在芭堤雅购买公寓:您需要了解的基本知识

2020-07-10 11:07  来源:
       芭堤雅是泰国最大的城市之一,多年来吸引了大量外国买家。

  与曼谷相比,房价便宜,而且可以直接进入海滩,为什么许多人决定在这里投资并不奇怪。

  该城市是仅次于曼谷的外国游客第二受欢迎的城市,并已成为退休人士和年轻投资者最青睐的景点之一,这些退休者和年轻投资者在国内难以承受昂贵的房地产价格。

  在本文中,我将解释芭堤雅的不同区域和每个区域的房地产价格。

  芭堤雅房地产市场

  在过去的几年中,芭堤雅吸引了很大一部分俄罗斯投资者,使之成为俄罗斯度假者的聚会点。

  即使来自日本,中国和西方人的人们也购买房地产,俄罗斯卢布的贬值也使房地产市场暂时下跌。

  供不应求的公寓(主要是低价公寓)和退出市场的俄罗斯人的结合,导致二手公寓的价格要比新开发的物业低。

  事实是:

  如果您打算在相对稳定的市场上购买房地产,则需要确保存在强大的本地市场,而不仅仅是依靠外国买家。

  即使曼谷某些地区的公寓供应过剩,当地富裕的投资者仍会保持市场价格,因为当海外市场恶化时,他们就不会出售,就像我们最近在俄罗斯看到的那样。

  如果您打算在芭堤雅购买物业,那么未来几年,您可能不会像其他地方(如曼谷)那样经历高价升值。

  做透彻的研究,并聘请一位了解当地市场以及应该在哪里投资的房地产经纪人。

  与在芭堤雅中部购买房产相比,在宗滴恩(Jomtien)等地进行的投资可能会带来更多回报。

  芭堤雅最适合购买房地产的地区?

  芭堤雅分为七个不同的区域,每个区域对于投资者和度假屋购买者都有各自的优缺点。以下信息应帮助您根据自己的独特需求选择最佳区域:

  纳库鲁阿/旺格马特

  芭堤雅的最北端,被称为Naklua或Wongamat,由于该地区的北部和西部都有海洋,因此被大多数人认为是该城市最独特的部分。另一个主要优点是,与大部分芭堤雅的海滩在海滩路的另一侧相反,可以在该区域直达海滩。海滩上的房产比芭堤雅其他地方都贵。由于剩下的海滨土地很少,这里一线物业的资本增值应该超过城市中的其他任何地方。

  除了高昂的起拍价以外,该地区的劣势是该地区的大部分市中心仍未开发,目前沿海岸项目步行距离之内的商店,餐馆,酒吧和其他娱乐场所很少。

  芭堤雅中部

  芭堤雅中部是该城市最古老的部分,也是最发达的部分,剩下的土地尚待建设。该地区的主要优势是芭堤雅的大部分景点,例如步行街和中央节日购物中心,都在步行距离之内。由于这个事实,它是最受欢迎的地区,既有短期租客来芭堤雅度假,也有许多前派游客在该市工作。因此,租金收益是全市最好的,而且很容易找到租户。由于缺乏建造更多现代发展项目的地块,资本增值也很高。

  与其他地区相比,该地区的缺点是拥挤且嘈杂,这里的海滩质量相对较差。因此,建议那些寻找轻松度假屋的人去看城市的其他地方。

  普拉塔纳克山

  Pratumnak Hill被认为是芭堤雅的第二大最独特的地区,因为它是城市的安静和绿色部分,但是它的高度中心位置意味着只需几分钟就可以到达芭提雅城市的主要景点。另一个优点是,从这里的高层塔楼可以欣赏到整个Koh Larn岛的壮丽海景。由于这些优势,该地区受到高档租户的欢迎,因此这里的租金回报也不错。

  继一线海滨酒店之后,海景公寓是下一个最独特的选择,它将带来最佳的资本增值。但是,山上仍然有大量可用的建筑用地,这意味着升值的速度可能不会像Wongamat海滨那么快。

