在里斯本或马德里购买房产，如何选择？
为什么现在购买？
里斯本
2012年放宽了住宅租赁法律，开始了里斯本美丽的历史建筑的翻新工程。开发商翻新了旧楼，建造了新的现代公寓，使市中心逐渐焕发活力。还有很多工作要做，但是购房者已经有了一些吸引人的选择。
不能忽略里斯本周围的嗡嗡声。葡萄牙的丘陵之都吸引了各种各样的人群，这主要归功于其蓬勃发展的科技行业和生机勃勃的美食界。稳定的价格和成功的生活方式吸引着技术人员进入里斯本已有好几年了。每年的11月，这座城市都会举办Web Summit峰会，这是最大的全球性技术会议，将吸引6万名与会者，并从Elon Musk到Bono进行光彩照人的演说。这个城市是里斯本工厂（Factory Lisbon）的所在地，该工厂是塔霍河（Tagus River）旁边新开放的广阔的初创园区，今年Google宣布了在里斯本郊区新的支持中心增加500个工作岗位的计划。
具有商业头脑的葡萄牙政府热衷于鼓励这种增长，对迁入那里的现有企业提供了10年免税的欢迎。
马德里
直到最近，马德里一直是巴塞罗那最不受欢迎的西班牙周末度假胜地，但是随着这座城市涌现出许多新的五星级酒店和住宅，这种情况可能会改变。另外，随着独立性问题的浮出水面，一些特工报告称对加泰罗尼亚首都的兴趣略有下降。
但是，马德里是一座城市：一个领先的金融中心，准备捕捉英国退欧后所有从伦敦坠落的事件，以及一个充满活力和活力的美食休闲圆顶。马德里拥有宏伟的公园，世界上最伟大的三个艺术博物馆，既典雅又悠闲。
这座具有纪念意义的机场已经成为南美和欧洲之间的主要门户，来自两大洲的买家都对这种高价值和阳光明媚的生活方式感兴趣。马德里市中心的部分区域正行人专用区，北部的查马丁（Chamartin）正在建立一个新的商业和住宅区，增加了办事处，11,000所房屋和一个新的高速火车站。
物业价格
里斯本
里斯本周围越来越高的喧嚣反映在房地产价格上涨中。自2016年以来，优质住宅的价格几乎翻了一番，从每平方米5,000欧元上涨至9,500欧元，部分超级智能公寓Chiado达到14,000欧元。
然而，来自第一太平戴维斯经纪人的数据显示，主流价格仍仅是马德里价格的三分之一，是伦敦价格的15％。里斯本的旅游市场蓬勃发展，自2006年以来增长了73％，这意味着短期租金可以产生6％的收益。葡萄牙的黄金签证可向非欧盟国家公民提供至少50万欧元投资的欧盟签证，事实证明，里斯本房地产非常成功，而政府的“非人居居民计划”为那些迁往葡萄牙的人节省了大量税款，并吸引了许多欧盟国家买家，尤其是法国人。
马德里
根据西班牙统计局的数据，2017年马德里的房地产价格同比上涨了12％以上，而政府数据显示，新开发的交易量上涨了53％，几乎是巴塞罗那的两倍。
直到最近，开发人员才开始使用久负盛名的建筑师和设计师，将休闲设施（如健身房和泳池）纳入他们的项目，并增加其真正的全球吸引力。莱坊最新发布的《马德里市场报告》显示，马德里的住宅价格不到维也纳，巴黎和苏黎世等可比城市的一半，正是与其他欧洲城市的价格差距加上未来几年预测的上升潜力吸引了国际投资者。
生活方式
里斯本
蓝天，全年温暖的气温，价格合理的优质食品和动感十足的氛围是里斯本黄金生活方式的主要支柱。这是一个古老的历史名城，但由于不断的投资和年轻的IT人群，使这座城市焕然一新。
熟练的葡萄牙厨师改变了里斯本的国际声誉。在屡获殊荣的何塞·阿维兹（JoséAvillez）的一家餐馆预订餐桌或游览城市的美食市场，您很快就会发现，葡萄牙的美食不仅是沙丁鱼和vinho verde。
里斯本拥有多种选择的国际学校和备受赞誉的公共卫生保健。好的高尔夫球场和美丽的冲浪海滩都在三十分钟之内：这是一个城市，工作人员在午餐时间去冲浪。
进一步的领域在于黄金假日地区。阿尔加威（Algarve）的高尔夫球场和大西洋海滩距离酒店约两个小时的车程，而壮观的海滩和阿连特茹（Alentejo）的乡村和杜罗河谷（Douro Valley）的葡萄园则在一小时内。
马德里
马德里是欧洲最高的首都，冬季的天气反映了晴朗的蓝天和经常寒冷的天气。然而，这座城市避免了南方最炎热的夏季酷暑，甚至在冬天的深处，平均每天有五个小时的日照。
马德里是低级和绿色的。它无疑是西班牙最国际化的城市，其在该国的中心位置使其与城市之间的联系极为紧密。无论您想到达东部的巴塞罗那还是南部的马贝拉，都得不到2.5小时的路程，这要归功于西班牙备受赞誉的AVE高速火车。
