但是,在当前环境下,西班牙的英国卖家和将来的西班牙房产的购房者将如何应对?今日房地产投资人与Sell4LessSpain.com董事总经理西蒙·佩林(Simon Pelling)进行了交谈,以了解他目前对西班牙房地产市场的运作情况,英国是否会因危机而推迟脱欧以及一旦投资危机后的海外投资领域可能会有怎样的看法大流行已经减弱。
Covid-19如何影响西班牙的英国房主?
此次封锁完全冻结了市场。没有市场活动!在Covid-19之前,许多业主非常热衷于在年底之前(过渡期将要结束时)完成销售,因为在税收,货币流动等方面存在许多悬而未决的问题,他们想要避免的。
对于西班牙的卖家来说,这是一个非常令人沮丧的时期,我相信,当危机结束后,希望出售的人将会激增。
同样,对计划在英国退欧过渡期结束前移居西班牙的英国人有何影响?
同样,现在也停滞了。我们希望在31/12脱欧截止日期之前建立公司的人们的兴趣大大增加。
这些人现在无能为力-英国市场的冻结(西班牙的许多购买都依赖于英国房地产的销售来为其融资),抵押贷款可用性的变化以及无法前往西班牙的现象,意味着很有价值在12月31日截止日期之前已经丢失了几个月。
有传言和谣言,我相信“希望”将延长截止日期。
在当前的特殊情况下,过渡期似乎不可避免,这是不可避免的吗?
我想说的是,这可以肯定我们的买卖双方希望看到什么,但是我们不能保证会发生这种情况。
如果政府和欧盟发表的声明至少可以暗示这一点,将有助缓解卖方的担忧和买方的担忧,那将是有帮助的。
目前西班牙房地产市场如何运作?与英国的情况类似,代理商,卖方和买方都找到了创新的方法来在安全且可能的情况下开展业务?
经典市场目前关闭。但是,我们提倡人们利用“处于锁定状态”的时间来将他们的财产列入我们的名单。
我们允许客户将其信息,照片,价格等上传到我们的网站,而无需人工访问。如果他们需要的话,我们也可以根据土地所有权和销售记录提供评估-无需访问。
我们正在提倡人们利用这段时间整理财产并将其上传到我们的网站,然后我们向在锁定时间内上载的任何人提供激励,一旦锁定结束,我们的门户网站服务费用将打折。
在英国和西班牙被封锁的情况下,启动门户网站服务毫无意义,因为没有任何有价值的事情会发生。
您也在葡萄牙和直布罗陀经营业务,这些公司受Covid-19的影响较小。您在这些地方目睹了什么影响?
三个地区的市场均已关闭。直布罗陀非常依赖西班牙,因为那里的大多数人在西班牙工作或对西班牙有某种依赖。葡萄牙由于缺乏航班等而受苦,公共场所普遍关闭。这个国家可能没有西班牙那么“封闭”,但市场表现却类似。
在这个艰难的时刻,您可以为在西班牙的英国卖家和将来的西班牙业主提供什么保证?
一旦结束,买卖双方的需求就会回升-可能比以前更强劲。这段时间为人们提供了一个机会,以重新评估他们的生活并优先考虑对他们而言重要的事情。
许多原本打算搬家或回国的人现在可以更快地进行。房地产市场将永远存在,包括英国脱欧后在内的买家需求将保持不变。
对于每个人来说,最大的耻辱是,现在正处于双方都想取得进步的那个“死亡”时期-买卖双方!
此时买家仍然可以购买,卖家仍然可以出售吗?
通过调查并与律师达成的任何交易都可以进行,而无需召开人工会议,这些交易正在取得进展,但实际上这几乎是零。
大多数律师现在不工作,并且几乎不可能获得需要的其他物品,例如获得NIE号码或开设银行帐户。
在这场危机之后,您认为海外房地产投资市场会是什么样?
我认为寻求出售的人将会增加,而想要购买的人将会增加。我希望买家能够得到购买能力的支持-在可用资金等方面。
对经济的影响将是巨大的,对于机构以谨慎或其他方式支持购买将产生何种影响尚不得而知。还有价值评估的能力-谁将成为Covid-19之后第一个评估财产的能力-它会一样,更少,更多吗?谁知道?
汇率头寸是多少?这么多的变量。
我可以完全确定的是,会有很多卖家想要出售,很多买家想要购买-让我们希望一切都支持他们这样做的能力!
恢复/恢复正常需要很长时间吗?
是的,它会的。我不确定这是否“正常”。我认为英国脱欧形势的影响在过去的2-3年中使市场停滞不前,今年初我们开始看到良好的复苏。
尚不清楚Covid-19局势将持续多久,并且影响将持续多久。我认为它将使更多的人破产,而不是要杀死人,但是不幸的是,这两个数字都是很高的。
像全球大流行这样的事件很难计划或预见,但是全世界的房地产市场是否为这样的危机做好了准备?
我不确定任何国家的房地产市场如何为此做准备或预见到。我认为关键是他们如何处理-一旦摆在桌子上。
它将需要买卖双方的果断行动,需要政府在繁文,立法,英国退欧时间表等方面的支持,以及金融机构在抵押方面的支持。
西班牙市场在某种程度上也将与英国市场的发展联系在一起-英国价格将在Covid-19之后如何发展,英镑兑欧元将如何坐下?在此阶段无法回答。