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　　希腊财产数据

　　我们大多数人都想购买可以赚钱的资产。但是，要弄清楚价格上涨和下跌的幅度以及在哪里可获得最佳回报的方法并不像英国那么简单。希腊的价格比2007年的最高点下降了约40％，但在主要的旅游热点又开始回升。

　　价格方面最权威的数据来源是欧盟统计局（Eurostat）（欧盟统计局）或希腊银行（希腊央行）。他们都以英语定期发布有关房地产价格的报告。

　　　　希腊房价走势

　　然而，前往希腊寻求从绝望的卖家中谋杀的国际买家却大失所望。即使在目前的财务困境中，希腊人也高度重视自己的财产。希腊政府并未像西班牙和美国那样强行收回许多财产，可笑的是，低价报价被视为一种侮辱，并有失去您的风险。当然，要价当然要比要价低10％左右。

　　与许多地中海沿岸国家一样，岛屿上的房地产往往比大陆上的房地产更昂贵。皇家特许测量师学会在希腊拥有成员，其中一些成员提供对当地价格的独立调查，可以通过RICS网站找到。

　　需求上升而不是价格上升？现在是罢工（在希腊购买财产）的时候了。

　　在希腊，您不会找到很多抵押贷款，这有助于将价格保持在低水平，同时不乏可供购买的房地产。因此，对希腊房地产的需求上升尚未转化为更高的价格。

　　购房成本

　　不要忘记在购买中考虑购买成本。自从减少转让税以来，这些税率在最近几年有所下降，根据房屋价值的不同，现在总计总计约为6-9％。

　　税金包括3％的转让税和所有其他费用的增值税。公证费，法律费和注册费各加0.5-1％，此外还要加收24％的增值税。房地产经纪人费用通常在买卖双方之间分配，再增加1-2.5％。

　　购买希腊财产的规则

　　希腊政府需要还清其国际债权人，因此对从建立互联网连接到在当地咖啡馆购买卡布奇诺咖啡等所有事物征收新税，并严厉打击了避税行为。规则很复杂，甚至在岛屿之间也可能有所不同。2015年危机还剩下各种资本管制措施，可能会影响希腊财产的买卖，以及您组织资金的方式。同样，如果您不缴税，也会受到处罚。在您要购买的岛屿或地区，找到与最新税法保持同步的律师或会计师。

　　例如，财产的年龄可以产生很大的变化。对于少于十年的房屋，您必须支付增值税，因此大多数买家选择计划外的房屋或较旧的房屋，而这两个房屋均未添加增值税。

　　在希腊购买的房地产类型

　　现在来看看有趣的一点：您想要什么样的家庭风格？几千年的历史，广泛分布的地理环境和许多外国影响力，都使希腊对房地产类型的选择变得扑朔迷离。您可以选择使用古典希腊柱子的现代别墅，改建的风车，甚至可以欣赏雅典卫城景色的市中心公寓。

　　希腊的主要财产类型

　　自从Durrells在英国电视台成为周日晚间大餐以来，我们当中有多少人在破旧别致的意大利风格别墅中给自己拍照？

　　希腊的建筑反映了该国的地理多样性以及参观过的许多人和文化。每个地区都有自己独特的元素和风格，例如在英国。在西部和南部，您将主要找到受威尼斯人影响的房屋。在大陆内部，主要是质朴的石材风格。在东部，您会看到典型的粉刷风格。

　　意大利式别墅

　　意大利风格是希腊爱奥尼亚群岛上最常见的房地产类型之一。

　　让我们从威尼斯的前领土爱奥尼亚海开始。西部的这些岛屿，例如科孚岛（Corfu），以其时尚的意大利风格别墅和海滨而闻名。确实，大多数岛屿的海港前线都是这种风格，反映了威尼斯和热那亚的水手和商人的影响。在移居到小旅馆和B＆B的外国人中，这些已成为希腊最受欢迎的房地产类型。自从Durrells在英国电视台成为周日晚间大餐以来，我们当中有多少人在破旧别致的意大利风格别墅中给自己拍照？

　　同样，您还会在克里特岛找到一些这种风格的建筑，克里特岛是最南端的前威尼斯人的财产之一。它们在干尼亚州和雷斯蒙市尤为常见。

　　城市公寓

　　可以在全国上下看到这类公寓。Martien van Gaalen / Shutterstock.com

　　通常，当您想到希腊建筑时，可能会想到多立克柱子和雕像。但是，尽管古典风格的别墅在一些高档度假胜地已卷土重来，但大多数现代希腊人居住在公寓楼中。无论如何，在雅典，大多数建筑物都是六层楼高，每层都有一个阳台，您可以坐在阳台上，享受夏日傍晚的温暖以及下面城市的声音。实际上，您在走高路途中要付出更多，以避免城市的喧嚣！但是，对于新的国际买家来说，这不是吸引力的一部分吗？