  中天

  中天是芭堤雅最新,发展最快的部分。中天海滩优于芭堤雅中部海滩,该地区在中天海滩路沿线有许多餐饮和娱乐选择,尽管目前尚无大型购物中心。中天(Jomtien)是这座城市最便宜的地区,因此对于预算有限的买家来说,这是一个不错的选择。这里的许多功能齐全的度假胜地也使它成为度假屋购房者(尤其是有孩子的购房者)的绝佳选择。

  由于宗滴恩(Jomtien)是芭堤雅市(Pattaya City)的最新组成部分,因此仍有大量土地待开发,并且这里有许多项目正在建设中,计划在未来两年内完成6,000多套公寓。这意味着宗滴恩的资本增值可能会比该城市的任何其他地区都要低,并且寻找租房者也可能比其他地区更加困难。

  罗仲天

  迄今为止,除沿海地带外,该地区几乎没有发展。Na Jomtien的主要优势是该地区未受污染的沙滩,以及可以直接在海滩上建造开发项目的事实。该地区的另一个主要景点是海洋码头游艇俱乐部(Ocean Marina Yacht Club),它是整个东南亚最好的游艇码头之一。因此,该地区深受富裕的泰国人的欢迎。因此,随着时间的推移,海滩上的一线开发项目可能会看到良好的资本增值。

  Na Jomtien的缺点是,除了海滩以外,该地区目前的设施很少。随着Mimosa购物村和与Bang Saray接壤的Cartoon Network Amazone水上乐园于2013年初开业,这种情况最近开始改变。尽管到芭堤雅中心的距离较长,使得该地区对租房租户的吸引力降低,但海滩的质量和该地区的高档性质意味着该地区最佳项目的资本增值可能非常出色。

  邦·萨拉伊

  邦萨拉(Bang Saray)与芭堤雅(Pattaya)有很大的不同,因为它仍然是一个小村庄,没有其他地区的设施和交通。这里的海滩完全没有被破坏,大部分都是空的,而整个区域都被绿树覆盖。对于那些希望体验更安静,更传统的泰国生活方式的人来说,这是一个绝佳的选择。邦萨拉(Bang Saray)的价格比芭堤雅(Pattaya)便宜得多,但随着该地区变得越来越受欢迎,资本增值可能会很好,尤其是在2013年底在村庄边缘的大型卡通网络亚马逊水上乐园开放之后。因此,对于那些希望在安静的环境中寻找负担得起的度假屋的人来说,它是理想的选择。

  Bang Saray的缺点是,它距离芭堤雅中心仅30分钟路程,对于大多数购房者和租户而言,这简直太遥远。结果,这里的购房者和租户的需求都比中心地带的要少。

  东芭堤雅

  素坤逸路以东的区域是许多别墅开发项目的所在地,其中大多数开发项目都具有超高的性价比-这里的三卧室别墅的价格要比城市大多数其他地区的两卧室公寓低。

  与别墅相比,购买别墅的缺点是只能通过成立泰国公司来购买,因为外国人不可能在泰国拥有土地。此外,大多数别墅开发项目都位于偏远地区,这意味着业主和租户将需要自己的交通工具才能到达市中心。这减少了对租用别墅感兴趣的租户的数量。

