2020年英国购房分步指南

2020-07-21  来源:
   决定今年是购买英国新房产的一年吗?设定好自己是一个伟大的目标,但是在英国购房过程中确实需要做一些工作。

  在这里,我们会指导您完成购房清单。从完善财务状况到接受要约,再到任命律师,直至交易完成。

  准备开始了吗?然后,我们开始。

  1.做好财务准备

  尽管您可能开始争先恐后地寻找房子,但还是值得首先考虑一下自己的财务状况,以找出可以扩展到多少。

  您可以通过与银行或建房协会交谈来做到这一点,尽管您最好寻求独立的抵押贷款经纪人的帮助,后者可以指导您解决复杂的抵押贷款迷宫。

  实行“原则上的抵押”非常值得。这本质上是抵押贷款人的来信,根据对您情况的初步评估,他们愿意出多少钱。

  这不具有约束力,但确实可以帮助您指示可借的金额。这将帮助您更好地了解在寻找房屋时应考虑的价格范围,并且意味着房地产经纪人会更加重视您。

  2.算出您能负担得起的地方

  购买房屋清单的第二步。

  一旦知道可以借多少钱,就可以开始考虑要居住的地区以及负担得起的财产种类。

  在决定居住地点时,请考虑诸如交通连接之类的问题,以及您与商店,餐馆,酒吧,学校和其他当地便利设施之间的距离。

  也请考虑一下您要购买的房屋类型。尽管预算可能是您最大的限制,但请考虑一下卧室的数量,停车位,外部空间,存储空间等。

  在“出售”部分中搜索物业。您可以按区域,房屋类型(房屋或公寓),卧室数量以及预算进行搜索,还可以使用“高级搜索”选项来进一步完善您的狩猎活动。

  例如,您可以选择仅选择新建或拍卖属性。您甚至可以输入关键字来搜索列表中的特定功能,例如阁楼转换或家庭办公室。

  3.去找房子

  这很有趣。进入诉讼程序的这一阶段,现在是时候开始查看财产了。虽然有些买家爱上了他们所见到的第一处地方,但大多数人不得不参观更多的房屋才能找到他们梦想中的家。

  当您在寻找房子时,请在Zoopla上设置财产警报,以便在满足您需求的财产进入市场时立即收到通知。

  值得花时间和精力去了解当地的房地产经纪人,因为这可能使您在发现何时有新的房地产投放市场方面具有优势。

  Zoopla拥有详尽的房地产经纪人目录,可帮助您搜索新房。使用Zoopla的“查找代理”工具为您提供帮助。

  一旦您看到数量可观的房屋,您就会对自己的预算有一个更好的了解。然后,您可以算出您是否需要扩大搜索范围,或者折衷您的愿望清单上的某些内容,以找到预算范围内的房屋。

  4.在报价之前做一些研究

  找到喜欢的物业后,看看您是否可以第二次或第三次观看,最好是带一个朋友或家人一起发表公正的意见。

  在酒店做些侦探工作。打开和关闭所有水龙头和灯,询问是否可以打开暖气,检查锅炉是否有划痕,抬起地毯,看图片后面,并检查是否有潮湿的迹象。

  尝试多次访问该区域-最好在一天中的不同时间和一周中的不同天。

  查看物业是否在嘈杂的道路附近,以及步行到当地商店或汽车站需要多长时间。

  看看外面是否有空地可以停放,以及物业面向哪个方向(最好朝南,以获取阳光)。

  漫步在街道上,走进当地的商店和咖啡馆,并与人们谈论住在那儿的真实感受。您想要对问题的诚实答案。

  5.接受您的报价

  当您感到满意时,便可以提出要约。

  是否提供低价将取决于许多因素,例如您是否觉得该物业价格过高,是否认为竞争不激烈或预算会花多长时间。

  然后由卖方决定是否接受您通过房地产经纪人提交的报价。

  找出您的报价已被您深爱的房产所接受,这肯定值得庆祝。但是不要太着迷,因为这也是努力工作真正开始的地方。

  6.对抵押申请进行排序

  接受要约后,您需要正式申请抵押。

  您可以直接与贷款人联系,也可以通过您的经纪人联系。也值得使用Zoopla的合作伙伴uSwitch之类的网站来比较可用交易。

  无论选择哪种方式,都要准备好文书工作,并用细齿梳检查银行对帐单,以检查您是否可以负担要借的贷款。

  另外,请记住,如果距离您获得“原则上的抵押贷款”已有一段时间,那么可能值得再次研究,因为另一笔交易现在可能更具竞争力-或更适合您的需求。

  7.委任运输人/律师

  一旦您的要约被接受并确认了抵押,就该考虑要选择谁作为您的运输商或律师来处理法律事务了。

  建议至少获得三个报价,并确保您确切知道其中包括什么,不包括什么,例如土地注册费,银行费用,邮资和增值税。

  从家人或朋友那里获得律师建议可能很有用。还值得在线检查评论和建议。

  运输商或律师的职责是审查所有法律文件并开始必要的搜索,例如地方当局,环境,水和财产。

  请注意,良好的产权转让对于确保房屋购买步入正轨至关重要。

