西班牙房地产市场的8个预测
但是，明年该部门的有利条件会不会一样？我们在2018年和2019年所经历的趋势会仍然存在吗？这就是我们将在本文中探讨的内容。如果您愿意在该国购买房屋，作为投资或作为新住所，请当心。因为您确实需要阅读此内容。让我们深入研究我们对2020年西班牙房地产市场的8个预测。
西班牙仍然是外国投资者的大市场：市场不会停止增长
自2008年危机造成巨大冲击以来，西班牙房地产市场一直没有停止增长。总体而言，在危机爆发之前，该行业仍在经历着新的繁荣。值得注意的是，这非常重要，因为建筑业以及旅游业是支撑西班牙经济的主要产业。
在过去三年中，这种繁荣尤其明显。到2020年，这种趋势会依然存在吗？是的，是的。尽管该行业可能会出现一定的放缓，但这还不足以将其转变为不良的投资机会。
根据TINSA的数据，在2019年的前10个月中，房地产价格上涨了3.8％。因此，即使考虑到减速，房地产市场仍将继续增长，并在明年为外国投资者提供真正有趣的机会。
新型建筑成为该行业的动力
如果我们深入研究数据，则必须将属性分为新结构和要转售的旧结构。
在2020年期间，新建筑仍将是推动该行业增长的主要类型。为什么？我们必须牢记，在经济危机期间，由于资源不足和破产，许多即将开始建设的地区突然停止。
但是，随着过去几年我们一直在经历的这种新繁荣，它们又重新焕发了生命。
在过去的三年中，已经建造了成百上千个公寓，从而导致了新街区，居民区和商店的建立。整体被在之前，几乎荒芜地区创造了新的生活。
这种类型的建筑将成为引领房地产市场经济增长的建筑。即使二手房也将经历价格上涨，但受影响的将是这些新建筑。
因此，如果您考虑将西班牙作为新的投资地点，请确保检查所有这些新兴地区。它们是巨大的机会，因为它们将在不久的将来成为新的生活中心（因此价格上涨，您可以从中获利）。
然而，这种结构也带来了几个问题。在上一节的后面，我们将详细讨论。
巴塞罗那或马德里可能不是您的最佳选择
这是完全可以理解的。巴塞罗那和马德里是该国游客最多的城市。因此，通常他们是外国人的第一目的地，也是他们爱上并想要开始居住的目的地。
尽管如此，这两个城市都不是您最好的选择：在2020年，知道在哪里投资将是关键。
以巴塞罗那为例。目前，房地产和租金价格确实很高（尤其是将其与该国的平均工资进行比较），并且由于空间限制，这座城市无法再增长。因此，无论购买原因为何，在巴塞罗那投资都会创造次优条件：
如果您只是在该国投资，那么城市中给定房屋的价格很可能不会上涨（因为这几乎是不可能的）。然后，获得可观的投资回报是复杂的。如果您想购买新的住宅，价格可能会太高。因此，将重点转移到其他领域将是明年的理想之举。那你应该在哪里投资呢？
毫无疑问，瓦伦西亚将在2020年成为首选。总体条件几乎与巴塞罗那的条件相同（相同的天气，相同的食物，海岸线和大量的移民社区），但价格要低得多。因此，这是绝佳的投资机会。
尽管如此，马拉加或巴斯克地区的城市（如毕尔巴鄂或圣塞瓦斯蒂安）也将成为全球移民的理想之地。
沿海地区是您计划购买住宅的主要区域
如果您不考虑投资，而只是想在该国定居并找到最好的房子，那么沿海地区将是您需要重点关注的地方。如果您打算购买第一套或第二套（度假）房屋，它们是理想的选择。
正如我们所说，瓦伦西亚不仅是投资的好地方，而且还是居住的地方。但是，您仍然可以沿着地中海漫步，找到同样理想的城市。特别是太阳海岸的那些。对于许多斯堪的纳维亚人，法国人，比利时人和荷兰公民来说，最后一个区域是首选。
