美国房地产市场正在升温——这有点令人沮丧
根据S＆P CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数，价格与3月份相比也上涨了1.1％。
来自指数的数据与复苏销售和弹性需求的新兴景象吻合。但是，尽管这张图片表明美国经济可能正在开放，但这主要是抵押贷款利率最低和供应不足的产物。
房价忽略大流行
标普道琼斯指数公司的克雷格·拉扎拉（Craig J.Lazzara）指出，房价的持续上涨是最新证据，证明这种流行病在美国房地产市场的关注度很小。
拉扎拉今天说：
4月份的房屋价格数据继续保持稳定。到2020年4月，国家综合指数上升了4.7％，其中10城市和20城市综合指数的增幅相当（分别增长3.4％和4.0％）。
同样，大流行对扰动几个月前开始的趋势几乎没有作用。
在所有这三种情况下，4月份的同比涨幅均高于3月份的涨幅，延续了去年秋天开始逐渐加速上涨的房价趋势。
根据该报告，亚利桑那州凤凰城的年度增长率最高，为8.8％。第二高的是西雅图，为7.3％。
亚利桑那州的房价出现了年度最大涨幅。|资料来源：标普道琼斯指数
房地产市场持续升温
有趣的是，标准普尔道琼斯指数的最新版本与美国全国房地产经纪人协会昨天发布的数据吻合。
NAR发现，五月份待批房屋销售增长了惊人的44.3％。
同样，美国人口普查局此前发现5月份的新屋销售量比4月份增长了16.6％。令人鼓舞的是，总销售量为67.6万，比2019年5月的数字高12.7％。
美国人口普查局发现5月份新屋销售增长了16.6％。|资料来源：美国人口普查局
总体而言，数据表明美国住房市场正在升温。正如克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）所观察到的那样，许多城市的价格创下了历史新高：
迄今为止，大流行前的价格趋势似乎不受干扰，至少在国家一级是这样。实际上，在我们调查的20个城市中，有12个城市的价格在4月份创历史新高。
房屋供不应求
尽管如此，房价和销售量的上涨并不意味着美国可以松一口气。从宏观经济角度来看，房地产市场简直是个怪胎。即使其他经济指标受到压制，它也可以蓬勃发展。
接受工作。失业人数仍然令人担忧。上周，美国居民提出了148万份新索赔。同时，连续索偿额徘徊在1950万马克。
这几乎不是经济复苏的迹象，更不用说繁荣的经济了。尽管如此，历来较低的抵押贷款利率已成功吸引了更多销售。反过来，它们也有助于提高价格。
同时，美国住房市场的房屋供应稀少，正在进一步推动房价上涨。1月份，Realtor.com报道说，美国待售房屋供应量达到自2012年开始记录数据以来的最低水平。那是在大流行之前。
最重要的是，房屋销售的很大一部分归因于华尔街（以及个别房东正在兴建投资房地产帝国）。例如，在2011年至2017年之间，对冲基金在美国的200,000套房屋上总共花费了360亿美元。如今，随着美联储“无限”量化宽松政策的全面展开，它们必将步入生猪天堂。
换句话说，不要将房价和销售的上涨误认为是真正的经济复苏。这主要表明，对于那些底层的人来说，攀登房地产阶梯变得越来越困难。
这有点令人沮丧。