　　但是，请不要误解。这些不是浮华的玻璃结构，就像地中海沿岸某些地区的高楼大厦一样。大多数是带有彩色遮阳篷的传统风格，白色或粉彩结构。一般而言，希腊人比某些国家更好地保护了自己的地貌。开发商可以建造的希腊房地产类型受到严格监管。

　　粉刷的乡村房屋

　　对于外国人来说，希腊最具标志性的财产类型之一就是基克拉泽斯群岛上典型的粉刷风格。

　　在基克拉泽斯群岛和多德卡尼斯群岛中，更靠近旧的小亚细亚，这些酒店拥有更多的中东风情。想想粉刷成白色的房屋，它们的圆顶，门和阳台都色彩鲜艳。我们都对圣托里尼岛上明亮的白色村庄和蓝色屋顶的印象十分熟悉。

　　许多房屋是在空调建造之前建造的，因此它们具有出色的自然冷却效果，较小的窗户可提供充足的阴影。您会在城镇中发现很少有花园–但这是付出极低价格才能欣赏到壮丽海景的原因！

　　坚固的石头农舍

　　石制房屋是希腊最常见的农村财产之一。

　　同样，岛上和大陆内部的乡村财产通常都用当地的石头和木材建造，通常坚固。在山区尤为如此，冬天（根据当地标准）冬天会有点寒冷。您不必为此而退一步。在克里特岛等对移民友好的岛屿上，有许多美丽的小屋需要翻新。

　　您不会看到许多高耸的公寓楼席卷海岸。希腊人比某些国家对风景的保护更好

　　现代别墅

　　奢侈品的发展点缀在波尔图直升机场等富裕地区的海岸线上。

　　现代建筑往往具有与意大利和西班牙相同的地中海风格，白色的墙壁，瓷砖的地板和红色的屋顶。大多数将具有专用池或共享池。在空调之前建造的许多较早的物业都会有小窗户，以增加阴影，但是这些房屋利用空调的优势是拥有明亮的大窗户，使房屋充满了光线。开放式平面图是常态。

　　旅游业务

　　您能在希腊经营一个公寓大楼吗？

　　如果您购买酒店或旅游企业，房地产投资，新职业和生活在地中海的梦想都可以汇集在一起。好消息是，尽管近年来游客人数打破了记录，但仍有许多人在出售。xe.gr网站列出了商业地产销售。尽管如此，一个更好的选择是找到您喜欢的区域，并与可能认识到酒店所有者正在考虑出售的旅馆所有者的本地代理商交谈。另一种可能性是希腊政府拥有的旅游设施，被迫出售以偿还欧盟委员会的款项。

　　此类资产超过700,000。其中包括土地，600个岛屿和旅游设施，如酒店，码头和高尔夫球场。

　　装修工程

　　在圣托里尼岛翻新的风车

　　在希腊村庄内靠近商店和酒吧的地方拥有房屋的想法吸引了许多外国购买者，它们具有社区中心的所有社会和文化优势。其中一些将在多年前希腊人离开该国或搬进现代公寓时就被抛弃，因此无论您在希腊何处旅行，都有大量的翻新工程。近年来希腊的社会变革增加了购买更有趣房产的潜力：可能是基克拉迪群岛上的风车，科孚岛的农舍或大陆上的前修道院。

　　根据北欧标准，未装修的物业可能没有太多的浴室或厨房，但是不乏雇用不足的建筑商来协助进行装修项目。由于希腊的地理位置分散，希腊的大多数建筑商规模都很小，任何社区都会有几个建筑商可供选择。但是，请勿尝试违反建筑法规-严格执行建筑比例，在城镇和村庄中心之外，您通常只能在20％的土地上进行建筑。

　　在希腊哪里买房？

　　希腊为海外买家提供了惊人的地理位置，气候和生活方式供您选择。首先，它拥有200多个有人居住的岛屿-每个岛屿都不一样。即使在同一岛群内，其地理位置也可以惊人地变化。他们从英国到达的难易程度也可能有所不同。与我们一起游览全国，以找到在希腊购买的商品。

