外房网

　　然而，就像邻国泰国一样，马来西亚正遭受大量未售出房屋的困扰，在这种情况下，由于近年来建筑过度，需求不匹配和货币贬值（自2014年以来，林吉特兑美元的价值下跌了16％）。根据马来西亚财政部在10月发布的数据，截至2019年第一季度末，全国未售出的房地产数量为54,078单位，价值372亿林吉特（372亿林吉特，约合700亿港元） ），其中住宅单元占大头。

　　“吉隆坡和马来西亚房地产市场似乎正在触底反弹，尽管要看到市场出现显着增长还需要一些时间，”马来西亚房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）董事总经理萨尔库南·苏布拉马尼亚姆（Sarkunan Subramaniam）说。“在各种政府举措的支持下，市场有望逐步改善。”其中包括2020年将外国购房者在城市地区的价格门槛从100万令吉降低至60万令吉。

　　也就是说，马来西亚房地产市场，特别是吉隆坡的房地产市场，由于多种原因，在2019年涌入了投资，其中大部分来自亚洲其他地区，其中高端房地产占据了相当大的份额。香港反政府抗议活动引起的焦虑导致当地资本流入东南亚，而马来西亚被视为动荡的特别可靠的避难所。

　　其他因素包括马来西亚2018年GDP的健康增长4.7％，以及当年投票通过的新民联政府的亲投资政策提振的信心。总体而言，简单，不费吹灰之力的考虑是KL对海外现金吸引力日益增长的关键。

　　根据国际房地产顾问机构世邦魏理仕（CBRE）最近发布的数据，香港，新加坡，上海和北京现在不仅在亚洲而且在全球都拥有一些最昂贵的住宅房地产价格，而谦虚的马来西亚目前在全球排名第24位。平均房价清单。世邦魏理仕的《 2019年全球生活》报告指出，香港``优质房产''的平均价格目前超过680万美元，而新加坡则超过120万美元。在吉隆坡，此类房屋的平均价格低于500,000美元。

　　世邦魏理仕国际项目营销亚洲副总监丹尼·布罗德菲尔德（Danny Broadfield）表示：“这使得来自这些地区的投资者非常负担得起吉隆坡和马来西亚的豪华物业。”

　　与此同时，莱坊的Subramaniam将KL的一个高级物业定义为“通常的价格超过100万令吉，或建筑面积上每平方英尺超过1000令吉。目前，吉隆坡的豪华房地产累计供应量约为57,000套，约占总供应量的10％。”

　　对于连锁酒店经营的品牌住宅（最受欢迎的例子包括吉隆坡瑞吉酒店和四季私人住宅），Subramaniam补充说，仅在吉隆坡市中心，就有大约2,400个成品单位。他说：“在不久的将来，预计将再完成2,000个单位。”“这些新品牌住宅的价格一般在每平方英尺2300令吉以上。”

　　马来西亚超过3000万的总人口中，近四分之一是华裔，而在吉隆坡，这一比例跃升至40％以上，来自中国内地和香港的投资者对该城市尤为欢迎，因此他们是最热情的吉隆坡房屋的外部买家。中央政府通过向富人提供快速居住签证进一步鼓励了这种现象，特别是通过马来西亚我的第二故乡（MM2H）计划。

　　“您有一个类似的时区，吉隆坡国际机场是世界一流的机场，良好的道路连通性和铁路系统，美味的食物，人文和文化，以及与会说普通话的当地人的合作，”总部位于香港的Broadfield令人兴奋。特区距离吉隆坡（KL）不到四小时的车程，巴厘岛（Bali）不到三小时，新加坡（Singapore）不到一小时的飞行时间，或火车不到七小时。

　　的确，尽管近年来对本地开发商而言充满挑战，但根据《全球生活》（Global Living）杂志2019年的报道，“（吉隆坡）的豪华，高层建筑市场主要是外国投资者的市场……该市场现有的大量供应可能会减缓启动活动。在不久的将来，由于当前的库存正在被吸收。这些动态也意味着，潜在的豪宅买家目前处于优势地位，拥有许多投资机会。”

　　尽管吉隆坡各地散布着高密度个人住宅的低密度区域（参见Damansara Heights，Desa ParkCity，Taman Tun Dr Ismail和Imbi等），但豪华住宅往往聚集在市中心，尤其是在简称KLCC的高楼区。这个庞大的多用途“城市中的城市”，其特点是个性化的建筑（最著名的是国家石油公司双子塔），五星级酒店（包括吉隆坡文华东方酒店，吉隆坡君悦酒店和吉隆坡洲际酒店等）以及由设计师主导的高档购物中心。

　　其他需要考虑的地区包括邻近吉隆坡市中心的武吉免登，U-Thant和安邦希里尔。这些区域环绕着城市的使馆区，还为您提供优质生活设施的门口，例如宽敞，绿树成荫的兰花花园和精心设计的喷泉，国际学校和一流的医疗服务，便捷的市政交通基础设施，多样的夜生活，甚至享有盛誉皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。

