海外投资者如何购买英国住宅物业

2020-07-21  来源:
   您如何以海外投资者的身份购买英国房地产?英国财产条款和程序说明

  如果您是海外买家,则可能考虑在英镑价值下降的同时购买英国住宅物业作为投资。在您决定投资之前,请阅读我们的指南,了解非居民买家在投资英国房地产方面需要了解的事项。

  我可以外国人身份在英国购买房地产吗?

  如果您想知道是否可以以外国人的身份在英国购买房地产,答案是–是的!您可能必须遵守不同的税收条款,并且需要熟悉英国的房地产条款。阅读下面的指南,以了解如何在英国买房

   永久业权vs租赁业权

  首先,您可以通过两种不同的方式来拥有财产。您可以购买财产并拥有永久业权,也可以将其作为租赁拥有。以下说明了永久产权和租赁产权之间的区别。

  什么是永久产权财产?

  在英格兰和威尔士,永久业权意味着对土地及其所拥有房屋的完全所有权。英格兰和威尔士的大多数房屋均为永久业权。

  什么是租赁财产?

  租约意味着您仅在固定时间内拥有该物业。期限通常在与房东(自由持有人)的法律协议中指定。大多数公寓都是以租赁方式拥有的,通过共享所有权计划购买的房屋也是如此。

   通过租赁财产取得的收入税

  可能影响房地产投资获利能力的一件事是您可能需要为此支付所得税,以及任何额外费用,例如印花税或什至日常维护费用。

  个人在4月17日至4月17日的4月6日至4月5日的纳税年度中可获得免税的个人免税额,最高为11,500英镑。在2018-19纳税年度中,个人免税额将增至11,850英镑。

  例如,如果您购买了两处价值75,000英镑的房产,净收入为10%:

  £15,000收入

  £11,850津贴

  3,150英镑,税率为20%

  = 630英镑的税

  对海外投资者的税收影响

  如果您是欧洲经济区国家的公民,或者您在该纳税年度中的任何时候都曾在英国政府工作过,您将获得免税的个人津贴。

  如果您居住在双重征税协议中所包含的国家/地区,您还可以获得免税的个人津贴。有关双重征税协定中的国家/地区的更多详细信息,请参见此处。

  银行贷款和抵押可用性

  不同类型的财产可能有资格获得不同类型的抵押(或根本没有抵押)。另外,海外投资者的抵押选择权可能会受到限制。请阅读以下详细信息,了解购买英国住宅物业时可能提供或不提供哪些抵押。

  通常,诸如住宅和学生财产之类的商业财产不符合抵押资格,因为住宅贷方不提供商业财产贷款,而商业贷方通常只考虑购买500,000英镑或更多的房产。

  低于15万英镑的住宅物业的抵押贷款不适用于海外房东。商业物业(如学生物业和养老院投资)没有融资。

  选择对您的房产类型具有可持续需求的区域

  

  在南海岸的一个偏远村庄投资学生财产并在繁忙的大都市投资退休之家几乎没有什么主意。在选择投资类型时,明智的做法是研究该地区的人口统计数据,并权衡现有的供求关系。

  在购买英国住宅物业时,建议咨询英国房地产公司,这些公司在英国房地产投资方面具有丰富的经验 ,可以与您讨论投资方案,以帮助您在基本面良好的地区找到最佳投资。

  房地产投资的购买过程概述-期望什么

  制定预算

  算出您负担得起的费用,并支付印花税,法律和产权转让费用。请记住,如果您需要抵押,则通常需要押金至少为房产价值的10%。

  研究领域

  您将需要研究区域,以确保那里的房地产价格可以承受。您还需要弄清楚是否除了费用和其他还款外,租金收入是否足以使您获利。

  对于海外买家进行大量研究可能是不切实际的,特别是如果他们不熟悉英国的各个地区。因此,海外买家可能希望向One Touch Property的房地产投资顾问寻求建议。

