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　　让我们看一下2020年巴塞罗那房地产市场的一些总体趋势。该市场受外国投资者的影响很大，因此与外国人需求不多的周边地区相比，活动更多，价格也有所不同。

　　租金价格已经达到最高或潜在增长非常低的水平。价格与欧洲大城市的价格相去甚远，但其涨幅与薪金息息相关（巴塞罗那的价格低得多），目前这些价格涨幅有限。

　　我们仍然遇到问题，即业主未提供能源效率证书或永久性地显示“过程中”。当局需要对此进行更好的执法。

　　尽管租金总体上趋于稳定，但销售市场非常活跃，过去五年来销量最高。

　　卖得最快的房产的价格往往在40万欧元左右

　　有趣的是，在附近的Sant Cugat，对家庭住宅建设用地的需求很大。在这种情况下，买主自己建造房屋，而不是改造现有房屋。在这种情况下，位置是关键因素。

　　另一个有趣的一点是，新房产的售价比二手房产的价格高26％。在许多情况下，开发商对投资者购买这些新房产时会获得的回报过于乐观，因此在购买新房产时应格外小心。我们还在不同阶段出售了计划中的房地产，第一阶段或多或少的是实际市场价格，而随后的阶段则任意更高，主要是为了表明开发项目已经令人赞赏，因此是一笔巨大的投资。

　　另一个有趣的事实是，今年出售的大量房地产是在不需要融资的情况下以现金购买的，这表明它们是拥有大量储蓄的买家。

　　最受欢迎的买家资料来自租赁，大约有40年历史，且大多来自本地

　　在巴塞罗那，购买房产的费用约为每月租金的300倍。相当于25年。

　　在加泰罗尼亚分离主义运动已经做了很多伤害到当地的房地产市场，因为它带动了恐惧到外国投资者，搬到巴塞罗那金色签证的那些思想。实际上，去年购买黄金签证的人占房地产购买量的40％，而今年这一比例下降到18％。不幸的是，事情似乎并没有得到改善，因为有定期的抗议活动，而且双方一如既往地分裂。对于住在这里的我们来说，这是一个非常悲伤和沮丧的情况，但总的来说，巴塞罗那仍然是一个理想的居住地。

　　西班牙的总体趋势是房地产销售放缓。在我的朋友马克·斯塔克林（Mark Stucklin）的页面上了解更多有关最新统计数据和速度下降的原因。

　　多亏现在领导西班牙的社会主义政府，我们将看到在选择采用租金管制的地区实施租金管制。马德里将再次拒绝执行这些措施，而巴塞罗那将完全接受这些措施，因为市长艾达·科劳（Ada Colau）总是竭尽所能来阻碍该城市的企业家精神和进步。

　　在巴塞罗那很难找到高质量的经济适用房，而采用这些新措施，在未来几年中将更加如此。

　　让我们不要忘记加泰罗尼亚这里的非法占领这一大问题。Okupa运动一如既往地强大。基本上，每当您去度假或离开房屋时，就有可能有人搬入并占用您的财产。由于司法系统在这里运作的方式，几乎不可能把他们排除在外。您极有可能会依靠Desokupa或Fueraokupas之类的服务来获得更好的运气，这些服务在驱逐此类非法居民方面具有很高的成功率。这只是加泰罗尼亚警察部队和司法系统在预防犯罪和不公正方面故意故意无效的一个例子。巴塞罗那小偷小摸上升到前所未有的水平是另一个例子。

　　最后要注意的是，与其他市场（例如美国）相比，西班牙的房地产市场非常不透明，在美国，该市场很容易获得有关邻居的定价和以前的销售等全部数据。

　　要牢记一个好的经验法则，即房地产的最终收盘价平均比房地产门户网站的报价低7-12％。在COVID-19后的情况下，这一比例可能会上升到10-15％。

　　外籍人士的热门地区

　　巴塞罗那拥有无与伦比的氛围和活力，我想不出像巴塞罗那一样激发世界灵感的其他城市。但是，它确实有其缺点：噪音，污染，公园少等。这些实际上是生活在任何大城市中的缺点，因此，您必须做出的最大选择是您是否想要城市生活还是郊区生活。

