COVID-19将如何影响澳洲未来半年以及一年房价?

2020-07-13 11:36  来源:
   无论您是首次置业,还是打算扩大规模,缩小规模或进行投资,COVID-19冠状病毒都将为目前精心策划的精美计划蒙上一层不确定的阴影。

  那你该怎么办?首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士领导着国家研究部门,负责监测整个澳大利亚房地产趋势。在这里,她分享了她的意见。

    COVID-19如何影响澳大利亚房地产市场?

  “由于COVID-19,我们尚未看到对澳洲房地产市场产生巨大影响,主要是由于以下几个原因:

  澳洲联储于2020年3月两次降低现金利率(以应对COVID-19的经济影响),许多银行主动转嫁这些储蓄和/或提出自己的政策,以协助住房抵押贷款。

  一些银行(第4大银行)允许抵押贷款减免,例如:“冻结”抵押贷款6个月,提供新的低固定利率房屋贷款或再融资,延长抵押期限(时间),而不收取罚款。

  投资者选择投资房地产市场,该市场的波动性小于股票市场。

  澳元偏低,这意味着我们的物业现在对海外买家而言更便宜/更容易使用。

  政府的财政刺激方案,使人们可以在短期内获得一些资金来捆绑他们。

  房地产经纪人在市场上更加精明,并使用各种技术来开展业务。这包括增强现实视频,虚拟现实视频/检查,在线拍卖等。

   冠状病毒COVID-19是否像我们之前看到的影响社会和市场的任何事物?

  “与其他疫情相比,例如2003年的SARS,我相信,基于政府+澳洲联储+银行的迅速反应,我们处于更好的环境中来应对COVID-19。

  “ SARS发生时,我们的房地产市场放缓了,因为中国的产出增长放缓了几个月,但是一旦疫情得到控制并且采取了经济刺激措施,它随后又迅速反弹。

  例如,在香港,受大型SARS影响的房地产的平均房价下降了1%至3%,而其他所有房地产的平均价格下降了1.6%。在我们的房地产市场中,交易数量有所放缓,但是直到2005年,价格仍继续上涨(尽管速度较慢)。

  在2009/2010年猪流感期间,我们的房地产价格没有遭受重大挫折。它稳定下来,几乎没有正增长,但是猪流感发生在2008/2009年全球金融危机和2011/2012年采矿业低迷之间,因此还有其他影响到失业和住房活动的经济低迷。

  有了COVID-19,我们甚至都没有等到几个月后才发布经济刺激计划,我们已经开始这样做了。由于在澳大利亚感染病毒的病例迅速,许多国家被封锁,自我隔离和取消许多大事件的要求以及对企业运营(特别是小型企业)的限制,COVID-19可能会感觉更“极端”。但是,与此同时,在这些艰难时期迅速推出了经济刺激措施以提供帮助,并且技术取得了巨大进步(与2003年和2009年相比),这使许多企业可以创新其经营方式。

   您对买家说了什么?

  “从房地产市场的角度来看,对于那些愿意购买的人而言,现在是最好的时机,尤其是现金利率创纪录的低水平,宽松的贷款以及许多提供交易的银行。”

   您能解释一下澳大利亚最近的房地产趋势吗?

  “我们必须记住,澳大利亚不是'一个'住房市场,有很多微型市场,例如,澳大利亚区域性市场与首府城市不同,就像布里斯班的市场与旅游密集地区的市场不同一样。例如Broome或Whitsundays。

  因此,强烈依赖单个城市的经济构成,因此COVID-19以不同的方式影响不同的地方。例如,一个拥有大量临时工,小型企业或一个主要行业的城市,将受到与悉尼等主要首都城市不同的影响。

  您如何看待房地产市场趋势?

  “这的答案实际上取决于COVID-19将持续多长时间,因为COVID-19的最大影响之一在于消费者的信心。如果这是一个为期六个月(或更短的时间)的活动,并且有政府+澳洲联储+银行提供的所有产品/刺激措施,那么我们就足够了。我敢肯定,如果超过六个月,将会采取更多措施。

  您对下一个趋势的预测是什么:

  3个月

  “我们可能会看到房地产活动有所减少,这是因为该行业已经习惯了'新的经商方式',并且已经对那些能够获得政府刺激的人(就失业/收入损失而言)感到不适。

  但是,这可以由聪明的买家利用市场竞争少和历史低利率的优势来平衡。”

  6个月

  “取决于我们在冠状病毒中所处的位置,如果含有冠状病毒,并且我们看到商业活动有所正常,我们将开始看到消费者信心的增加。”

  12个月

  “再次,取决于我们在冠状病毒中所处的位置,但是假设已经包含了这种病毒(时间足够长)并且商业活动回到正轨,我们将看到消费者信心激增。就人们购买和投资而言,这对房地产市场产生了倍增作用。”

  这么早做出预测有危险吗?

  “房地产趋势的关键因素之一是,随着经济和社会调整并适应特定事件,逐月查看房地产趋势总是会导致更加动荡的变化。目前,政府每隔两天就会发布一些新消息,因此这是一种“等待和观望”的情况,同时又要尽可能保持正常营业。”

  政府政策将如何影响市场?

  “向市场发布了许多政府财政刺激措施,还有限制政策;以潮汐形式发布。这些通知的速度和发生会引起社会混乱和恐慌,这可能会产生一些影响。在房地产市场上–在事情发展,经济崩溃,人们能做或不能做的事情等方面。然而,至关重要的是,在这种情况下,我们不要反应过度,并应尽其所能。刺激措施和政策,以确保我们仍然支持整个经济。”

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