在伊斯坦布尔买房还是在迪拜买房好?
在本文中，我们将比较中东首都迪拜和土耳其伊斯坦布尔首都的房地产投资。
您应该了解迪拜的房地产市场吗？
近年来，迪拜房地产市场经历了一系列的起伏。尽管总体市场总体平稳，但房价在2014年至2016年间下跌了17％，尽管在2017年12月出现了小幅上涨，但在2018年仍可能进一步下跌。目前，专家们认为市场是一方面是非常可变的，另一方面则预测它是静态的。
总的来说，这是在迪拜以租金购买的好时机，因为房地产价格低廉，并且由于阿联酋迪拉姆与当前美元走强紧密联系，最终将上涨。
土耳其房地产市场
对于那些想要在土耳其或伊斯坦布尔投资的人来说，经济增长是一个巨大的优势。这个城市拥有世界上最有吸引力的投资市场之一。房地产金融体系，庞大的住宅区，现代设计方法以及技术发展的发展，使人们对土耳其的房地产市场有了新的认识。
在跟踪了该地区近年来的事件和土耳其共和国的局势之后，我们只能得出结论，土耳其的房地产市场是一个充满希望的市场，并且对危机具有较强的免疫力，伊斯坦布尔的房地产价格仍然很高在中东大部分地区，尽管中东经历了政治问题和军事政变，但土耳其政府的项目（如伊斯坦布尔运河，第三机场和其他项目）将使伊斯坦布尔成为世界上最大的投资机会土耳其共和国，但事实证明土耳其市场是一个稳定的市场，并能抗冲击。
战略位置的重要性
除了城市的悠久历史外，伊斯坦布尔是世界一流的中心。伊斯坦布尔的战略位置使其成为全球贸易中心。它是世界上唯一位于两个大洲（亚洲和欧洲）的城市，距世界上最大的首都伊斯坦布尔三世机场仅数小时路程，就旅客人数而言，该机场将是世界上最大的机场生产能力将使奥斯曼帝国的首都成为本世纪最大的旅游目的地，商业和投资场所。与迪拜的战略位置相比，伊斯坦布尔的战略位置倍受青睐。迪拜的战略位置也是中东的重要经济中心和独特的旅游胜地。
外国人可以在迪拜和伊斯坦布尔购买房地产吗？
是的在迪拜，由于2002年的法律变更，外国人无需任何法规或特别许可就可以在迪拜购买，出售和租赁房地产。土耳其也是如此。互惠法废除后，外国人有权在土耳其拥有财产，但两国之间的所有权类型存在巨大差异。
在土耳其，您可以完全拥有自己的房屋。这就是所谓的永久所有权，即在您购买该物业后将其归您所有。孩子们可以简单地继承财产，而没有任何法律上的麻烦。这有悖于迪拜和阿联酋一些主要城市的所有权有限。时间有限，通常在49到99年之间，使财产继承变得困难或不可能。
迪拜的房地产价格比伊斯坦布尔高得多吗？
在迪拜，这个大城市的某些地区的房地产价格非常高。在下表中，我们将比较在迪拜和伊斯坦布尔之间拥有两室公寓和休息室的价格。最合适的市场房地产所有权是伊斯坦布尔，因为与其他房地产市场相比，伊斯坦布尔的价格极具竞争力。
| 迪拜 | 区 | 价钱 |
|---|---|---|
| 2 + 1 | 迪拜码头 | 667.000美元 |
| 2 + 1 | 巴尔沙 | 816.000美元 |
| 2 + 1 | 加尔胡德 | 950.000美元 |
| 伊斯坦堡 | 区 | 价格 |
|---|---|---|
| 2 + 1 | 巴希塞希尔 | 150.000美元 |
| 2 + 1 | 马斯拉克 | 400.000美元 |
| 2 + 1 | Zekeriyakoy | 500.000美元 |
房地产价格根据供求关系的变化而变化，土耳其房地产部门的大量需求使市场价格不断上涨，投资回报率令投资者非常满意，因此必须牢记土耳其对房地产的需求远远超过供应，这是由于土耳其人对政府向土耳其业主提供的房地产和设施的需求不断增加。