　　在郊区，生活会比较平静，但您会失去许多本来会吸引您前往巴塞罗那的氛围。

　　在巴塞罗那市内，我想说Sant-Gervasi，上部Gracia-Vallcarca和Diagonal Mar是最好的地方。我曾经也喜欢Eixample，但是现在我觉得它太污染又太吵了。无论如何，乘坐公共交通工具都很容易到达，因此除非您在市中心工作并且希望步行即可到达办公室，否则没有理由真正住在那里。埃尔伯恩（El Born）也是一个不错的地方，但它也太嘈杂，不适合我的游客。我仍然觉得对角马尔的主要吸引力是靠近海滩，但是对于像我这样在海边和美丽的海滩上长大的人来说，我并不被纯粹基于靠近海滩。毕竟，巴塞罗那的海滩并不是那么令人难以置信，

　　我认为Sant Andreu de Llaveneres是最好的房子。距巴塞罗那约40分钟路程，这是它的主要缺点，但那里的房屋很棒。

　　另一方面，Sant Cugat del Valles是您可以找到最多外国人家庭的地方，因为它是巴塞罗那地区最适合儿童的地方，空气质量比巴塞罗那市好得多，而且通过Vallvidrera隧道和前往巴塞罗那市中心的火车。

　　缺点是您必须支付通行费才能通过隧道。大多数最好的国际学校都在Sant Cugat附近或从那里可轻松到达。对于高质量的房屋，预算预算约为200万欧元，而对于公寓，我想说的是100万欧元或更少。三居室公寓的租金价格从1,800欧元起，较大的公寓和房屋的租金开始上涨。

　　在巴塞罗那本身内，最好的房屋位于Bonanova和Pedralbes，以及Sarria，但价格过高，认为在1500万欧元或更高。在这些地区，只有非常富有的人才能负担得起的租金或买房。

　　Sant Just Desvern和Esplugues de Llobregat是巴塞罗那附近另一个需要考虑的房屋的两个街区，但我在这些地区的市场上没有看到很多现代房屋。另一方面，由于最近建造了一些大型的新公寓开发项目，因此公寓随时可用。

　　如果您想知道居住在巴塞罗那市的外国人应该在哪里富裕，请查看此页面并搜索“ Francia”。显示的区域与我对城市中最适合外国人居住的地方的看法一致。

　　在哥斯达黎加布拉瓦河以北，您会在赫罗纳省和Alt Emporda省发现一些惊人的房屋。但是，当您想到离El Prat机场和最好的国际学校有多远时，您将在这些地区变得更加孤立。

　　还值得一提的是，当您向北行驶时，您会在城镇和村庄中获得更强烈的分裂主义情绪，并且通常会在各处看到加泰罗尼亚独立旗帜，包括在回旋处（我知道，很疯狂），并且在主要广场上都贴满了灰泥。因此，如果这种疯狂使您烦恼，则最好避开这些城镇。

　　我的朋友马克·斯塔克林（Mark Stucklin）很好地总结了规划权证的延误，这一直困扰着巴塞罗那以及西班牙其他地区的市场。

　　西班牙计划部门的行动缓慢，以确保西班牙的购房者必须以较高的抵押品支付更高的价格，以购买质量较低的新房，而即使是地方政府和经济部门也要为延迟支付高昂的代价。当城镇规划官员在大量西班牙红色胶带拖拉脚步时，每个人都是失败者。

　　虽然肯定会有好的交易，但我已经对西班牙的交易方式以及所有的延误和政治上的不可预测性感到非常厌倦，因此我可能会考虑其他更多的国际资产类别，而不是西班牙的资产类别。未来几个月。

