经济衰退临近,新加坡房价自2016年以来首次下跌

2020-07-16  来源:
  新加坡政府的简短估算显示,私人住宅房地产指数下降了1.2%,专家预测,随着该市进入二十年来的首次衰退,新加坡房价将进一步下跌。

  市区重建局(URA)周三表示,私人住宅房地产指数下降了1.8点,从去年第四季度的153.6点下降到2020年第一季度的151.8点。该市建局指出,其住宅价格指数下降了1.2%。衡量今年前三个月私人房屋价格的指标,而10月至12月期间的价格上涨了0.5%。

  高力国际新加坡研究部负责人宋翠霞(Tricia Song)表示,如果URA预计到2020年房价下跌1-3%,那将是该市自2016年以来首年下跌的城市。

  根据市建局的数据,新加坡中部非登陆私人住宅的价格下降了1.5%,而上一季度下降了2.8%。市建局宣布,中部其他地区的价格下降了0.5%,而2019年第四季度下降了1.3%。

  新加坡中部地区以外的价格下降了1%,而上一季度则增长了2.8%。市建局表示,在2019年第四季度上涨3.6%之后,有土地房地产的价格在2020年第一季度下跌了1.7%。

  价格可能证明具有弹性

  高盛(Cushman&Wakefield)新加坡高级研究经理Wong Xian Yang表示:“买家情绪受到对COVID-19的担忧以及2020年经济增长疲弱的影响。与去年同期相比,整体房地产价格仍上涨2.2%。”和东南亚。

  Cushman&Wakefield的Wong Xian Yang

  “ CCR(新加坡核心中部地区)的跌幅较大可能受到了The M的影响,该市场在2020年第一季度以每平方英尺2439美元的中位价格售出389个单位。与许多CCR相比,这相对较低推出,每平方英尺的售价超过$ 2,800”。

  Wong继续说道:“展望未来,随着新加坡步入衰退,价格将趋于走低。在短期内,直到劳动力市场的不确定性减轻之前,购买情绪预计将保持沉默。但是,与之前的衰退相比,价格可能更具弹性。例如,在全球金融危机期间,整体房地产价格连续四个季度下降了24.9%。”

  中国购房者缺席

  世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究负责人戴斯蒙·西姆(Desmond Sim)同意,新加坡中部地区房价下跌1.5%是由M的销售推动的。他说,开发商永泰控股(Wing Tai Holdings)对该项目的有竞争力的价格促成了此次下调。

  世邦魏理仕的Desmond Sim

  “展望未来,我们希望开发商应对COVID-19的爆发更加灵活地定价,尤其是在展位公寓必须考虑到加强社会疏离措施背后的局限性时。[贸易和工业部已经预测2020年GDP预测为-1%至-4%,这表明经济可能在今年陷入衰退,” Sim说。

  “尽管我们预计房屋需求将保持不变,但当前的经济情绪可能会使一些买家的决定搁置。在所有地区中,CCR可能会看到较大的调整,这是因为待售项目的库存很高,而中国购房者的增速放缓。出于这些原因,世邦魏理仕研究部认为,在经济增长放缓的情况下,2020年住宅房地产价格指数可能会修正5%至8%。”

  工作安全退货

  新加坡高力国际的Song表示,市建局的数据显示,新加坡中部的房屋价格比2018年第三季度的最新峰值低4.1%,比2013年第一季度的指数高点低6.4%。

  高力的翠西亚·歌

  “ COVID-19的影响在整个经济中开始回荡,并损害了市场人气,3月交易从2月份的强劲势头急剧下降。根据2020年4月1日下载的警告,开发商在2020年3月出售了528套新房屋(不包括EC),与2月的947套相比大幅下降。二手交易也从2月份的436单位下降至3月份的328单位。

  “根据贸易和工业部3月26日的预先估计,新加坡第一季度GDP同比下降-2.2%,环比下降-10.6%(按季节调整的年率化)。MTI预测,新加坡将进入二十年来的首次衰退,使2020年的增长率在-4%至-1%之间。随着经济衰退的临近,(金融管理局)已经警告失业和工资增长放缓。工作安全是购房的关键驱动力之一。”

  大流行决定性的时间

  Song指出,由于房价与家庭收入和经济高度相关,私人住宅价格到2020年可能会下降1-3%,这与经济萎缩相符。

  她说:“预计2020年的下降将是自2016年以来下降的第一年(-3.1%),”。“由于全球金融危机,在全球金融危机之前,投机活动猖and,信贷宽松,因此我们认为价格不会比2008年第二季度至2009年第二季度下降25%。”

  宋继续说道:“在过去三年中,抑制投机和价格上涨的2009-2018年九轮房地产降温措施更具可持续性。我们还认为,政府还有空间放松或放松先前的措施,这应该为价格提供一些支持。也就是说,很大程度上取决于COVID-19大流行的时间和程度。

  “我们现在预计开发商的销售在整个2020年可能下降到8,000个单位,而2019年为9,912个单位。”

  URA的快速估算基于提交的用于缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及截至3月中旬开发商的销售数据。市建局将于4月24日发布2020年第一季度的全部房地产统计数据,以更新统计数据。

  与世界上许多其他国家相比,新加坡的房地产价格众所周知很高。根据研究公司进行的比较,人们为一间五居室的政府拥有物业支付的价格可能会为您提供美国的私人豪宅。但是,高房地产价格可以归因于这样一个事实,即与美国不同,新加坡的土地面积稀缺,因此使土地更加令人垂涎。

  新加坡的财产分为28个不同的地区,与其他地区相比,某些地区被视为“主要”地区。通常靠近新加坡市中心的黄金地段的价格要比某些郊区高。请继续阅读,以了解新加坡必须提供哪些类型的物业以及人们应该支付的价格范围。

  

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