伊斯坦布尔的投资回报率高于迪拜
可以说，由于阿联酋市场的经济波动，近年来迪拜的房地产投资回报率已经很低，但酒店物业投资是迪拜能够获得良好投资回报的最佳选择。如上所述，由于当地人口的大量需求，伊斯坦布尔是世界上发展最快的城市之一，这为投资者提供了有保证的高投资回报率。
所有权法和所有权费
土耳其财产法的最重要优势在于，它们在保证土耳其公民权利的范围内保证了外国人的权利。废除互惠法后，土耳其加强了房地产投资部门，为外国投资者提供了一个安全的环境，以提高对土耳其房地产市场的信心指数，土耳其降低了所有权费用，使其非常适合低收入者。
下表显示了与土耳其相比，在阿联酋购买房地产时会遇到的费用。
| 费用类型 | 费用 | 以40万美元的价格在迪拜购买1 + 1 70米的公寓的示例 |
|---|---|---|
| 迪拜的财产转让费 | 540迪拉姆以外的4％ | 16140美元 |
| 注册费 | 价格低于136000美元的房产为455美元，或者价格高于13.6万美元的房产为1000美元 | 1000美元 |
| 抵押登记费 | 贷款的0.25％+ 10迪拉姆 | |
| 抵押处理的其他费用 | 最高贷款额的1％ | |
| 房地产中介费 | 购买费用的2％ | 8000美元 |
| 学费转让费 | $ 1600-$ 2700 | 1600美元 |
| 平均总费用*近似值 | 26740美元 |
土耳其共和国的所有权费用：
| 费用类型 | 数量 | 以20万美元的价格在土耳其购买70平方米的1 + 1公寓的示例 |
|---|---|---|
| 翻译和批准土耳其语所有者的护照 | 100美元 | 100美元 |
| 以新所有者的名义获得财产所有权（Tapu）的费用 | 90美元 | $ 90 |
| 土耳其共和国的财产税 | 财产总值的3.9％。 | $ 7800 |
| 在土耳其翻译协会注册的“英语-土耳其语”翻译费 | 100美元 | 100美元 |
| 申请转让财产所有权的费用 | 200美元 | 200美元 |
| 年度市政费 | 财产价值的0.03％。 | $ 60 |
| 年度地震和自然灾害强制性房地产保险（DASK） | 每平方米2美元 | $ 140 |
| 平均总费用*近似值 | $ 8490 |
出售计划
不要仅仅考虑在首选目的地购买物业和简化所有权的步骤，还应该考虑退出计划，退出计划和财产出售。
在伊斯坦布尔出售房地产非常容易。由于对房地产（第二销售类别）的需求不断增加，出售您的财产非常容易。土耳其的房地产网站可以在不增加成本的情况下为您提供帮助。在迪拜出售房地产时，您将需要一些必要的费用才能完成出售。
下表显示了在迪拜出售物业时要支付的费用，
| 费用 | 成本 |
|---|---|
| NOC和主管费用 | 在$ 300和$ 1,300之间 |
| 抵押取消费 | 剩余金额的1％或$ 2500。 |
| 运输费（如果有） | $ 1600-$ 2500 |
| 房屋贷款清算费（如果有） | $ 700 |
土耳其房地产市场的强势是由于后者对房地产的内部需求的依赖。土耳其的财产所有权超过93％。与迪拜的房地产市场不同，土耳其当地对房地产的需求很高。
结论……
该地区的房地产专家表示，由于土耳其市场的稳定和平衡以及土耳其房地产业的增长，与对阿联酋房地产市场的投资相比，对土耳其市场的房地产投资提供了更多的担保和更高的价值（ （由于供应需求旺盛））我们相信，房地产市场上最明智的投资将使您对市场及其细节有充分的了解。
