柬埔寨房地产业今年将不会复苏

2020-07-13 10:12  来源:
   自1979年红色高棉政权结束以来,2006年至2007年间,柬埔寨房地产业的价值一直创历史新高。几十年过去了,2008年的经济危机标志着柬埔寨房地产业开始下滑。柬埔寨房地产业。这场危机的影响继续干扰房地产行业,直到2013年,房地产行业的经济活动再次恢复之前,房地产行业似乎已从2008年的危机中恢复到2017年左右。两年后的2019年,类似的情况开始成型。柬埔寨房地产业再次面临价值下降的危机。什么时候该部门可能会从所有这些破坏力中恢复过来?

  对于那些在2008年参与房地产游戏的人们,可能会记得那段激动人心的时刻。一些投资者在短时间内从那些以更高价值购买和出售房地产的房地产游戏中获利空前。但是,从另一个角度来看,这一次的投资者并没有真正获得他们预期的丰硕利润。由于人们认为,等待时间越长,这些房产的价格就会进一步上涨,因此,这些投资者就不会立即购买新购买的房产。但是事情并没有按计划进行。那些等待适当时机出售并赚取巨额利润的人被全球危机所阻碍。

  重要的是要记住,在2006年至2007年之间,即2008年全球经济危机爆发前的几年,柬埔寨房地产业在韩国投资方面正处于蓬勃发展的势头。这些巨额投资为柬埔寨的房地产业带来了令人满意的增长。以高层基础设施的形式可以看到结果,例如42号黄金塔(沿Monivong大道)和Camko市(位于金边北部)。

  快进十年了,2017年和2019年房地产行业又有大量投资流入。但是,这次中国投资者处于领先地位。许多新开发项目都集中在金边市和海边城市西哈努克城附近,以及对附近省份的连锁反应。从2017年到2019年,柬埔寨房地产行业的持续增长是柬埔寨经济的第二个历史性时刻。土地价格,房屋价格和租金价格无法企及。在西哈努克市,单个传统公寓的售价将近50万美元。就租金而言,同一套公寓每月可带来约5,000美元的收入。设法租用这些公寓的大多数房客是中国人,大部分柬埔寨国民是这些公寓以及土地的所有者。购买这些物业的想法是,中国人民可以将越来越多的利润与其他未来用途一起获得利润。在此特定时间段内,早期的柬埔寨买家成功地从这些投资中获利。随着时间的流逝,显然没有黄金可以留下。

  在房地产行业价值不断增长的情况下,社会经济学家和房地产投资者质疑房地产行业在2019年至2020年之间是否会继续承受这种增长。这是一个没有确切答案的问题。在投资游戏中,总是有胜利者,总是有失败者。一些社会经济学家称其为“泡沫经济”,其影响是迅速的繁荣与萧条。其他人则认为这种快速增长是一种猜测。

  尽管没有人敢于预测这些事件的真相,但世界银行警告说,房地产和建筑业的繁荣与萧条带来的风险。世界银行驻柬埔寨国家经理在2019年5月警告说,这两个部门正在迅速扩张,但它正朝着不可避免的通缩不可避免的方向发展。“建筑和房地产行业更有可能陷入快速繁荣和爆发的循环。世界银行驻柬埔寨国家经理Inguna Dobraja表示,建筑业贷款的增加给金融部门带来了更多风险。

  在对此事进行分析后的几个月,尤其是在2019年即将结束之时,柬埔寨的土地价格正在经历快速贬值,最重要的是,西哈努克省的房地产状况正面临着中国投资者和企业的外流。为什么首先发生“泡沫经济”?

  三个因素在推动柬埔寨房地产业恶化。第一个因素是2017-2019年房地产市场因中国投资而变得饱和。第二个因素是政府下令取缔所有在线赌场运营的命令,这迫使许多中国人返回自己的国家。第三个明显的因素是2019年冠状病毒病(COVID-19)大流行的影响。

  COVID-19不仅杀死了人类。这也杀死了柬埔寨的房地产部门,这解释了为什么卖方比买方多得多。换句话说,供应超过需求。一些房地产投资者无法就其财产进行数十万美元的金融交易。其他人无法克服向银行支付的贷款。

  由于大流行的不确定性很大,柬埔寨的房地产业何时才能恢复?

  这确实是一个很难回答的问题。最近,国际货币基金组织(International Monetary Fund)预测,柬埔寨经济将在2020年实现低于零%的增长率。如果这一预测准确,房地产行业在2021年甚至2022年之前将没有任何复苏的机会。在同一时期,如果该国的经济健康状况得到改善,房地产行业的福祉可能会走同样的道路。

  在所有这些噩梦中,房地产业者是否仍希望继续他们的繁荣与萧条游戏?

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