在日本购房和租房:你需要了解的所有内容

2020-07-29  来源:
    寻找新房所需的一切

  日本的住宿价格昂贵(东京是世界上最昂贵的城市之一),但是进入日本住房市场的移民会发现,不仅高昂的租金是月租金,而且初始成本也很高。在日本,初始费用包括房地产,保险等一系列费用,很容易加起来是房屋租金的五倍。

  在日本寻找外国人的住房非常简单。外籍人士在租房或购房时不应受到太多限制。担保人的要求是移民面临的最困难的障碍之一。在日本,担保人(在其他国家/地区也被称为共同签名人)是承担法律责任的人,如果承租人由于某种原因无法付款,则该人应支付承租人的租金或罚款。由于担保人必须是日本公民,因此许多日本国民都会得到一名家庭成员作为担保人。由于这对于许多移民来说是不可能的,因此,他们必须争取担保公司的服务。

  对于想给自己时间找寻不同类型房屋的外籍人士,全国各地都有许多短期租金可供选择。在2018年颁布了一项法律,限制可以租用某些短期租金的天数,因此最好在放下押金之前先询问房东或房地产经纪人。

  无论您是要购买房屋还是公寓,都可以使用本指南作为有用的工具,在搜索过程中为您提供帮助。我们讨论了外国人在租房时需要的文件,以及整个岛国购买和租赁的总体价格范围。

   租房子或公寓

  只要您准备好了,便知道在日本租房或公寓的方法并不困难。根据房东和您选择的居住地,在租房时,外国公民和日本公民的待遇不会有太大区别。但是,如果您正在农村寻找住所,或者与更老,更传统的房东打交道,您可能会发现自己抱有不同的期望。如果房东或周围的房客过去与外国租房者之间有不良经历,则尤其如此。

  日本租金

  日本的租金是多少?那将取决于你的住所。日本是一个空间有限的小国。总人口仅略低于墨西哥,这使这个亚洲国家在世界上人口最多的十个国家中略有滑落。因此,日本的租金价格反映了对住房的高需求,但没有足够的空间来填补它。

   日本的平均租金

  日本的平均租金因城市而异,但全国平均水平在50到70,000日元(470-650美元)之间。东京是租金最高的城市。首都地区的价格范围从单人合住的单个房间每月约20,000日元(190美元)到私人公寓的150,000日元(1,400美元)以上。两居室单元的平均每月租金略高于200,000日元(1,870美元)。

  在日本,您可以找到的最低房屋租金是该国中西部海岸附近的山形县。标准的一居室或两居室公寓的租金约为50,000日元(470美元)。但是,请记住,您离主要火车站越远,就越有可能需要汽车。在日本,汽车的维护成本很高,因此在选择居住地时,您需要牢记这一点。就负担得起的城市而言,那些认为东京太富于品味的外派人士应该去京都或大阪。这些城市与日本的首都一样充满活力和繁荣,但是相比之下,它们的价格略低一些,并且具有更“小镇”的感觉。

    东京,京都和大阪的平均月租金示例

公寓类型 日元 美元
东京 一间卧室 130,000 1,200
东京 三居室 30万 2,800
京都 一间卧室 68,000 640
京都 三居室 150,000 1,400
大阪 一间卧室 75,000 700
大阪 三居室 140,000 1,300

    作为外国人在日本租房

  在日本作为外国人租房时,需要注意一些事项。首先,出租物业的用语不同于您在本国习惯使用的用语。“工作室”和“两居室公寓”等术语在朝阳之地并不常见。相反,您会在字母L,D,K,R或S的组合前面看到一个数字。该数字是指卧室的数量,并且字母代表起居区和烹饪区:

  L—客厅D—餐厅K—厨房S-存储空间或自由空间R-该字母表示整个公寓,只有一个房间(在其他地方通常称为“工作室”)如果您看到一个列为1LDK的物业,则表示该空间具有一间卧室和一个较大的区域,其中包括厨房,餐厅和客厅。尽管厨房,餐厅和客厅可能会作为单独的房间独立放置,具体取决于房屋的布局,但不会有任何门将这些空间分隔开。

