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　　房地产巨头默林地产（Merlin Properties）首席执行官伊斯梅尔·克莱门特（Ismael Clemente）说：“伊比利亚市场是任何投资的感觉。西班牙和葡萄牙之间几乎没有区别。尽管监管上存在细微差别，但对我们来说，这是一个独特的市场。”

　　马德里，巴塞罗那，里斯本（最近也包括波尔图）是欧洲最有魅力的城市，他们投资房地产，并非偶然。寻找新的商机，外国资本进入两国的原因有很多。

　　其中包括“宏观因素”,这基本上意味着两个经济体的基本面。西班牙和葡萄牙的GDP增速均高于欧洲平均水平，并将在2020年再次增长。西班牙的最新政府预测显示，今年的国内增长率为1.6％，符合专家的共识，而西班牙葡萄牙市场估计国内生产总值将增长1.7％至1.8％。相比之下，欧洲平均水平将增长约1％。因此，重要的是要记住，如果经济增长，公司的销售和利润以及家庭的购买力也将增长

　　除了增长因素之外，西班牙和葡萄牙构成了世界上最强大的旅游市场之一：仅在2019年，他们就接待了超过1.06亿游客。在西班牙，这一数字接近8400万，同比增长1.1％，而在邻国葡萄牙则为2280万，比2018年增长7.5％。这也凸显了其地理位置（与拉丁语的直接联系）美国）及其战略基础设施（例如，港口和优质道路）。这是一个重要因素，因为最重要的是，它增加了酒店或零售等行业的投资机会。

　　进入纯房地产领域，法国巴黎银行房地产公司将竞争力作为另一个强有力的论点，这要归因于以下事实：马德里，巴塞罗那或里斯本等城市的劳动力和房地产成本低于伦敦，巴黎，柏林，罗马等首都，斯德哥尔摩或阿姆斯特丹。

　　此外，法国银行的房地产部门得出结论，两国都具有较高的教育水平（尤其是在世界上最重要的商学院中），先进的技术水平和良好的生活质量。法国巴黎银行（BNP Paribas Real Estate）董事总经理IgnacioMartínez-Avial解释说：“我们必须有更好的管理，但是培养人才的能力意味着我们有很高的需求水平。”

　　租金也是一个重要特征。在巴塞罗那，过去五年来办公室租金价格上涨了50％，而在过去四年中，在里斯本地区则上涨了37％，在马德里，优质租金仍远低于泡沫高峰。法国巴黎银行强调，尽管有所增加，但这些城市的吸纳量仍创历史新高。西班牙首都面积超过600,000平方米，在2007年创下历史新高，而葡萄牙首都打破了近19,000平方米的记录，加泰罗尼亚首都也达到了40万平方米。由于巴塞罗那22 @技术区等地区的指数级增长，这一数字可能会继续上升。

　　房地产价格

　　西班牙。西班牙房地产平均价格为1,500欧元/平方米。西班牙的公寓价格从60,000欧元到70,000欧元不等。房价从200,000欧元起，甚至更高，尤其是在大城市和受欢迎的度假胜地。市场上最昂贵的房地产是加泰罗尼亚的自治社区。加泰罗尼亚首府巴塞罗那以及加拉夫海岸度假胜地的平均房价为3500欧元/平方米。北加泰罗尼亚风景优美，翠绿的布拉瓦海岸（Costa Brava）提供一系列预算选择，包括100,000-120,000欧元的公寓，滨海略雷特（Lloret de Mar）的私人综合体和独立式住宅的租金200,000欧元，小木屋的租金700,000欧元以及几百万欧元的别墅。

　　西班牙北部也有许多风景如画的地区，例如巴斯克地区和阿斯图里亚斯。巴斯克自治区是西班牙最昂贵的地区，平均价格为每平方米2600欧元/平方米，而阿斯图里亚斯的房价为1400欧元/平方米。

