远程办公的兴起,导致东京房产市场丧失投资优势?太片面!

2020-07-16  来源:
 受疫情影响,被迫采取远程办公形式的企业越来越多,日本也面临同样的状况,这在无形中给房产投资带来了不小的挑战。

 

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再加上自2019年起,日本开始正式推行“工作方式改革”相关法律,很多人开始推测后疫情时代,远程办公极可能会成为常态、继续流行。
未来,也许越来越多的人不会再像现在一样,需要考虑与办公地的距离问题而选择租房,这是不是也就意味着“东京房地产的需求量”会大幅下滑、已经不值得进行投资了呢?

01

远程办公难以完全推行
紧急事态宣言解除后,日本许多企业仍然继续采用远程在家办公的形式,ZOOM等云视频会议软件的使用率也大幅提升。但如果仅以此为依据,就断定东京房产市场将丧失既往大半投资优势,尚且为时过早
首先,因为除了部分完全可以依赖远程办公形式展开各项业务的行业外,仍然存在着诸如服务业、制造业等无法用远程办公形式开展工作的工种。

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*图片来自CNSPHOTO

即便是办公行政工作,也因为面临着信息安全管理、考勤等各方面的巨大争议,而难以在所有的企业内顺利推行。
此外,日本企业特有的决策制度——禀议制也是远程办公普及之路上的一大阻碍。所谓禀议制,指的是企业在从事日常业务工作的过程中,凡重要事项必须先由中、上级拟定禀议书,送递有关部门传阅会签后,再呈报主管领导或上级机构裁决、签字盖章确认的制度。

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而日本对于签名盖章有着非常严格的法律规定。在一些诸如向政府部门递交申请等的重要场合,本人签名的法律效应甚至还不如盖章。这些都制约着远程办公在日本的推广。
 

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在ATLED(日本一家从事云数据管理开发公司)一项关于“采用远程办公的企业的禀议裁决现状”的调查显示,日本政府在4月7日正式发表紧急事态宣言后,仍然有31.2%的企业延续传统提交纸质禀议书的做法。

 

 *调查源自:http://www.atled.jp/

在已经成为一种根深蒂固的文化的背景之下,远程办公的普及面临着重重困难。这也意味着,在就业方面拥有绝对优势的东京,其租房需求并不会因当下远程办公的表面流行而有所下降。

02

东京的多样魅力持续吸引着人们的关注
除了上述提到的就业优势,东京的魅力还体现在交通、文化、艺术等诸多方面。一项针对东京常住人口的问卷调查显示,东京最吸引人的三大魅力分别是“交通发达”、“物品丰富”、“接触艺术、文化的机会众多”。
尽管伴随着网络技术的发展,城市与城市之间的落差在逐渐减小,但即便只是从衣食住行这一基本诉求来看,东京仍然占据着绝对的优势,并且这一优势想必在很长一段时间内都难以撼动。
另外,东京吸引大量人员集中的重要因素,还在于丰富的教育资源。

*东京大学/图片源自网络,如有侵权请告知删除

多数日本人倾向于选择东京的大学。据调查统计,截止到2019年5月底,日本国内公立大学的总数为179所、私立大学共计607所,其中大约20%的大学都集中在东京,全国大约30%的大学生都在东京的高校就读。而拥有丰富就业机会的东京,自然也就成为了大多数年轻人的最优选择。
考虑到这种趋势很难发生大的变化,编者认为即便目前面临着疫情带来的诸多考验,东京人口大幅减少的可能性微乎其微,房地产市场的需求仍有进一步扩大的空间,东京房产依然是优质的投资选择。

end

 

 

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