然后是马德里传奇的夜生活。居民热爱社交，很少在晚上9点之前开始过夜，而在午夜之后一直持续很长时间，马德里动感十足的美食环境提供了许多就餐的理由。当地食品市场是Madrileños日常生活的一部分，并且有许多私密的西班牙小吃酒吧以令人惊讶的合理价格提供优质的新鲜食品。
想讨价还价吗？
里斯本
经纪人雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的劳埃德·休斯（Lloyd Hughes）说，将高质量的房产与超出预算的价格完美结合是完全可能的。Campo do Ourique的Casa d'Ourique设有一居室和两居室公寓，起价为30万欧元。这是里斯本的“尿布谷”，那里到处都是好学校和商店，靠近受欢迎的普林西比·雷尔，非常适合长期投资和租赁。
或者考虑一下Santos的CalçadadoMarquēs，那里的一室公寓和一居室房屋的起价为268,000欧元，与Athena Advisers一起。桑托斯（Santos）是快速发展的河畔社区，毗邻高档拉帕（Lapa），但价格比市中心低40％。
马德里
萨拉曼卡和丘埃卡的房价达到顶峰，但南部地区的拉瓦皮，西部的马拉萨尼亚和周日古董市场所在地拉拉丁纳都希望能找到更好的价格。
房地产经纪人卢卡斯·福克斯（Lucas Fox）主任罗德·杰米森（Rod Jamieson）向特图安推荐了5英里：“特图安，传统上被认为是工人阶级的重头戏，最近受益于绅士化的兴起，由于以下因素的诱人结合而吸引了购房者和投资者的兴趣：其中心位置和相对合理的价格。”
TetuánApartments拥有车库和高品质装饰的大型，超级智能一卧室到三卧室新建公寓，从卢卡斯·福克斯（Lucas Fox）的价格为461,000欧元起。
在里斯本买房要比在马德里买房贵
伊比利亚房地产市场与葡萄牙非常相似，葡萄牙和西班牙的交易数量都在增加，但是里斯本的每平方米房地产成本已经高于马德里。
葡萄牙和西班牙的伊比利亚半岛上的大多数家庭都梦想着要买房。两国的房地产市场也非常相似。自从近十年前的住房危机以来，两国的房地产交易数量一直在增长。Century 21 Iberia的首席执行官Ricardo Sousa表示：“在宏观层面上，西班牙房地产市场与葡萄牙非常相似，交易数量增长了10％以上，甚至录得更高的增长在许多地区占20％。
在房价方面情况有所不同。这位高管说，对西班牙市场的整体分析表明，价格上涨缓慢。在国家层面，2018年上半年末的平均交易额为149,341欧元，与去年同期相比增长不到4％。“在巴塞罗那省，马德里自治区，巴利阿里群岛和巴斯克地区，我们在该国的平均交易额最高，超过20万欧元，价格正在稳定下来，某些市场甚至有所下降。在这些地区。中部和这些地区的郊区的外围市场仍然看到强劲的价格上涨。”
西班牙房地产市场研究公司Urban Data Analytics（UDA）进行了一项比较DiárioImobiliário两个市场价格的研究。在西班牙，每平方米的平均成本为1,668欧元，在葡萄牙为1,280欧元。然而，在里斯本，平均费用已经达到3,381欧元，高于马德里（3,317欧元）。
葡萄牙的投资回报率也更高，平均总租金收益率为8.4％，而西班牙为7.5％。Vila Nova de Gaia市的总租金收益率最高（年收入占购买价格的百分比），为8.7％，而西班牙的巴伦西亚则为6.6％。至于首都，马德里的收益率为5.6％，而里斯本的收益率为4.6％。
西班牙有40％的交易是外国交易
西班牙价格具有竞争力，外国投资者仍然吸引着葡萄牙的邻国。索萨先生表示，国际需求在几个地区持续强劲。除了吸引公司到巴塞罗那，马德里，巴伦西亚，马拉加等城市，还是吸引购房者到西班牙沿海地区（如布拉瓦海岸，科斯塔布兰卡，太阳海岸，巴利阿里和加那利群岛）之外，在西班牙的山区，“西班牙房地产市场吸引了许多国际客户，占房地产交易总数的40％以上。”主要买家来自英国，法国，德国，比利时和瑞典。但是，根据地区的不同，俄罗斯人，中国人和其他人，尤其是来自中东的人也是重要的购买者。
西班牙人在葡萄牙投资
葡萄牙也引起了希望访问或投资度假屋的西班牙投资者的兴趣。Century 21 Iberia的首席执行官透露：“在投资方面，有许多房地产开发商，酒店集团和投资基金正在研究葡萄牙的房地产市场并进行购买。”
里卡多·索萨（Ricardo Sousa）在比较两国的房地产行业时说，两者的主要区别在于居民的规模，人数和主要城市的数量。
最大的区别在于最低工资，最低工资在西班牙为每月858.55欧元，在葡萄牙为每月580欧元。