　　阿利坎特（Alicante）度假村的二手房价格在60,000-70,000欧元以上，而计划外房地产的价格从100,000欧元起。通常，西班牙有很多房地产可供选择，以适应任何预算，因为有许多新发展。

　　西班牙市场上有廉价的新建房屋，例如科斯塔布兰卡。沿海地区大量的新开发项目以及开发商之间激烈的竞争推动了这里大量的计划外房地产。

　　西班牙是外国人获得负担得起的抵押贷款的最佳国家之一。

　　葡萄牙。里斯本，里斯本沿海地区或里斯本里维埃拉和阿尔加威是葡萄牙最受欢迎的房地产购买地区。许多外国人希望在马德拉岛购买房地产，这是受到完美的全景图和其温和的气候（全年平均温度范围为16–25°C）的吸引。

　　葡萄牙是生活成本最低的国家之一，尽管房地产价格不是很低。房屋价格从18万欧元到60万欧元不等，公寓售价为7万至35万欧元，甚至在葡萄牙的金三角度假胜地（如维拉摩拉，淡水河谷和金塔·拉戈）甚至要花费数百万美元。

　　里斯本的公寓装修后的价格约为4,000欧元/平方米。里斯本里维埃拉沿岸的公寓价格从200,000欧元到数百万欧元不等。在阿尔加维最受欢迎的度假胜地：阿尔布费拉，波尔蒂芒，法鲁和拉各斯，房地产平均价格为每平方米2500欧元。马德拉（Madeira）的房价从每平方米1600欧元起。

　　财产购买和登记

　　在西班牙购买住宅物业产生的额外费用高于葡萄牙的间接费用。在西班牙注册房地产要多花12-15％的价格，而在葡萄牙，根据地区，房地产类型和抵押贷款的不同，葡萄牙的平均成本约为购买价格的10-15％。

　　根据西班牙房地产服务公司Fotocasa的数据，截至2016年9月，西班牙的平均房价为每平方米1,636欧元。但是，价格因物业类型和地区而异。例如，人们可以在受欢迎的港口城市瓦伦西亚外找到一套价格适中的三卧室公寓，价格低至18,500欧元，或者在马贝拉（Marbella）的豪华12卧室别墅，价格仅为8,500万欧元。

　　我们也不应忘记，西班牙和葡萄牙是世界上预期寿命最高的国家之一，而且它们倾向于接待许多外国学生，这意味着他们是潜在的人们，他们需要老年人的住所，学生宿舍和其他替代性资产，例如'co投资者对“生活”的需求日益增加，以及诸如“房屋出租”之类的公式，其中包括建造房屋以便将其出租。

　　所有投资者都有空间

　　专家指出，伊比利亚市场正在吸引各种类型的资本和战略。法国巴黎银行（BNP Paribas）强调，“所有投资者都有余地，因为每种资产和每个地区都处于周期的不同点。我们有非常好的一年，而资产的不同成熟度为不同的投资者”。

　　与危机爆发头几年进入市场的目光短浅的投资者相比，保守投资者的大量涌入尤其值得注意。梅林首席执行官说：“即将到来的投资者的素质是我们有史以来最好的，因为它们是'核心'和'增值'的，并且具有长期战略。”这正是该行业最重视，欧洲最需要的投资者资料，以便能够承担未来的项目。

　　但是，尽管半岛仍然继续是投资的重点，但专家们说，一个重要因素正在发挥作用：区分资产的需求。“这不仅仅涉及基本面，因为您必须提供商机。'位置，位置，位置'一词并不是唯一重要的事情，资产的区分正变得越来越重要。这很关键，因为还不够一家物业的地理位置很好，它必须高效并提供额外的服务。有一种创造价值的方法，我们仍有大量存有待改善的空间，”西班牙巴黎银行（BNP Paribas Real Estate）负责人说。

　　最后，专家们坚持政治决策对产生法律确定性而不是不确定性的重要性，因此该领域继续具有吸引力。