出了99％的家具，但您通常需要购买一些额外的基础设施。

　　例如，我的一个朋友不得不为他的新公寓购买冰箱，炉灶，抽风机，空调和电视。另一方面，我的住所几乎包括了所有东西，我只是买了一个毛巾架来完成事情。就像我之前说的，您需要与开发人员联系，以确认您在展示厅看到的一切是否都包含在最终价格中。

　　如果您购买的是较旧的家具，则业主可能会希望随身携带家具，因此请检查家具是否包括在内，或者是否可以对任何想要的物品开价。

　　如果您需要购买/升级公寓中的家具，则在所有价格范围内都有很多选择。

　　如果您正在寻找便宜的地下室交易，那么您经常会发现当地商店以最低价出售家具。这些商店通常位于大多数主要道路上，并且会成为独立的场所，家具会溅到大街上。从沙发到冰箱，都有很多；有些东西是新的，有些是二手的。

　　如果您有较高的预算，并且正在寻找质量更高的东西，那么您的第一步应该是前往几乎每个购物中心都有的家具店。Index，SB和Homepro是市场上的三个主要参与者，将为您提供安装新垫所需的一切。您可以在线购买，但是在泰国各地找到分支机构非常容易，因此您应该真正进入他们的商店。它们非常中等，质量也可以接受，但是我怀疑它们在5年以上的时间里仍然看起来不错。

　　我的地方到处都是Index家具，看起来不错，尽管有些物品看起来有些破旧，我需要更换它们。我看了一眼，作为价格的例子，我的沙发是8,000泰铢，厨房是30,000泰铢，饭厅是11,000泰铢，咖啡桌是1,750泰铢。我估计您可以从上述商店之一提供平均一间卧室的公寓，价格约为80 – 100,000泰铢。

　　如果您的家具预算很高，那么您还有更多选择。第一个可识别的名称是宜家，它在曼谷设有一家商店，在普吉岛设有接送点。它们比Index的价格稍贵，并且质量和多样性更好。

　　另一个不错的选择是前往位于曼谷拉米特拉和拉普劳之间的水晶设计中心，通常称为CDC。这是一个大型的购物中心，专门研究家具。他们拥有所有普通品牌，但也拥有进口欧洲，美国和日本家具的专家。价格可以达到令人垂涎的水平，但是如果您想要最好的价格，那么您应该去这个地方。

　　最后，另一种选择是从您的祖国运送家具。我知道人们越来越喜欢他们的床，厨房设备和房子周围的其他物品，如果您出售您的住所搬到泰国，这可能是您的选择。

　　装潢

　　大多数新建的公寓至少都会进行部分装饰。墙壁将被粉刷，浴室将被平铺。当然，您将可以添加一些自己的修饰，而且好消息是装饰很简单并且很便宜。

　　如果您购买的是旧公寓，则很有可能会过时，并且需要重新涂抹油漆以使其变得聪明。好消息是，无论是离线还是在线，都有很多选择可以使装饰过程轻松自如！

　　在购买装饰品时，有很多不错的选择。您可以在所有大型购物中心的Homepro之类的商店中找到诸如油漆和墙纸之类的基础知识。在大多数主要城镇中，也有当地的DIY商店出售这些物品。

　　如果您正在寻找有趣的物品来为您的房间增添个性和风格，那么您很幸运。泰国到处都是市场，那里有许多奇妙的诀窍，可以使您的住所焕发光芒并使其与众不同。在为自己的地方购买东西时，我通常会前往曼谷的一个火车市场，例如拉差达火车市场，或进入JJ市场，在那里您可以买到任何您能想象到的东西。

　　拥有物品时，您需要进行实际装饰。当涉及到绘画，墙纸和其他对房间的物理更改时，您可以选择自己动手或雇用装饰员。

　　保养

　　我将在本节中讨论维护的两个方面。

　　第一个是维护费，这是每月的价格，基于您支付给公寓管理部门的公寓平方米的面积，以支付员工费用，公共区域以及与其他公寓所有者的其他共同费用。就像我说的那样，该金额取决于您单位的规模，并且金额取决于您公寓提供的服务。