　　目前在吉隆坡市中心引起最大轰动的高端住宅物业是8 Conlay，这是Jalan Conlay混合使用的永久业权开发项目，其三座塔楼–最高的68层楼–届时将成为整个东南亚最高的住宅结构它们分别于2020年和2021年完工。其中两座塔楼将包括YOO8品牌服务式住宅，将有1,000多个一居室，两居室和三居室，面积从700平方英尺到1,308平方英尺不等。第三座塔楼将是凯宾斯基饭店和公寓。

　　这个雄心勃勃的，耗资13亿美元的综合体，是由RSP Architects Kuala Lumpur，Philippe Starck共同创立的室内设计公司Yoo和总部位于曼谷的园林绿化专家Trop设计驱动的合作。很明显，这条路是向8 Conlay最有可能的买家发出信号的，这个发展在美学上借鉴了阴阳概念和8号幸运字的汉字。

　　YOO8的水休息室B塔26层设有25米长的游泳池，以雨林为灵感的涟漪池和类似豆荚的小屋。从44楼进入的多层绿色避难所“空中公园”让人联想起巴厘岛的水稻梯田，并设有慢跑道。

　　YOO8的价格不到每平方英尺800美元，仅相当于曼谷98 Wireless同类豪华物业所需的2,000美元的一小部分，或香港铜锣湾Yoo Residence房屋所需的4,000多美元的一小部分。根据开发商KSK Land的说法，非马来西亚人目前占YOO8买家的75％，其中一半来自香港和中国大陆。

　　对于那些迫不及待的人来说，已经在吉隆坡完成的最受欢迎的豪华公寓开发项目之一是Le Nouvel KLCC，其醒目的玻璃幕墙装饰有葱郁的绿色细节，并在惹兰安邦（Jalan Ampang）上空攀升，而该地区是美国最古老，最负盛名的通道之一城市。在撰写本文时，在Le Nouvel KLCC占地2110平方英尺的三床单元，带有白色大理石地板，波根波尔设计的厨房和Miele电器，以548万令吉被抢购。

　　2016年普立兹克获奖法国建筑师让·努维尔（Jean Nouvel）的创建–与照明大师埃尔维·德斯科茨（HervéDescottes），室内设计专家池一郎（Koichiro Ikebuchi）和景观艺术家帕特里克·布兰克（Patrick Blanc）等设计大师合作–努瓦勒KLCC拥有195个充满光线的房屋（包括一到四张床公寓和少量的顶层公寓），分别位于分别升至43和49层的两座塔楼上，在7楼设有泳池甲板，并在34楼设有全景天桥，提供休闲厅和精致的就餐场所。

　　附近的其他豪华住宿选择还包括广受欢迎的服务式住宅塔悦榕庄@ Pavilion，The Face Platinum Suites和Tropicana The Residences，后者占据了一座光滑的55层塔楼的25至53层，由总部位于芝加哥的建筑巨头Skidmore设计，Owings＆Merrill，该公司还落后于迪拜的迪拜塔和纽约的世界贸易中心。该物业由Tropicana Corporation Berhad管理，并与下方的W酒店共享空间。

　　永久业权开发Aira Residence远离市中心，到绿树成荫的白沙罗高地（Damansara Heights）郊区，对于那些希望保持低调的豪华买家来说，这是一个不错的选择。用开发商的话来说，这个由105个单位组成的豪华公寓大楼，由一支总部设在荷兰和新加坡的国际团队共同设计，于2019年完工，提供了“沉浸于城市活动或退休而放弃隐私和自己家的安宁”。

　　Aira Residence共有105个住宅单位，面积介于2679至7730平方尺之间，发行价介于460万至1350万令吉之间。为了与宁静，自然的环境保持一致，该建筑群配备了雨水收集系统，生物池，节能照明和低辐射率的玻璃涂层，可最大程度地减少紫外线和红外线，从而减少传递至室内的太阳热能。

　　Subramaniam谈到当前的市场趋势时说：“为了使产品差异化，我们现在看到更多的开发商将环保举措和具有独特建筑设计的美学特征纳入其项目中。”“具有较高产品规格的豪华性能可以被视为增强区域形象的催化剂，同时也对房地产价值产生积极影响。”

　　展望未来，吉隆坡房地产专家的普遍看法是，预计在未来几年内，马来西亚首都的豪华住宅新供应将受到限制，或者上网速度将比以前慢。

　　世邦魏理仕的布罗德菲尔德说：“与许多发展中国家一样，重点是引入物理和技术改进，使吉隆坡与其他先进城市并驾齐驱。”“最重要的是，吉隆坡是一个现代化的城市，拥有轻松的生活方式并具有巨大的未来潜力。由于海外投资者对豪宅的需求旺盛且新增供应有限，这将对房地产价格产生正向上升压力。”