如果您不想让自己的口袋受苦，那么忘记巴塞罗那和马德里将是一个不错的选择。不过，如果您仍然想体验这些大城市所能提供的一切，那么明年两个首都的周边地区和都会区也是不错的居住选择。
英国退欧后的西班牙房地产市场
英国公民（其次是德国人和法国人）是西班牙最大的房地产买家群体。这就是为什么英国退欧会对其如何影响房地产市场造成许多不确定性的原因。
但是，无需担心。几乎可以清楚地看到，2020年房地产价格将出现小幅放缓的原因不是Brexit，而是由于其他因素。该过程在2018-2019年期间没有影响市场价格，因此没有理由在未来有其他想法。
更有什者，这种英国退欧的不确定性可能使整个行业受益。为什么？因为当事情不清楚或存在潜在风险时，房地产似乎是最安全的投资选择。
尽管如此，许多人仍然担心，如果英国公民最终离开欧盟以在西班牙购买房屋，他们将必须采取额外的法律程序。许多处于此过程中间的人也担心当前交易会发生什么。
但这不应该是一个问题。首先，因为所有已授予的权利不会被剥夺。
另外，由于英国退出欧盟将有2年的过渡期，因此市场将有足够的时间进行调整。因此，考虑到这些陈述，房地产市场将不会遭受英国退欧的任何可能的副作用。
Proptech和大数据
我们已经看到技术（数据和算法）如何彻底改变和改变许多行业，例如银行业或零售业。然而，我们通常不认为这是房地产市场上也正在发生的事情。但是proptech是现实，并且在2020年甚至会更多。
很快，您将可以在一个平台上看到西班牙每处房产的价格。购买过程的长度将减少到一天甚至更少，并且对中介的需求也将消失。到2020年，我们可能会开始经历其中的一些变化。
全球房地产市场的技术投资正以每年50％的速度增长，并且呈指数增长。这将改变整个行业，不仅在销售方面，而且在建筑，管理和租赁方面也将发生变化。在接下来的几个月中，西班牙也将经历这种变化。
借助Fotocasa或Idealista之类的在线平台，过去几年几乎不存在房地产经纪人的需求。特别是考虑到依靠在线平台降低的总成本时。
因此，如果您打算在明年购买，请确保开始在线进行研究，或通过任何利用数据和算法功能的新创建平台进行研究。您将通过proptech体验到明显的改进。
新的可能费用
有几个主要参与者的行为直接影响房地产市场的发展。其中有两个是制定博弈规则的人：政府，另一个是定义投资收益的人：银行及其贷款/抵押。
从这个意义上讲，西班牙在未偿债务方面正在经历历史记录。新政府将需要对此做些事情。而且这将在2020年生效。
关于这些政策将是什么样的问题，仍然存在着巨大的争论，它们将极大地取决于哪个/哪个政党统治该国。
但是，减少公共债务的意图可能以对银行实施附加税的形式出现（这可能使抵押贷款利率上升）。或玩弄利率。
因此，外国投资者将需要及时了解西班牙经济部的做法，并在事后制定策略。可能会出现一些新的隐性成本，这些隐性成本可能使交易不再盈利，特别是如果我们还考虑在西班牙某些地区可能废除或增加的一般税项。
房地产开发过程仍然会很缓慢，并且仍有陷阱要避免
这似乎是矛盾的，尤其是在上一节讨论速度和技术时。但是，如果您打算在西班牙购买房屋，则过程仍然会很慢（即使不像以前那样慢）。
许多外国买家在购买西班牙房产时遇到了一定程度的麻烦。通常会出现任何问题，从而减慢流程速度（例如，建筑商陷入财务困境）。
这就是为什么在2020年耐心将是一项非常重要的能力的原因。尤其是考虑到保护级别较低时，西班牙的购买者经验。
从这个意义上讲，真正了解西班牙的房地产流程如何运作对于避免出现问题至关重要。您需要确保没有未偿债务，或者该财产没有建在非法区域（过去发生过多次）。
因此，您应进行尽职调查并事先检查，以免造成其他延误。
