马来西亚房地产投资初学者指南
第一次看房地产？虽然这似乎令人生畏，但只要您花时间进行研究，在马来西亚的房地产投资可能是一项有意义的工作。
为了使您入门，这里是点划线之前您需要了解的基础知识的入门。
1.不只是房屋：选择您的房地产
虽然住宅物业通常是初学者的选择，但您还应该考虑其他类型的物业。
许多投资者将租金收入作为投资住房的理由，但是商业地产可以提供更好的盈利潜力。
从长期来看，企业将支付更多的租金收入，尽管资本支出当然会更高。但是，这将被较低的维护成本所抵消。
除了商业地产，您还可以研究零售投资或工业地产。
尽管有评论称截至2018年底，零售部分物业供过于求，但对这些物业的需求仍然很高。
然而，投资者应注意，零售物业并不是短期投资，而是对那些打算长期持有物业的人。
工业房地产资产的吸引力在于，就租赁而言，租赁期往往比住宅单元更长，并且通常需要较少的保养和初期支出。
例如，考虑一下仓库或存储设施，它们比办公大楼更易于操作和维护。
这与哪种资产类型“更好”无关。这是关于你的目标。它主要与资产收购和价值增值有关，还是与创收有关？确保您的目标与购买一致。
2.通过购买赚钱
房地产需要大量资金，但仍然吸引了大量投资者。尽管有很高的资本要求，但许多人仍然认为房地产是一种可行的创收手段。
一种方法是通过房地产增值-低买高卖。这将需要大量的工作和对房地产市场的敏锐了解。
收取租金收入也是一种适当的策略，通常用作资产偿还自身的一种手段-抵消购买资产所获得的贷款（如果有）。
您应该选择哪种策略？这完全取决于您自己的舒适程度。两种策略都有其自身的优点和缺点，并涉及固有风险。
您是否购买房地产以希望以后会更有价值，还是选择将其出租以得到较低但更长远的回报？这将有助于您做出购买决定。
3.租赁权和永久业权
对于在马来西亚的房地产投资，一般而言，永久业权比租赁权是更好的选择。
永久业权土地是指可以无限期分配给所有者的土地，而租赁权的有效期有限-通常不超过99年。
永久业权意味着，与租赁业权不同，这些业权的所有者无需担心其土地的使用期限。
租约到期后续签租约所有权通常是一件昂贵的事情。
为什么有些人在开始时会选择投资租赁权？
在大多数情况下，尽管所有权转让的过程比永久产权的所有权更长，更麻烦，但租赁产权的财产更便宜。
例外是直接从开发商处购买还是在主要市场上购买。
Freehold标题通常价格昂贵，而且可用性有限，这也使它们变得极为可取。
因此，一旦您在房地产市场上获得了更多的经验（和资产），它们可能就是以后想要的东西。
4.位置事项
无论选择哪种类型的房地产，位置都可能是最重要的考虑因素之一。
黄金地段当然很贵，所以许多房地产投资者反而会在即将到来的发展中寻找潜在的位置。
例如，森图尔（Sentul）靠近市中心，现在已经引起了购房者的兴趣。
尽管以前因犯罪率高而享有盛誉，但现在它可以容纳高档公寓，并且可以通过公共交通工具方便地到达。
勤奋一点也可以帮助您评估房地产价值以及您可以合理预期的租金收入类型。
吉隆坡金三角地区以前高端公寓供不应求，太多的买家付了太多钱，期望能够收取高租金。
这个故事的寓意：不要太快地跟随趋势，否则您最终可能会陷入房地产泡沫。长期思考并真正知道您要进入的领域。
5.获得资金
房地产价格昂贵，在大多数情况下，您可能需要贷款才能购买。您最好的选择可能是银行贷款。
请注意，在马来西亚，从那时起，银行最多将为您的前两个财产提供90％的资金，而从那时起最多将为70％的财产提供资金。
无论您最终得到什么贷款，都将需要为可能需要承担的首付款，律师费和其他管理费用进行预算。
如果您选择不购买新房产，则还必须考虑任何重装修费用。
6.作为外国人购买物业
只要您符合特定条件，如果您不是本地人，在马来西亚进行房地产投资实际上并不难。
与香港和新加坡的超高价格相比，马来西亚的房地产似乎很便宜。
外国人虽然被允许拥有所购财产的100％，但对其购买的物品有限制。
外国买家无法获得的产业包括中低价位的住宅单位，价值低于600,000令吉的财产（在大多数州），以及以马来人预留土地建造的财产，以及视作分配给土著利益的房地产。
除了这些限制，外国买家可以购买任何类型的房地产，无论是住宅，商业，工业还是零售。
综上所述，了解作为房地产投资者的优先事项，并睁开双眼。知道您有多少钱可以负担得起的投资，并确保您支付的金额不太多。
最后，它是关于实用性，实用主义和耐心的。了解房地产是一场漫长的竞赛，而不是快速的回报，而您已经走了一半。
