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　　政府对外国财产所有权规定进行了重大修改，如今，您只需持有旅游签证即可购买多个公寓单位。

　　从城市来看，最受欢迎的投资目的地是胡志明市，胡志明市是人口和经济产出最大的城市。这座大都市是目前世界上发展最快的城市。

　　在本文中，我们将仔细研究胡志明市作为外国人购买公寓时的运作方式。​​​​​​​

　　越南的外国财产所有权

　　与其他许多东南亚国家（例如泰国）一样，外国人不能在越南拥有土地。

　　这些国家非常依赖农业，给外国人充分的土地所有权可能会严重破坏经济。这是政府当然要避免的事情。

　　相反，所有土地在越南由“人民”共同拥有，您可以租赁初始租赁期为50年的土地，并有可能在2020年之前将租赁续期50年。

　　希望在未来几年内，外国财产所有权将发生更多变化和放松。越南肯定正在朝正确的方向前进。

　　越南新的外国财产所有权法

　　下面我总结了您应该了解的越南关于外国财产所有权的新法律（2015年推出）的要点：

　　在越南公寓项目中，外国人最多可拥有30％的单位您可以购买任意数量的房地产（在其他国家/地区，则可以设置金额上限）您只需持有旅游签证即可购买房产第一个租赁期仍为50年，但可以续期50年如果您有越南配偶，则可以获得永久业权