　　巴塞罗那房地产市场

　　描述巴塞罗那房地产市场最简单的方法是它正在放缓。不要误会我们的意思，出售房屋的数量正在增加。但是，尽管销售市场在过去五年中一直稳定增长，但预计在接下来的几年中将会放缓。这是由于以下事实：巴塞罗那的房地产市场很大一部分是由外国投资者推动的。如果有一件事吸引外国投资者，那就是稳定。在不同国家/地区购买房屋的人喜欢相信自己的房屋和价值在未来几年内不会有太大波动。但是，由于巴塞罗那与加泰罗尼亚的分离主义分子进行了政治斗争，这越来越难以期待。

　　平均费用

　　那么，住在巴塞罗那将花费多少钱？好吧，这取决于您的房屋类型和您选择在其中购买的社区。有些现代房屋的价格会更高。但是，由于现代材料和建筑技术，从长远来看，它们应该为您节省一些钱。总体而言，如果您打算与房地产打交道，那么会发生以下情况：

　　平均租金：

　　在更昂贵的社区一卧室公寓：948€。在更昂贵的社区中的三卧室公寓：1,520€。在较便宜的社区一卧室公寓：729€。较便宜地区的三卧室公寓：1090€。

　　在巴塞罗那购买房屋的大多数人都在寻找公寓。毕竟，巴塞罗那是一个拥挤的城市。因此，大多数居民住在3到8层的建筑物中就不足为奇了。一套体面的公寓价格约为150,000欧元，而豪华公寓则高达200万欧元。在城市以外，情况有所不同。您可以以约62,000欧元的价格得到一个像样的住所。但是，即使在城市以外，您也可以找到高达1000万欧元的豪华别墅。

　　你应该买还是租

　　因此，考虑到所有这些，问题仍然存在，您应该购买还是租用。好吧，在这两者之间做出决定绝非易事。毕竟，有许多因素需要考虑，并且两种选择都有其优缺点。但是，我们的建议是，仅在您打算每年至少在此花一个月的时间在这里买房。否则，您短租或什至获得酒店房间会更好。正确应对巴塞罗那的房地产市场需要时间，专心和快速反应的能力。除非您永久居住在那，所有这些都是您买不起的。

　　另外，如果您打算购房，请不要专注于市中心。即使有基础设施方面的麻烦，巴塞罗那也有不错的公共交通系统。因此，您将能够享受这个美丽城市的所有设施，而不必为较差的公寓支付更多的钱。

　　在西班牙处理房地产的提示

　　为了正确处理西班牙的房地产，我们将给您一些提示。这样，您将避免许多不知情的外国人发现自己面对的令人不愉快的意外。

　　处理税收

　　在西班牙购买房屋后，请注意，您必须在原始价格上额外增加11％。这笔钱用于各种税收和公证费。此外，如果您打算在购买房屋后迅速出售房屋，请注意您将必须为资本收益缴纳20％的税。这是如果您在未来两年内不购买物业。

　　经纪人费用

　　在西班牙大部分地区，都是由卖方支付房地产经纪人费用。但是，在瓦伦西亚和Technocasa这样的地方，预计买家要支付一定的百分比。所以，要小心。请记住，在处理西班牙房地产时，有很多阴暗的活动。因此，在进行交易之前，您会很聪明地获得有关交易性质的尽可能多的信息。我们建议与房地产经纪人和律师联系，以获取对您的期望的真实想法。

　　了解邻居

　　西班牙的大多数街区白天都可以很漂亮。冷静，现代，近乎田园风光。但是，要真正了解附近的环境，我们建议您与当地人交谈，并在夜间参观。即使某个区域看起来很新潮，但夜间可能会被坏人淹没。因此，当您离开一个国家并搬到另一个国家时，请帮自己一个忙，仔细研究该社区，然后再承诺要在那里购买房屋。

　　西班牙的度假屋

　　除非您真的热衷于居住在巴塞罗那，否则我们实际上不会建议您在巴塞罗那住所。没错，在西班牙，没有哪个城市比加泰罗尼亚地区的首府拥有更多有趣的机会。但是，如果您只是在寻找一个合适的地方来度假屋，那最好是找个较小的地方然后再去那里。您可以随时访问巴塞罗那，度过愉快的时光。西班牙有一些真正美丽的城市和乡村，在这里您可以得到美丽的度假屋，价格仅为巴塞罗那的一小部分。