　　希腊是一个大国，但其中四分之三是山区，几乎没有人居住。它的总面积刚刚超过英国的一半，但人口却只有英国的六分之一。所有这些岛屿提供的地中海海岸线是西班牙的五倍，是意大利的两倍。

　　希腊也相对不发达。尽管在夏季的高峰期，每天有多达15万名游客到达，但它仍然没有西班牙高度发达的大众旅游设施。您仍然可以在这里找到自己未受破坏的岛屿天堂！

　　一个好的开始是将您的选择分为大陆和岛屿群体。

　　传统希腊风格的现代诠释

　　大陆：

　　阿提卡和雅典

　　雅典人口300万，是西方最古老的首都，也是最大的首都之一。为2004年奥运会精心策划，直到金融危机爆发，它才变得富有，令人印象深刻且充满信心。在过去的十年中，这座城市遭受了金融危机的打击-这表明。街道上的涂鸦数量可能令人反感，但随着希腊经济和就业的改善，市民的自尊心得到改善，有望消除。尽管有涂鸦和罢工频繁，这座城市仍然运转良好。仍然有很多人有钱来打包餐馆，让智能商店营业。雅典人的友善和友善非凡，许多人会说英语。也有很好的外籍人士网络。

　　雅典提供全年生活和娱乐的可能性，在冬季，还有很多事情要做，而从英国出发的廉价，全年的全年航班也是如此。大多数财产以公寓楼的形式出现，通常为六层。就像在其他主要城市一样，您需要注意购买地点。像其他任何首府城市一样，雅典在绿树成荫的社区（例如Kolonaki和Plaka）或在时尚的市中心（例如Psiri或Exarchia）的公寓也有很多昂贵的物业。

　　雅典周围的地区称为阿提卡（Attica），在房地产方面有很好的沿海选择。但是，您将与富有的雅典人竞争，因此他们并不便宜。阿波罗海岸（又称雅典里维埃拉）在比雷埃夫斯（Piraeus）绵延50公里，在一系列度假胜地中，全年大部分时间都很活跃。

　　这就是希腊中部的迈泰奥拉（Meteora），如果您想在希腊购买和平与安宁的地方，那就是一个理想的地区。

　　　希腊中部

　　逃离希腊的旅游者从来都不是一件很难的事，但是希腊中部地区感觉数百年来几乎没有什么变化。它是农村，塞萨利广阔的平原上到处都是麦田，养牛场和果园，被群山，森林和大海所环绕。在这里，您会看到建在悬崖上的修道院。房屋价格便宜，是用当地的红色石头建造的，通常是半木料半灰泥的。您确实是这里最深的希腊，更像是希腊正式所属的巴尔干其他地区。该地区阴冷潮湿，有大雪。

　　也有沿海度假胜地。在爱琴海海岸，考虑皮立翁山半岛。它有点贵，但通过Volos的港口和机场，每个人都相对容易。在爱奥尼亚海沿岸，Parga度假村以其美丽而闻名。

　　伯罗奔尼撒

　　伯罗奔尼撒半岛是希腊的很大一部分，人口占总人口的10％，历史悠久，其中包括古奥林匹亚-原始运动会的所在地-迈锡尼和科林斯。它拥有白雪皑皑的山脉，郁郁葱葱的山谷，著名的卡拉马塔橄榄产自的肥沃平原以及令人惊叹的海岸线。尽管高端的Costa Navarino和Amanzoe度假胜地已广为人知，并且EasyJet可以直飞西南部的卡拉马塔，但对于游客来说，这是相对欠发达的。

　　岛屿：

　　　爱奥尼亚群岛

　　爱奥尼亚州的七个主要岛屿包括广受欢迎的科孚岛和日益流行的凯法利尼亚岛。科孚岛（Corfu）有着悠久的欢迎英国侨民的传统-最著名的是1930年代的Durrell家族-数千名英国居民甚至拥有自己的板球队。科孚镇（Corfu Town）拥有迷人的意大利海滨风光，而该岛昵称“肯辛顿海上”的西北角则可让您了解到那里的常客和价格。夏季直航推动了凯法利尼亚岛的房地产市场。这里的物业更有可能是现代化的和专门建造的度假别墅和公寓。扎金索斯（Zakynthos）几十年来一直是游客的最爱，既夏季交通便捷，又有很好的度假租金收入机会。

