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　　随着越来越多的城市和国家被封锁以阻止Covid-19的传播，轶事证据表明，一些富人将新加坡视为避风港-肯定值得一乘私人飞机飞往实里达机场，即使这意味着抵达后14天自我隔离。

　　SRI房地产经纪人管理合伙人布鲁斯·莱伊（Bruce Lye）说，这些高净值人士中有许多人来自印度尼西亚，尽管还有其他东盟国家，例如柬埔寨和越南。他补充说：“他们喜欢新加坡政府处理Covid-19疫情的方式。”“他们在新加坡比在自己的国家更安全。如果发生感染，他们宁愿在这里的医疗机构寻求治疗。”

　　虽然有些人在这里居住，但其他人在新加坡拥有已租用的投资物业，它们将入住酒店或服务式公寓。Lye说：“如果酒店能为这类客户提供“ 14天检疫假期套餐”的创意，我相信它将吸引更多此类游客。

　　Covid-19可能削弱了全球市场情绪，引发了人们对经济衰退的担忧以及对卫生纸的零星恐慌性购买。另一方面，富人正在寻找一些新加坡房地产瑰宝。

　　CCR的外国需求“仍然具有弹性”

　　PropNex首席执行官Ismail Gafoor说：“世界其他地方已经目睹了新加坡如何应对Covid-19疫情。”“结论是，如果您正在寻找一个政府透明且在任何危机中积极采取措施的国家（无论是金融危机还是健康危机），新加坡看起来就很有吸引力。”

　　Gafoor补充说，如果有的话，Covid-19大流行已经扩大了人们对房地产的兴趣。“当这场健康危机消除后，来自中国和亚洲其他地区的人们将会复仇。但是短期内不会。”

　　传统上，外国人偏爱核心中部地区（CCR），该地区由乌节路地区的传统黄金地段9、10和11以及市中心，滨海湾和圣淘沙湾组成。

　　尽管从2月1日起实施旅行限制，但外国买家在2020年1月和2020年2月在CCR购买非有地房地产的数量和比例实际上比去年同期有所增加。

　　根据2020年前两个月CCR中非土地财产的总购买量，该数字为218，占所有购买量的28％。2019年的前两个月，在CCR购买的外国非有地房产总数为97，也占总数的28％。Gafoor补充说：“这表明外国需求并未枯竭，新加坡市场具有弹性。”

　　供应有限

　　Lighthouse Property Consultants董事总经理Samuel Eyo说：“有很多外国投资者在观望。”“有些人更喜欢独家，拥有永久业权且位于第9区和第10区飞地的新开发项目。其他人则在这些具有潜在整体潜力的地区购买旧开发项目。”

　　Eyo继续说，鉴于政府的透明度，金融体系和医疗质量，新加坡看起来很有吸引力。“在这次病毒爆发期间，有些人只是在花一些时间才将自己的一些财富投入新加坡的房地产。他们不介意至少持有三年，以避免卖方的印花税。”

　　不足为奇的是，ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak说，黄金地段最令人垂涎的社区之一是9区的Cairnhill地区。他观察到：“凯恩希尔环礁-凯恩希尔上升区很安静，位于高架地面上，但仍可通向乌节路的设施。”“这是一个享有声望的飞地，距乌节路熙熙bus，距购物中心，饭店和豪华酒店仅几步之遥。”

　　麦说，新项目的供应有限是凯恩希尔飞地魅力的另一个原因。在短期内，只有两个新开发项目即将出现：由39个单元组成的Cairnhill 16，是前Cairnhill Heights的重建项目；和Klimt Cairnhill（以奥地利艺术家Gustav Klimt的名字命名），估计有200个单位。Klimt Cairnhill是前Cairnhill大厦的重建。这两个开发项目加起来大约有250个新单位，甚至更少。

　　绿洲

　　自从1995年以来，Sabana房地产投资管理公司的首席执行官Donald Han就一直住在凯恩希尔地区。Han的家是一个舒适的1,604平方英尺的公寓单位，位于Cavenagh House的13楼，Cavennagh House是一栋14层的永久业权地块，毗邻卡纳尔山。僧侣山黑白公寓楼。

　　他说：“在晴朗的日子里，我可以看到滨海湾金沙和滨海湾的所有其他塔楼。”“由于视图朝向Istana，因此在某种程度上，视图受到保护，因为您不希望重新开发Istana。这样的观点无法在城市其他地方复制。”

　　永久产权的Cavenagh房屋建于1971年，只有46个单位。它就位于Casa Cairnhill和即将开业的Cairnhill 16销售廊的对面。

　　“到牛顿地铁站和牛顿食品中心只有八分钟的步行路程；步行10分钟即可到达Paragon购物中心和乌节路的其他购物中心。” Han说。“凯恩希尔地区可能与阿德莫尔公园，乌节大道或纳西姆不一样，但是拥有地铁站的便利却不可低估。”

　　汉在该地区生活了25年，他说凯恩希尔“确实是乌节路繁华中的一片绿洲”。他喜欢折衷主义的感觉：低矮的公寓楼和高耸的公寓楼混合在一起，坐落在Cairnhill Road和Emerald Hill Road保护区上的排屋露台上。

　　虽然最近的地铁站是Newton MRT换乘站，即南北线和市中心线，但萨默塞特地铁站也在步行距离之内，尽管步行时间稍长。“但是在鹅卵石铺成的人行道上漫步穿过翡翠山，却是令人愉快的，那里没有汽车，而且可以看到人们people狗。” Han补充道。