  综上所述,别墅为那些希望拥有自己的住所以供长期使用的人提供了极高的价值,但是对于那些希望最大限度地提高资本增值和租金收入的人来说,公寓是一个更好的选择。

  在芭堤雅购买公寓

  与您在曼谷看到的公寓价格相比,公寓价格便宜,这使得芭堤雅成为外国买家的理想之选。

  与位于中部地区的曼谷相比,大多数人倾向于在芭堤雅购买物业,以将更多时间花在沙滩上并享受更低的价格。

  退休人员将芭堤雅视为逃避喧嚣的避风港,简而言之,您将体验到更轻松的生活方式,更少的交通流量,更贴近海洋和大自然,在曼谷等地将体验到。

  如果您年满50岁或以上,还可以申请所谓的退休签证,该签证可让您在泰国停留10至20年。

  芭堤雅市中心公寓价格

  平均起价为每平方米80,000泰铢左右,约合2500美元。

  与香港,新加坡和中国大城市的价格相比,这是便宜的。

  当我的一位中国老同事笑嘻嘻的给我看时,我感到有些惊讶,他向我展示了即使在郊区,上海的房地产价格也很少低于每平方米80,000元人民币(12,000美元)。

  在芭堤雅市中心购买一居室或两居室公寓

  如果您打算购买较小的一卧室公寓,则可以轻松找到价格在30,000美元至40,000美元之间的公寓。

  随着更高的标准和更多的空间,一居室公寓的起价将增加到60,000美元左右。

  宽敞的2卧室公寓仍然相对便宜,起价约为100,000美元。

  购买更高标准的两居室公寓起价通常为130,000美元,与曼谷市中心大部分的两居室公寓相比仍然便宜。

  购买Pratumnak公寓

  Pratumnak位于芭堤雅市中心以南的小山上,以迎合富裕的投资者而闻名。

  尽管如此,您可以确定找到一个1或2卧室的公寓,与市中心相比,它们的价格相同。

  如果您想避开芭堤雅市中心繁华的夜生活,享受绿色公园和美丽的自然风光,那么Pratumnak可能是您的选择。

  即使Pratumnak更加荒凉,您也经常会看到本地和外国游客,他们都喜欢Pratumnak提供的所有景点。

  您一定会在这里找到所需的所有便利设施,包括餐厅,咖啡厅,健身房和跑道。

  Pratumnak公寓价格

  虽然您可以找到较小的一居室公寓,起价为30,000美元,但价格通常起价为40,000 – 50,000美元。

  如果您打算购买两居室公寓,价格将上涨至100,000美元左右。

  购买中天海滩公寓

  宗滴恩(Jomtien)是新近开发的地区之一,并且在这里建造了大量新公寓。

  不久前,开发人员希望扩大芭堤雅的旅游区时,他们决定前往南部的宗滴恩(Jomtien)和纳宗滴恩(Na Jomtien),

  简而言之,宗滴恩拥有芭堤雅市中心提供的大多数设施,包括咖啡厅,餐厅和绿地。

  Jomtien的一大好处是,与芭堤雅的中部地区相比,它“更干净”,这对海滩及其声誉而言都是如此。

  即使芭堤雅吸引了很多外国人和当地买家,距离也不是很长,开车带您到芭堤雅市中心大约需要15分钟。

  如果您想享受与芭堤雅中心地区相比不那么宽松的生活方式,并且有机会购买海滨别墅,那么仲天或那仲天可能是您的最佳选择。

  中天的公寓价格

  公寓中一居室公寓的起价通常为30,000 – 40,000美元。

  添加一间卧室,起价将增加到大约80,000-90,000美元。

  芭堤雅房地产经纪人

  重要的是,您要搜索具有外国人良好客户推荐的房地产经纪人,并确认他们的信誉良好,可以证明他们的信誉。

  您还需要找到可以用英交流,联系少数代理商并准备问题的房地产经纪人。

  结论

  既定的房地产价格最近有所下降,主要是由于俄罗斯人退出了芭堤雅房地产市场。

  更多的日本和中国买家瞄准了芭堤雅,但仍无法弥补俄罗斯人留下的空白。

  作为泰国第二受欢迎的城市,芭提雅的房价比曼谷便宜,因此,根据您的需求,芭堤雅可能是一个不错的选择。

  虽然芭堤雅市中心更热闹,迎合了众多享受夜生活的外国人,但您可以在乔木提恩,纳乔木提恩和Pratumnak等更绿色,更安静的地区找到物业。

  

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