　　作为希腊最接近英国的地区，爱奥尼亚群岛提供了途经法国和意大利然后乘渡轮陆路旅行的选择。

　　圣托里尼岛的白色石头房子

　　　基克拉泽斯

　　从雅典乘渡轮或飞机，或从英国直飞米科诺斯岛和圣托里尼岛的直航，很容易到达爱琴海中部约30个有人居住的岛屿。传统建筑是粉刷成白色的立方体，带有小的白色窗户以及色彩鲜艳的圆顶和露台。但是，您可以轻松找到现代别墅。

　　基克拉迪群岛提供了广泛的选择，从狂野的夏季Mykonos和Ios享乐主义到圣托里尼岛令人惊叹的美景（和人群）或Syros的宁静魅力。尽管没有完全关闭，这些岛屿在夏季围攻，冬季安静。尤其是圣托里尼岛正在努力改善全年访问。繁忙的岛屿拥有希腊一些最昂贵的财产，但它们也提供最佳的度假租金回报。

　　人居创造者，举世闻名的设计师Terence Conran选择罗得岛作为度假屋

　　　克里特岛

　　希腊最大的岛屿上有一个庞大而充满活力的北欧移民社区，主要分布在干尼亚州的西北海岸，中部罗希姆诺和东部拉西锡附近。意大利式港口是一个特别吸引人的地方，但是许多买家选择了南部山脉山麓下的内陆村庄。深受游客欢迎的克里特岛等岛屿已经避免了希腊经济下滑带来的最严重影响（过去两年来，游客人数一直在打破记录）。但是，您仍然可以将装修项目的成本提高到几乎只有五个数字。

　　人居创造者，举世闻名的设计师Terence Conran选择罗得岛作为度假屋

　　多德卡尼斯语

　　希腊最南端，最东面和最阳光的岛屿包括游客最喜欢的罗德岛（Rhodes），该岛在享乐主义的肉罐（例如Faliraki）中有很多旅游风格的公寓，但同时还有迷人的乡村特色。人居创造者，世界著名设计师特伦斯·康兰（Terence Conran）选择罗得岛作为度假屋。该集团中的其他岛屿包括科斯岛（Kos），因其全年的温暖和阳光在买家中越来越受欢迎。从科斯（Kos）乘船可轻松到达卡林诺斯岛（Kalymnos），并拥有迷人的港口，而卡尔帕索斯（Karpathos）以其海滩而闻名，并设有机场。

　　Sporades和Evia

　　Sporades体现了希腊外派生活方式的美好回忆，Mamma Mia！在电影中，英雄们在1970年代的狂野狂喜气氛中相遇。但是，在斯基亚索斯岛，家庭度假套餐和外国居民已基本取代了这一点。

　　拍摄的斯科派洛斯岛是较大的岛屿之一，但相对未受破坏。它以传统的石制农舍（kalyvia）闻名。他们通常只在收割期被占用，那时大批家庭来自希腊各地来收割庄稼。尽管竞争激烈，斯基亚索斯岛还是度假胜地，希腊最美丽的岛屿之一，更为出名。夏季很容易到达。

　　从雅典乘车不到两个小时即可到达埃维亚大岛，其安静的海滨度假胜地（如Limni和Loutra Aidipsou）以及迷人的内陆村庄在雅典人周末比国际买家更受欢迎。北部比南部干燥机更具吸引力。

　　斯科派洛斯老城，以妈妈咪呀而闻名！谢谢你的Moussaka。

　　　　东北爱琴海

　　他们位于距土耳其仅一英里或两英里的地方，即使在移民到达的高峰期，受影响的海滩也很少。它的岛屿包括游客和外国人最喜欢的莱斯博斯岛，绿色多山的希俄斯岛以及旅游开发的萨摩斯岛。

　　如果您正在寻找在希腊买东西过冬的地方，由于与雅典的距离，这些岛可能不是您选择的岛屿。但是，夏季有直达萨摩斯岛和莱斯博斯岛的航班。他们人口众多-莱斯博斯岛110,000，希俄斯岛50,000。因此，他们的房地产市场发达，很容易找到宜人和负担得起的房屋。

　　埃伊纳岛（Aegina）是雅典最方便的岛屿，乘船约一个小时即可到达。

　　　Argo-Saronic

　　离雅典最近的岛屿整年都很忙，财产相对昂贵。但是，对于前往其余岛屿的航班和渡轮有限的淡季，它们为雅典人提供的便利对我们其他人同样有用。从雅典乘火车到雅典约一小时车程，埃伊纳岛（Aegina）最方便，具体取决于您选择的船只。内部是绿色和多山的，海滩特别好。财产是昂贵的。九头蛇和斯派采群岛是无车岛，在希腊最昂贵。