　　从过去的集体销售中振兴

　　25年前，三个公寓为富裕的外国人脱颖而出：位于Claymore Road的Claymore（于1985年竣工）；位于果园大道旁的Cuscaden Walk的四个季节公园（于1994年建成）；位于伯恩福德路（Bideford Road）的里士满公园（Richmond Park）（于1996年竣工），毗邻凯恩希尔（Cairnhill）的百利宫（Paragon）。“如果回溯到1996年，这是三个项目，这是外国投资者的头等大事，” Han补充说。“那时世界更简单了。”

　　1990年代的集体销售浪潮导致凯恩希尔地区出现了新的高端共管公寓开发项目，例如SembCorp Industries的凯恩希尔边缘酒店（The Edge on Cairnhill），该公司于2002年获得了临时占领许可证（TOP）；永泰控股的凯恩希尔之光（TOP 2004）;CK Asset Holdings的Cairnhill Crest（TOP 2004）。

　　十年过去了，2005年至2007年期间的另一波集体销售浪潮又带来了一系列高端发展项目：Allgreen Properties的Cairnhill Residences（于2010年竣工）；Chip Eng Seng Corp和前雷曼兄弟（Lehman Brothers）发行的CityVista（TOP 2010）；Bukit Sembawang Estates在凯恩希尔的佛蒙特州（TOP 2013）；永泰太阳神公寓（TOP 2011）;SC Global Developments撰写的《 Hilltops》（TOP，2011年）；以及KOP Properties的丽思卡尔顿公寓（TOP 2011）。

　　“过去二十年来，随着这些地区的重新开发，人们焕发了青春。”“从2010年开始，我们在Cairnhill地区看到了品牌豪华住宅如雨后春笋般涌现，例如Hilltops和The Ritz-Carlton Residences。”

　　两层市场

　　两层市场现在正在发挥作用。汉说：“新开发项目的价格超过每平方英尺3,000美元，”。“因此，基于最近整批销售浪潮的交易价格，那些坐在较旧的永久业权开发项目上的人感到放心，他们的土地价值具有巨大的上涨空间。”

　　例如，Cairnhill 16是前身为Cairnhill Heights的改建项目，后者于2018年4月以7,260万美元的价格整体出售。买家是两家上市建筑公司Tiong Seng Holdings和Ocean Sky International的60-40合资企业。包括开发费用在内，土地价格为每容积率（psf ppr）每平方英尺1,873美元。

　　这低于另一家上市建筑公司Low Keng Huat为Klimt Cairnhill站点支付的$ 2,311每平方英尺每平方英尺。前凯恩希尔大厦于2018年2月以3.62亿美元整体收购，四个月后以1亿美元的价格购买了位于凯恩希尔路67号的相邻平房。随后将两个地点合并以创建更大的地块。

　　超级优惠

　　即将开幕的Cairnhill 16和Klimt Cairnhill的预告片无疑引起了人们对该社区的兴趣。凯恩希尔环岛（Cairnhill Circle）上有241个单位的山顶，位于凯恩希尔16号附近，这是一个豪华的开发项目，包含两至五间卧室的公寓以及顶层公寓。

　　从十月到二月的五个月中，希尔托普斯售出了七个单位。最新的转售是针对一个1,249平方英尺的两居室单元，该单元于2月底以360万新元（每平方英尺2,883新元）的价格易手。Hilltops的其他六笔交易是较大的单位，从三卧室单位的1,733平方英尺到四卧室公寓的2,379至2,465平方英尺。出售单位的价格从543万美元（每平方英尺3,133美元）到7.85美元不等。百万（每平方英尺$ 3,299）。与此同时，去年11月，Hilltops的顶层公寓面积为7,729平方英尺，成交价为2,508万新元（每平方英尺3,245新元）。山顶有241个单位。

　　在凯恩希尔路（Cairnhill Road）上的一栋36层高的丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residences）中只有56个单位，其最新的销售是28层的3057平方英尺，四居室的单位。根据3月5日发出的警告，该单位以1050万新元（每平方英尺3,435新元）的价格售出。在此之前，自去年10月以来，该开发项目还有其他三笔大型交易。

　　首先，SRI于去年10月在丽思卡尔顿公寓酒店出售了第一套大型公寓。开发商KOP Properties在大厦15层合并了两个相邻的三居室单元，每个单元的面积为2,863平方英尺。结果是面积达5,662平方英尺的五居室单人房，家具齐全。它以2000万新元（每平方英尺3,532新元）的价格卖给了中国投资者。

　　鉴于丽思卡尔顿公寓酒店的超大型单元已售出，随后发生了另外两项类似的交易：洪丽发副董事长兼集团首席执行官翁美发（Ong Bee Huat）购买了位于20楼的两个相邻的2,863平方英尺的三居室单元根据去年11月的警告，该集团的价格为980万新元（每平方英尺3,462新元）。今年2月，位于16楼的相邻的两间三卧室公寓，每间分别为2,863平方英尺，以1014万新元（每平方英尺3,582新元）的价格售出。据说买主是四川海底捞餐饮有限公司董事苟义群，该店经营着一系列火锅店。

　　股市分散注意力，“观望”态度

　　同时，随着大流行病升级，越来越多的黄金地段高端项目开发商采取了观望态度，PropNex的Gafoor说。但是，他认为，“为项目定价”的房地产开发商仍将享有一定的销售，尤其是在低利率环境下。

　　Gafoor补充说：“现金充裕的投资者对股市暴跌分散了注意力，他们认为股市暴跌是买入机会，希望能出现短期反弹。”“另一方面，房地产被认为是一项长期工作。”

　　尽管如此，SRI的碱液已被他的海外客户泛滥的微信和WhatsApp消息所淹没，询问“售火机会”或在新加坡购买高达1亿美元房地产资产的可能性。

　　他补充说：“这很有趣，但是当存在不确定性时，人们往往会急于购买资产。”“需求增长正在增加。一旦解除旅行限制并打开大门，我们将看到房地产需求猛增。”