　　胡志明市房地产市场

　　自2013年以来，房地产市场大幅增长，许多当地房地产所有者已设法积累了大量财富。

　　经济的增长，可支配收入的增加，外国买家的兴趣增加以及抵押贷款利率下降，都是房地产市场爆炸式增长的许多原因。

　　胡志明市的豪宅市场特别有趣，也是媒体上最常提及的市场之一。然而，与该地区的许多其他地方（例如香港，新加坡，台湾和韩国）相比，购买房地产的价格仍然是零头。

　　胡志明市的租金收益

　　胡志明市的租金收益率是亚洲最高的，在第2区等地区，租金率高达6％– 8％。

　　第一太平戴维斯（Savills）声称，胡志明市的平均房价为5.8％，河内为7.8％。

　　随着新地铁有时在2020年后完工，您可以期望新地铁站附近的公寓获得巨大的资本增值和收益。请仔细查看第2区和第9区等仍存在大量增长空间的地方。

　　例如，Metro Star是一个将与第9区的新地铁线集成的项目。在我撰写本文时，它的售价仅为每平方米1,500美元。

　　据在胡志明市运营的世邦魏理仕（CBRE）称，距离地铁站步行10分钟路程的房产，地铁建成后价格将上涨10％– 20％。

　　胡志明市房地产价格

　　胡志明市在亚洲的房地产价格平均较低，仅次于柬埔寨（金边）和印度尼西亚（雅加达）。

　　中部地区的房地产平均价格为每平方米2,269美元，而郊区的平均价格为每平方米1,083美元。

　　在胡志明市购买豪华公寓

　　目前，胡志明市最有可能是豪华房地产市场。

　　价格在2018年上涨了18％，我们已经看到了富裕的本地人和外国买家的巨大需求。

　　有趣的是，本地开发商Novaland约占新豪华项目的25％。尽管如此，仍有许多外国开发商，例如Mapletree和CapitaLand，正在筹备中的许多新项目。

　　如果您打算购买豪华房地产，请确保您与信誉良好的代理商合作，以确保您的文书工作正确无误。

　　胡志明市的豪华房地产价格

　　据彭博社报道，香港的高端住宅平均价格为每平方米45,500美元。在胡志明市，平均价格为3,800美元。

　　那是价格的8％。

　　在香港购买一个150平方米的高端公寓将花费我们近700万美元，而在胡志明市则要价570,000美元。现在不言而喻。

　　房地产经纪人和上市网站

　　在从事房地产市场之前，找到经验丰富的经纪人至关重要。对于新的和计划外的项目，尤其是这种情况，外国人通常被允许购买。

　　胡志明市一些最大的房地产经纪人和挂牌网站是：

　　第一太平戴维斯特兰尼奥高力维西普巴东山贵宾该网站易于浏览，您可以在首选区域中搜索物业。

　　胡志明市最好的公寓购买区

　　胡志明市分为25个地区，其中一些最著名的地区包括1区，平城，2区和3区。还有一些具有特定名称的区，例如Binh Tanh。

　　让我们看看目前胡志明市最有趣的房地产投资地区。

　　在第1区购买公寓

　　1区是最中心的区，您会注意到许多外国人和外国人在该地区花费很多时间。这是商业中心，也是最昂贵的购房区。

　　在这里，您会发现许多主要景点，例如巴黎圣母院，旧邮局，这座城市最著名的两个地标。

　　其他著名景点包括剧院，Bitexco金融塔（带有看起来像嘴唇的直升机停机坪）和胡志明市政府。

　　第2区的房地产价格较高，但从长期来看，您也可以期待价格的大幅上涨。1区将永远是有吸引力的，并且是富裕买家中的首选。

　　在第2区购买公寓

　　第2区，尤其是Thao Dien，是许多韩国人和西方人最喜欢的地区。它具有高端且适合家庭的风格。

　　与上海相比，二区位于黄浦江另一侧，与浦东十分相似。浦东在短短十年间发展迅速。

　　第二区有许多国际学校，例如英国学校，该地区还散布着许多外国人。

　　有趣的是，不久前第二区遭受了贫困。原因之一是它被切断并位于河的东侧（再次类似于上海的浦东）。

　　先前是西贡最贫穷的地区之一，第二区正在大力发展，并拥有新的基础设施，学校和医院。同时，酒吧和餐厅如雨后春笋般冒出来，同时您会看到新的公寓项目正在建设中。

　　有人预测第二区将达到与亚洲一些最发达城市相似的标准。

　　第2区的公寓价格

　　可以以大约150,000美元的价格购买上述两卧室公寓房，租金收入大约为800 – 1,000美元

　　2区正在建设的捷运系统胡志明市的地铁由日本公司建造，河内的地铁由中国同上居民建造

　　从第2区到达其他区

　　如果您住在第2区，那么您通常会乘出租车穿过与1区相连的Thu Thiem隧道。您还可以选择穿越Thu Thiem桥，到达Bin Tanh区。

　　但是正在不断改善中，您会发现从2020年2号线通车后，从2区到1区的交通将变得异常便捷，它将连接双方。

　　预计价格会上涨，并投资附近学校，新商场或新地铁线附近的物业以获得更高的价格上涨。

　　在第3区购买公寓

　　您可能会认为3区的位置比2区更远离1区，情况并非如此。

　　虽然1区拥有许多上述旅游景点，但许多外国人还是喜欢留在3区。其中包括年轻人，外籍人士和家庭的一切，他们希望生活在一个更加“繁华”的地区。

　　虽然第2区的低层建筑拥有许多美丽的别墅，服务公寓，大使馆和购物中心，但您一定会在第3区找到具有殖民地法国风格的物业，咖啡店和酒吧。

　　在第4区购买公寓

　　在过去的几十年中，第4区的声誉有些差，因为它是许多当地犯罪活动的基地。除非确实需要，否则人们甚至避免去该地区。

　　也就是说，该地区处于战略位置，因为它位于城市的一些最发达和商业区之间，包括1区和7区。此外，它隔河相望，即将到来的Thu Thiem地区，类似于上海的浦东。 90年代初期。

　　第四区的房地产价格仍然相当便宜，但是随着开发商意识到该地区的潜力，这种情况很快就会改变。新加坡最大的开发商之一嘉德置地（CapitaLand）以近400亿美元的价格收购了一块巨大的土地，用于开发。

　　如果您打算投资胡志明市，则应留意第4区，因为有人声称它将成为新的第1区。

　　在第5区购买公寓

　　5区位于1区和3区西南，是其华人社区的所在地。

　　如果您想享用中餐，住在寺庙附近，并且买得起更实惠的公寓，第5区应该位于您的列表顶部。

　　与第1区和第2区相比，第5区仍处于中心位置，价格也比较便宜。

　　在第7区购买公寓

　　许多移民选择居住在7区，以逃避西贡市中心的拥挤地区。

　　拥有高尔夫球场，西餐厅和更大，更绿的区域，如果您有家庭，并且可能在较长的一段时间内居住在胡志明市，那么该区域可能更适合您。这里也有很多国际学校和私立医院。

　　就像第2区一样，人们相信第7区将会变得越来越受欢迎，并且会吸引更多的外国人，因为它对外国人友好。

　　在第9区购买公寓

　　作为胡志明市最大的地区，并且距离东部最远，第9区的发展不及其他区。您将在这里找到大型制造设施，跨国公司的办公室，一些住宅项目和未开发的土地。

　　9区对房地产投资的吸引力在于低廉的房地产价格，未来将胡志明市向东扩展的计划，以及邻近Bien Hoa和Dong Nai等周边制造中心的计划。

　　如今，许多移民往返于第9区，边和市和同奈。但是随着新地铁1号线即将完成，即将到来的住宅开发和大量办公空间，从我的角度来看，第9区将成为未来十年最有趣的区之一。

　　这里仍然有一些住宅开发项目完工，但还有很多正在开发中。

　　常问问题

　　外国人可以在胡志明市购买土地吗？

　　不可以，外国人不得在越南购买土地。该土地归越南人民所有，并由政府控制。

　　外国人可以在胡志明市购买商业地产吗？

　　外国公司可以通过建立当地房地产贸易公司或与当地实体合资来获得越南的商业房地产。外国个人通常在公寓项目中购买单位，以防未满足30％的外国所有权配额的情况。

　　新加坡人可以在越南购买房地产吗？

　　是的，在越南购买房地产时，新加坡国民与其他国籍的待遇没有不同。