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　　即使河内受到的关注少于胡志明市，一些投资者还是只喜欢其当地和地道的文化，季节以及美丽的自然风光。此外，房地产市场的过热程度不及胡志明市，并且在未来几年中将有很多发展空间。

　　河内的房地产市场

　　河内是越南第二大城市，受到的关注少于南部的商业中心和大都市胡志明市。从河内是越南的文化和政治中心的意义上说，城市是不同的。

　　在某种程度上，这就像在比较中国的北京和上海。

　　即使胡志明市在IT，制药和制造行业获得了大量投资，河内还是大多数外国使馆的所在地，并且在国家一级做出政治决定。

　　也就是说，河内获得了大量投资。截至2020年，三星在河内雇用了200,000多名员工，越南第一个汽车品牌Vinfast的总部设在仅120公里之外的海防市。

　　胡志明市无疑吸引了更多的外籍人士和房地产投资者，但市场也更加过热，房地产价格更高。

　　河内的公寓平均销售价格仅略高于1400美元，比胡志明市低近30％。我们已经看到价格同比“温和”上涨了7％左右。

　　然而，这与胡志明市的价格同比上涨超过20％的情况相去甚远。

　　在寻找新项目时，由于中部地区越来越拥挤，并且政府计划搬迁办公室，开发商主要针对河内西部地区（例如Yen Hoa和Trung Hoa）。

　　河内的住房情况

　　每年，越南房地产市场都倾向于在一年的最后几个月中止供应，这影响了该季度的增长。然而，这仅反映了2017年第三季度供应的一部分，而购买量却增长了40％，因为买卖仍然是最热门的需求。日历年度即将结束。领先的地区是Hai Ba Trung，Ha Dong和Hoang Mai。

　　在今年第三季度，河内的平均土地面积为51平方米，平均售价为44亿越南盾/单位。在郊区，平均价格下降了13 – 15％，而中部地区则小幅上涨了1％，特别是Hoang Mai地区上涨了约22％。

　　河内的房地产总是吸引客户

　　首都仍然是最昂贵的地区，价格与上一季度相当，为1.19亿美元/平方米，其中东大区是该地区购买量最高的地区，而供应量却下降了15％。在郊区以外，Soc Son地区的平均房价在首都地区最低，平均为310万越南盾/平方米，供应也减少了17％。

　　河东区仍处于中部地区，搜索量高，排名前2位，但价格低迷，约为6000万/ m2，与第二季度相比略有上升（2-3％）。在北部，Tu Liem区也被视为中等市场的合适选择，价格约为5500万/ m2，价格比上一季度具有竞争力：比第二季度低10％。

　　如果您的预算很高，那么您可以在Dong Da和Thanh Xuan地区购买，这两个地区的价格分别稳定在1.1亿/平方米和8500万/平方米。这两个县始终是高端买家的主要选择。

　　特别是对于预算较低的人来说，Hoai Duc和Dong Anh是一个不错的选择。这两个区也与Tu Liem和Tay Ho中心区相邻，Hoai Duc区的房屋价格为VND 3000万/ m2，Dong Anh区的房屋价格为VND 15 -18million / m2。

　　别墅和排屋在河内很受欢迎

　　在河内，市区内的别墅和排屋是当地人（和外籍人士）的热门选择，而外国人则对公寓或杂货感兴趣。

　　由于租金收益率比曼谷，新加坡和香港高出几个百分点，因此购买公寓作为租金收入是一个明智的选择。

　　您还应牢记，外国人不能拥有人民集体拥有的土地。与购买公寓或公寓中的一个或多个单元相比，这使购买有地房屋更加困难。

　　但是您需要保持谨慎。

　　即使越南从2015年开始向外国房地产投资者开放，许多人还是偶然发现了可能使任何人感到沮丧的问题。

　　不久前，购买者在购买物业后被拒绝领取所有权证书。

　　在进行任何本地房地产交易之前，您必须从可靠的房地产经纪人处获得合理的建议。

　　目前，河内哪些地区增长最快？

　　河内的西部和西南部地区最近的活动有所增加，这主要归功于对基础设施的投资和有时在2020年后准备就绪的地铁。

　　如果您发现地理位置优越的酒店，靠近交界处，地铁站或火车站，您将可以做出很多交易。查看城市规划，看看未来的投资和建设计划在哪里。

　　您的房地产经纪人也应该能够为您提供有关最有趣区域的建议。

　　明确确定购房需求

　　我们大多数人动员或拥有大约10亿，我们的实际需求是：

　　如何在河内买房？

　　在工作中心附近的房子，孩子们上学（海巴通，巴定，还剑，东大，考加，黄迈）这房子有完整的法律文件胡同的房子很宽，在道路附近至少要避免摩托车，因此出租车可以在房子附近，急诊室附近停车老公寓或小巷里的小房子有3、4层面积小于30 m2对应的价格小于10亿。当然，根据上述要求，如果在报纸，网络，广告中找到按需产品是困难的。但是，如果您很难过滤信息，通过口口相传，朋友，亲戚来了解更多事实，那么我断言到处都是房子。但是，您应该仔细了解这些信息，现在有关买卖房地产的信息很多。