　　我目前的公寓每平方米收费14泰铢，而其他公寓则可能高达数百泰铢。与其他中低档公寓的业主交谈，我发现平均价格约为每平方米25泰铢。

　　第二类维护是您需要在您所在地进行的维修。租房时，您可以打电话给房东，房东将修理漏水的水龙头或更换损坏的空调装置，但是当您是房主时，这些东西会落在您身上。

　　我拥有自己的住所已有约20个月，到目前为止，我不得不更换两个水龙头，淋浴器和马桶软管。总体而言，它的成本约为2-3千泰铢，但有时厨房需要更换或放入冰箱，这是一个严重的负担。请记住，您闪亮的新公寓将永远不会如此，并且您将需要大量预算用于更换和维修，尤其是在开始的几年之后。

　　出租公寓

　　从2016年到2018年，曼谷靠近BTS和MRT线路的区域的租金收益率约为5-8％。多年来，这一收益率一直在这一百分比附近。这似乎是一项合理的投资，但在泰国购买租房时，我仍会保持警惕。

　　出租公寓的主要问题是，建筑物中可能还有大量其他单位要出租，这导致了激烈的竞争和较低的租金价格。离我住的地方5分钟路程是隆比尼（Lumpini）的公寓，在网上看时发现有127套公寓可供出租，每套的尺寸，价格和装饰都相同。要点是，如果您想以合理的价格轻松租出公寓，则需要做些特别的事情，并将其放置在理想的位置。

　　如果您住在国外并试图做到这一点，那就变得更加困难。我租用的一间公寓房实际上是由一位马来西亚商人所有的，他用他在泰国的一名雇员来做所有腿部工作，以处理租金合同和与我沟通。我们大多数人没有泰国员工为我们做这件事，因此很多人都在寻找代理商。

　　代理商会宣传您的财产并向周围的潜在租客展示。泰国的房地产代理商通常会在为您提供租户时收取1个月的租金。对于我来说，我认为这是足够合理的，但是请记住，它们通常具有许多特性，因此您可能需要通过提供更多特性来保持它们的甜美，以便它们将您的公寓推向其他。

　　您可以选择私下促销和出租公寓。它是免费发布在大多数租赁网站上的，如果您有独特之处或在非常理想的地区，您会发现一个相当容易的人。您可能会发现比较困难的一件事就是草拟租赁合同。经纪人提供这些，但是如果您不使用经纪人，您将需要更加非正式，或者复制某人的租赁协议。这不是理想的选择，但是如果您要出租给朋友或信任的人，这可能不是一个大问题。

　　最后一个问题是租户的可靠性。我很ham愧地承认，四个月后搬到我现在的住所，我保住了我的最后一处出租物业。在我的办公室里，我认识很多人回家或搬家，却没有通知房东。因此，在花了几个月的时间试图找到一个租户之后，您会发现他们走开了，您必须重新开始整个过程。

　　当然，您保留他们的押金，但您还向代理商支付了一个月的租金，因此您实际上收不到多少。另外，如果您租一个地方并每月获得10,000泰铢，则意味着它需要支付您的费用和该地方的日常维护–这并不容易做到，而且要长期赚钱。唯一的例外是，如果您有一个高端单元，可以租用50K +，但该单元首先会花费很多。

　　销售中

　　正如我在本文中已经说过几次，在泰国出售公寓可能很困难。随着新公寓看似永无止境的供应，人们倾向于购买新公寓。在英国，人们将较旧的公寓视为具有“特征”，而与英国不同，除非您在理想的位置拥有独特的位置，否则这里的旧公寓被视为最后的选择。

　　最好的选择是使用代理来跨多种平台和语言来促进您的财产。代理商通常会在出售物业时向您收取3％的费用。您可以通过您的公寓管理员或通过在线查看众多物业站点并向他们发送电子邮件来找到代理商。

　　您可以选择在网上或通过口口相传私下出售，但是如果您不在最理想的地区，可能很难做到。