  选择您喜欢的单位

  如果您要自己占用该属性,这很重要,因为您可能会在照明或设备朝向的方向上有所偏爱。对于不打算住在那儿的海外买家来说,过多地关注一间公寓并不重要。

  支付介于2500英镑至5000英镑之间的预订费

  确定单位后,将需要填写预订表格并将其连同ID和地址证明一并寄出。然后,您将需要转拨预订押金,通常在2500英镑至5000英镑之间。

  开始运输过程

  提出要约并被接受后,您将需要指示一名律师,该律师将开始将财产转让给您的名字。

  如果您已抵押该物业,则贷方通常会希望完成估值调查,以确保值得他们愿意借给您的钱。如果评估发现任何问题,您可能希望减少报价以考虑必须进行的维修工作。

  交换合同(减去预订费)。

  完成所有相关搜索和调查后,您的律师应告知您。一旦抵押贷款人为您提供了可靠的报价,您就可以交换合同了。此时,您将承诺购买该物业。

  分期付款的25%

  完成时间

  完成涉及移交购买房产的资金。通常这由律师代表您管理。通常,抵押贷款机构会向您收取少量电汇费用以转移资金,并且大约有30天的时间来支付所欠的印花税。

  收到您的收入

  在购买英国住宅物业并将其出租时,您的租金收入通常每季度支付一次,但海外投资者将需要填写Nrl1税表。One Touch提供的房地产投资机会是徒劳的,这意味着投资者将不必担心进行维修工作或为潜在租户做广告。

  我们了解到,在英国投资对于居住在海外的人而言可能尤其艰巨。每个在房地产上投入大量资金的人都将进行全面的研究,但是当人们在可能位于数千英里之外的地方进行投资时,他们会不熟悉其过程和术语。这可能会特别有压力。如果您正在考虑英国的房地产投资,请立即与我们联系以获取英国的房地产投资建议,我们可以与您分享我们作为非居民在英国购买房地产的专业知识。

  如果您是海外买家,则可能会考虑在英镑价值下降的同时,以非居民身份购买英国住宅物业。

  在英国作为外国人购买房地产的指南

  

  因此,您正在考虑从外国投资英国的房地产,但是您可能想知道在英国购买房地产的过程是否与您的本国相同。

  总体而言,投资英国房地产的基本原理与其他国家相似,但应注意的是,各种税收在其他方面也存在一些差异。

  在本指南的最后,我们希望您对英国的房地产购买过程以及其优势,当前的陷阱和差异有一个很好的了解。

  决定:投资并出租或购买和居住该物业

  您必须做出的第一个决定之一是,是在留在本国的同时在英国购买房地产,还是在投资房地产时移居英国并在英国工作。

  外国人可以购买英国财产,但是,作为非居民,可能很难为英国的投资财产申请抵押。

  话虽如此,如果您打算在英国居住和工作并将其用作主要居住地,则英国抵押贷款提供者更有可能借出财产。

  但是,如果您有足够的资金,那么无论是投资房地产还是自己的住宅,无抵押投资英国房地产(即全额现金)都是一个相当简单的过程。

  投资英国房地产市场的优势

  如果您有能力抵押或拥有足够的资金,那么在英国购买房地产可能是一笔不错的投资。

  总体而言,英国房地产市场呈现逐年增长的趋势,这意味着,如果您进行长期投资,则您的资产价值将平均每年以2-5%的速度增长。

  尽管资本增长是投资英国房地产的主要优势,但也应注意,英国的某些地区每月产生非常可观的租金收益。

  例如,您可以以不到100,000英镑(约合130,000美元)的价格在英格兰北部购买物业。根据您为房地产融资的方式,您可以预期租金收益约为12%。但是,应该指出的是,如果房地产产生更高的月收益率,那么资本收益将不会那么大。

  如果您正在考虑申请英国公民身份,则在申请期间英国的房屋所有权被视为有利。

  英国房地产市场的当前陷阱

  目前,由于英国退欧,围绕英国房地产市场存在不确定性。然而,尽管不确定性和当前的市场停滞不前,但许多投资者看到了潜在的机会–在英国退欧后,房地产价格可能会下跌,这意味着价格对首次购房者和投资者更具吸引力。枢纽。

  没有像美国这样的国家那么多的延期纳税选择。因此,您应该确保对所有英国物业税都清楚地了解这些年来您的投资将如何发展。

  除此之外,英国政府正在考虑对……征税。

  

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