  1K是只有一间私人卧室但没有起居区的地方。取而代之的是,会有一个小厨房,通常由冰箱,微波炉和炉灶组成。烤箱在日本很少见,尤其是在大城市。

  所有住宿均设有一间浴室。在日本,普通的浴室类型是紧凑的小房间,卫生间直接在淋浴间中。除了大型的老式酒店,浴缸并不常见。浴室水槽也可能在房间外面的走廊上。

  日本的许多公寓和房屋都将包括一个阳台。这些通常很小,用于晾干衣服,而不是坐着欣赏风景。

  日本的常见财产类型和条款

  1LDK:一间卧室和一个客厅/饭厅/厨房。1K:一间卧室加一个独立的厨房。1KD:一间卧室以及一个组合的厨房和用餐区。1SLDK:一间卧室,外加一个客厅/饭厅/厨房和独立的储藏室。1R:只是一间卧室。这可能有一个小厨房。大厦:三层或以上的混凝土公寓大楼。公寓类型会有所不同,并且如果有四层或更多层,则该建筑物应设有电梯。阿帕托(Apāto):两层高的木头和铁制公寓楼。单位通常很小,可能是阁楼风格的。房屋:标准的独立屋。最常见于郊区,农村和较小的城市。这些单元更倾向于采用榻榻米地板的传统日式房屋(请在下面详细了解)。

  带家具的还是不带家具的公寓?

  如果您要在日本长期租用,很可能没有家具。如果您发现自己需要装修新的日本房屋,那么全国各地都有很多商店或在线网站,例如Craigslist或通过Facebook组的“ sayonara sales”。

  如果您打算自带家具,请在您查看的日式租金中记下地板的类型。西式房屋通常会配有木地板,这对所有类型的家具都适用。但是,在更多传统的日本地方,榻榻米地板将是传统的编织垫。它们不能承受重物,也不适合用于需要不断移动的家具,例如椅子。这些垫子很难拆下,也很难更换,因此在铺有榻榻米地板的房间中,您应该尽量少用家具。

  还请记住,在一些不带家具的家庭中,可能会希望您提供照明罩和固定装置。

  整个日本都提供无家具的公寓和住房,但数量有限。Gaijin的房屋是共同居住的空间,类似于一系列一室公寓。这些通常会配备。在自己公司内部转移的外籍人士也可能会获得公司住房,并应配备齐全。

   须知:污名化的财产

  如果您想搬到日本,但又担心房租成本,可以选择一种便宜一些的选择,称为“jiko bukken”,即“污名化的财产”。这是指发生不幸事件(例如意外死亡,自杀或其他严重事件)的财产。大多数亚洲文化都有与精神世界相关的强烈信念和迷信,因此,众所周知,这类财产很难租用。

  为了推销这些物业,房东会将租金降低20%至30%。如果被污名化的财产不打扰您,那么如果您想节省一些钱,那就可以采用这些方法。

   日本的租赁流程和规则

  找房地产经纪人

  日本近100%的房地产是通过房地产经纪公司租来的。尽管可以在东京和其他主要城市找到最集中的办公室,但您会发现许多可以容纳外国人的办公室。

  还有担保人

  在日本,外国人租赁过程中最困难的方面之一就是需要担保人。该担保人在某些国家/地区也被称为共同签字人,根据法律规定,如果您出于任何原因停止支付房租,则该人必须负担您的公寓费用。对于大多数日本国民来说,这个担保人通常是家庭成员。但是,如果提议的担保人如果突然要他们支付租金,则不能证明足够的资金,即使这样做也可能会很棘手。

  作为日本的新移民,如果没有担保人怎么办?幸运的是,大约只有一半的日本房东需要担保人。另一半将允许使用hosyo gaisha(请注意,某些房东可能同时需要担保人和hosyo gaisha)。