  8.委托调查

  一旦抵押贷款正式达成协议,就需要考虑进行一项调查。

  尽管没有正式的要求进行调查,但是强烈建议这样做,因为它可以评估房地产的状况并在您交换合同之前突出显示任何主要问题。

  不要陷入假设抵押贷款估值相同的陷阱。不是。

  估价仅是为了抵押贷款人的利益,在批准抵押贷款之前,检查您所购买的财产是否至少值其抵押贷款的价值。

  作为买家,值得安排您自己的调查,这样您就可以对要购买的房产进行更详细的检查。

  共有三种不同的调查类型可供选择:“房屋状况报告”(最便宜),“房屋购买者报告”(中桌)和“建筑调查”(最昂贵)。

  有关每种调查类型涵盖的内容以及所涉及费用的更多详细信息,请阅读:我需要什么调查?

  确保对您选择的调查类型做出正确的决定。请记住,如果调查结果确实显示出任何重大问题,您可以返回卖家进行重新谈判。

  但是,如果您偷工减料,当新房子中出现问题时,您可能会面临更高的意外费用。

  9.列出临时完成日期

  在此阶段,您应该准备好设定临时完成日期。这是您实际搬家的日期。您需要与您的房地产经纪人达成协议。

  10.组织清除

  临时搬迁日期到位后,您就可以开始考虑搬迁了。重要的是货比三家,从不同的搬家公司报价。

  除了在网上进行自己的研究(并通过向亲朋好友征求建议)之外,还请查看Zoopla的合作伙伴AnyVan,您可以根据您的搬迁日期,距离和当前房屋的大小等因素获得快速报价。 。

  请记住,虽然周末搬家可能更方便,但搬迁费用可能会更高。考虑到这一点,值得权衡一下在一周内搬家是否更具成本效益。

  在确定您的完成日期之前,不要急着预定任何东西,否则您可能会亏损。

  但是,将您的搬迁日期临时记在日记里,该收拾行李了!

  11.交易合同

  一旦完成所有搜索,法律工作就完成了,抵押就位了,现在该进行交易了。

  交换是买卖双方在法律上有义务按照约定的条件进行交易的时候。

  这也是您向律师支付定金的时间(通常是购买价的10%)。如果您在此之后退出交易,则会没收您的押金。

  12.完成

  在完成当天,您的钱将被转用于支付新房的费用。

  此外,您需要支付所有未付的费用,例如印花税(根据您的房产价格)和法律工作费用。

  13.搬入

  完成后,您可以收集新房的钥匙并搬进去。

  恭喜–现在该流行Prosecco了!

  您的购房清单

  如果您想要一个更直接的计划者来参考,那么这个人应该派上用场:

  1.准备好了吗?

  您存了足够大的存款吗?

  计算您每月可以负担的费用

  查找最佳抵押贷款优惠。比较我们合作伙伴的最新交易Money

  从贷方获得报价

  计算您必须承担的其他费用

  2.开始搜寻

  拟定“愿意”和“确实需要”清单

  制定一个“家庭三角形”:预算,空间和位置

  考虑现有v新房v在拍卖或与朋友或家人一起购买

  考虑购买帮助计划

  与房地产经纪人见面并注册

  3.查看

  退房停车场和存储

  检查运行成本,例如市政税和水电费。使用我们方便的工具

  检查犯罪率,交通状况以及该地区价格上涨还是下跌

  如果您在预算范围内找不到任何东西,请考虑扩大搜索范围

  要求查看物业的能源绩效证书(EPC)

  如果购买租赁权,谁是自由持有人和管理代理人?地面费和服务费多少钱?

  4.报价

  选择一名律师为当地房地产和当前房屋价值趋势支付的研究价格

  提出要约

  接受报价后,要求将该房产从市场上撤下。

  出示证明,如果您要抵押的话,贷方会给您钱

  检查律师进行查询并获取产权契据信息

  选择调查员并组织调查

  设定完成日期

  5.搬家

  预定货车或搬运公司

  通知公用事业公司,选举登记册,您的雇主和税务局等当局您的新地址

  与市政厅联系以暂停停放搬运车的停车位

  取得抵押契据以供律师签署

  签订交换合同

  支付物业价格的余额

  获取转让文件和业权契据

  买建筑和财产保险

  缴纳印花税,土地注册处和律师费

  移动时检查保险公司是否承保您的任何损坏

  告诉搬家公司狭窄的道路或不寻常的方向

  包装,确保易碎物品包装好

  在每个盒子上贴上与其指定房间相对应的数字或字母标记

  装一个“活动盒”,里面装有茶,清洁材料和一瓶起泡的必需品!

  随身携带护照和其他重要物品

  用牙刷包装每个人的袋子并换衣服

  让某人来照顾您的宠物(或确保它们的安全性)

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