　　　　河内最佳购房地区

　　如前所述，西部和西南部的房地产投资可以为您带来丰厚的收益，因为那里计划进行大规模的基础设施项目。

　　让我们看一下一些发展最快的领域，以及房地产开发商计划在未来几年内建造新项目的地方。

　　泰豪

　　Tay Ho位于红河附近，被认为是高端地区。尽管很放松，但在短距离内到达市中心不会有任何问题。

　　这里有许多美丽的公园和绿地，是决定住在这里的外籍人士和家庭的理想选择。

　　毫不奇怪，房地产和地皮是这里最昂贵的一些，但它也是河内最宜居的地方之一。

　　　考吉

　　Cau Giay是一个较小的中心区域，位于Tay Ho的西南方。

　　计划在这里的房地产和教育设施进行大量投资，仅举几例。您会在Cau Giay中找到越南第二高的建筑，即所谓的Keangnam Hanoi Landmark Tower。

　　该地区拥有许多大学，例如国立大学，吸引了该国许多表现最好的学生。

　　Cau Giay相当发达，没有河内市中心那么多的殖民地建筑。

　　哈东

　　河东以前是一个单独的城市，后来与河内合并，成为河内更大的地区之一。

　　下东以前是购房者关注的领域之一，几年前越南房地产泡沫破裂时，该地区的房价下跌。

　　同样，这座城市正在迎头赶上，并在这里计划了许多新项目。如果您打算购买计划外的房地产，那么下东可能是您的住所。

　　在下东，您会发现许多学校，医院和其他良好的基础设施。它是河内许多富人的家。

　　　清宣

　　Thanh Xuan位于Tay Ho和Cau Giay的南部。这是一个新兴的地区，在未来几年中潜力巨大。

　　在清宣府计划在河东建造更多的经济适用房，但不要忽视。

　　如果您想购买较便宜的房地产，并且在未来几年有潜在利润，您应该看看Thanh Xuan。

　　杜列姆

　　直到2013年，Nam Tu Liem（称为South Tu Liem）和Bac Tu Liem（称为North Tu Liem）是一个地区的一部分，被称为Tu Liem。这两个地区都很大，位于河内西部。

　　如果您是日本人，则可以选择Nam Tu Liem，因为这里是日本人学校。最近，许多房地产开发商已在南图林姆启动了新项目。

　　土里姆在媒体上经常被提及，并将成为未来购房者的热点之一。

　　　房地产经纪人

　　您必须找到一个可靠的房地产经纪人，可以为您提供咨询，选择房地产并指导您完成购买过程。

　　如前所述，越南最近向外国投资者开放，外国人在获得所有权证书方面遇到了问题。

　　即使当地人倾向于购买房地产的口口相传，作为外国人，这也不应该是您的选择。河内一些最受欢迎的房地产经纪人是：

　　西湖房屋是的房屋谭龙进行彻底的研究，然后找到一家曾经帮助过外国人并且能够说英语的房地产经纪人。

　　了解法律问题

　　要知道房子没有计划，请花一点钱到警察病房或病房里找出计划，或询问周围的人。请注意，请勿提供您要购买的房屋的名称，以防房东与他人联系以获取不准确的信息（购房者欺诈计划）。

　　查看红皮书，如果是两层高的房子，但红皮书仅是土地，则表示该房屋是不允许的，如果国家后来收回，则仅以土地价值进行补偿，您主张要求减少。价钱。

　　如果实际面积为30平方米，但在红皮书中只有27平方米，则证明他们侵占了3平方米，因此您只决定购买红皮书中的零件。

　　如果您购买不到30平方米的4层房屋，请向房东索要该物业的建筑许可，这通常会使房东花费很多钱。完成后，您应该存入新钱。

　　如果您想在河内买房，这是您需要记住的信息。让我们找到合适的房子出售购买。此外，在选择购买房屋之前，您应该考虑自己的皮夹。

　　　常问问题

　　我可以在河内买几套公寓？

　　截至2015年，外国人在河内可以购买的住房数量没有上限。但是，您需要确保未满足30％的外国所有权配额。

　　外国人可以在河内购买商业房地产吗？

　　外国个人不能在越南购买商业房地产。要购买商业房地产，您必须与越南合作伙伴建立合资企业或开设当地房地产贸易公司。

　　外国人可以在河内购买土地吗？

　　外国人无法在河内购买土地，因为它是所有人民的集体所有并受政府控制。马来西亚和新加坡是东南亚仅有的两个外国人可以购买土地的国家。

　　　我可以在河内购买永久业权的财产吗？

　　不可以，越南的外国人无法使用永久地契财产。您可以购买初始期限为50年的租赁物业，并且可以续约50年。

　　结论

　　河内作为越南的政治中心和首都正在崛起。它是越南的文化和政治城市，吸引了大量的本地和外国投资者。

　　西部和西南地区最近取得了长足的发展，预计未来这里还会有更多的发展。

　　河内将在2020年之后准备好其地铁，使潜在的价格升值幅度更高。