  一个hosyo该杀的是,作为担保人的公司。您的房地产经纪人或房东可能能够为您推荐一个,或者他们可能拥有通常使用的公司。

  初始费用

  对于任何在日本租房的人来说,最令人震惊的事情之一就是初期成本。这些是一系列费用和押金,其中一些可退还,但大多数不予退还。这些费用通常未列在该物业的原始清单中,因此感觉像是“隐藏费用”。总计后,这些费用通常相当于月租金的五倍。

  这些是一些常见的费用类型,您会在租金中看到这些费用。但是,请注意,根据每个单独的房东,可能还会列出其他费用。

  担保人费用:租金的50–100%。保险费:承保水灾或火灾;起始价格为20,000日元(190美元),视公寓而定。经纪人费用:通常为租金的100%。清洁费:通常为20,000日元起,视公寓而定,但也可能为租金的100%。关键货币:通常花费租金的100%。最初始于1920年代,房屋短缺是房东的“礼物”。尽管不再被视为“礼物”,但许多房东仍然需要它。更改锁的费用:从12,000 JPY(100 USD)起,并取决于住宿而上涨。其他押金:如果您有宠物,或者房东想为其提供特别好的家具,则需要提供此押金。以初始费用为例,这是您每月租金为60,000日元(560美元)的平均租金:

收费类型 日元 美元
第一个月的租金 60,000 560
物业维修费 3,000 30
经纪人费 60,000 560
关键货币 60,000 560
担保人费 30,000 280
保险费 20,000 190
清洁费 30,000 280
换锁费 18,000 170
总费用 281,000 2,630

  租赁要求和文件

  在您签署租赁合同并支付押金之前,将要求您提供以下文件:

  签证和/或居留卡日语电话号码收入证明或足够的储蓄紧急联系人日本银行帐户日本邮票(汉科或印章)在日本时,日本邮票可作为您的正式签名。如果您仅在日本待了几个月,则可能不需要一个月,但是对于进行诸如签订租赁合同或开设银行帐户之类的事情,拥有它们很有用。您可以在Hankoya商店,本地信息亭或在线获取个性化邮票。根据木材的尺寸和质量,通常需要三天才能收到,价格在2-6,000日元(18-55美元)之间。

  实用工具

  除非您住在盖津房屋或每月租金中,否则水电费通常不包括在租金中。价格因您在日本的居住地而异,但平均而言,外籍人士每月在电,气和水上的花费约为20,000日元(190美元)。

  短期租赁:须知

  对于某些外籍人士而言,将其跃居为一年租约可能会令人感到恐惧。也许您需要一些时间来了解自己的方位,并弄清楚您想在新的日本家庭中住的地方。或者,也许您尚未找到工作并且仍在旅游签证中。无论您遇到什么情况,对于某些外籍人士来说,短期租赁都是最佳选择。它们通常比酒店的每晚价格更经济,并且可以营造出家一般的氛围,这是适应新国家时的理想之选。

  关于临时租金,请务必牢记,日本于2018年通过了一项法律,该法律现在限制了业主可以通过特定的在线平台租用短期租金的每年的天数。这项名为minpaku法的法令将某些物业的租赁天数限制为每年只有180天。它还限制了允许短期出租的区域(例如,非住宅区域),并要求业主每两个月向政府报告客人详细信息。

  短期租金:平均价格

  尽管短期出租的总费用可能会少于住在酒店的每日费用,但价格仍然会很高,尤其是对于那些想要拥有自己的私人场所的人而言。由于这些地方大部分都是按月租家具,全国各地的平均价格在每月100,000至200,000日元(1,000至2,000美元)之间。如果您在农村租房,价格会更低,但要记住随之而来的通勤成本。

  短期租赁:我需要什么文件?

  您需要短期租用的文件会因房东和您打算在公寓中停留多长时间而异。通常,您需要护照原件和日本签证。对于要求您签署短期租约的公寓,可能还会要求您使用日本邮票签名并提供联系电话。

  对于几个月或更长时间的住宿,可能会要求您支付第一个月和最后一个月的租金押金。在某些情况下,可能还会要求您提供适用于长期租金的钥匙费和经纪费。费用是否可退还取决于房东。

  作为外国人购买物业

  您如何在日本以外国人的身份购买房屋?外国人将很高兴得知与大多数其他国家相比,该过程是相当标准的,尽管语言的复杂性和对文化细微差别的遵守有时会使该过程感到更加复杂和混乱。就像租房一样,外籍人士也需要与房地产经纪人合作才能购买房屋。同时,使用本指南可以告诉您在日本购买房屋所需的所有知识。

  通常,在日本作为外国人拥有房屋没有法律限制。您不需要公民身份即可购买房屋。购买房屋也不能保证在日本获得永久居留权。但是,在日本没有公民身份或永久居留签证,也未与日本公民结婚的外籍人士应注意,购房过程将稍微困难一些。这是因为银行不太可能向他们认为不会长期留在日本的人们提供贷款。

  日本购房的过程和步骤

   第一步:你想要什么?

  在任何国家/地区购买房屋的第一步都是确定您想要的房地产类型。因为对在日本拥有房屋的外国人没有限制,所以您的选择是无限的。外国人可以购买公寓,独立式住宅,并且与某些亚洲国家不同,甚至可以购买一块土地来建房。

  第二步:您可以负担多少?

  就像租用空间一样,在日本买房需要大量金钱和储蓄。日本的房屋价格大约从25,000,000日元(230,000美元)起,然后开始上涨。全国平均购房价格为35,760,000日元(337,000美元)。您还需要计算将要包括的各种税款,这将增加近7%的税金。日本银行将向外国人提供贷款,但如果您具有公民身份,永久居民身份,已与日本公民结婚或有在日本长期工作的证明,那么您会受到青睐。

   第三步:搜索

  虽然可以搜索要在线购买的房地产,但外籍人士还需要通过房地产经纪人工作。联系国际GO!让我们与房地产专家合作,为您寻找完美的日本房屋。

  在搜索期间,您还需要确保满足所有法律要求。例如,您将需要检查物业的状态,关系权和法律法规,以确保一切都遵守法律。您雇用的房地产经纪人应该能够帮助您解决这些问题。

  第四步:申请

  通常,您需要在购买房屋之前填写一份申请表。特别受欢迎的物业将要求您出价。请记住,就像租房一样,购买房屋的申请会产生经纪人,申请等各种费用。通常,申请费在20,000至100,000日元(190至930美元)之间。

  日本房屋价格

  买房最昂贵的城市也是租房最昂贵的城市:东京。在首都,一间70平方米的公寓将耗资约4,600万日元(合430,000美元)。购房最便宜的地方是新泻县,平均购房价格为600万欧元(5.6万美元)。

  在日本购买房产的要求

  作为外国人,您需要满足的主要要求与申请银行贷款有关。对此的主要要求是以下条件之一:

  拥有日本永久居留权或与日本公民结婚在日本受雇并缴纳日本税居住在日本并持有居留许可

  如何在日本申请抵押

  在日本以非居民身份获得抵押或贷款可能很困难,但并非不可能。这是因为日本银行不愿向他们认为不会长期留在日本的外国人提供贷款。

  您持有的签证类型将影响您是否会获得贷款批准。如果您拥有工作签证,永久居留签证或日本国民签证的配偶,这将使日本银行对您有利。同样,您在日本居住的时间越长越好,因为这表明您打算留在日本。

  要在日本申请抵押,您需要填写房屋贷款预申请(jizenshinsa/事前审查)。对特定属性感兴趣后,您应该执行此操作,因为列出这些详细信息将有助于增强您的应用程序。

  预先申请将提交给银行(或其他金融机构),并用于确定您是否有资格获得贷款。如果该申请获得批准,则其余过程应顺利进行。请记住,并非日本的每个银行都提供此服务。在寻找房屋时,最好与专业人员合作,以帮助您完成整个过程。国际交流!可以与您在日本的本地专家建立联系,他们可以协助您进行购房过程。

  无论您选择的银行是否需要预先申请表,他们都需要在批准您的贷款之前检查以下内容:

  信用记录流动债务您目前的工作期限你的收入银行还将希望确认您的身体状况良好。许多抵押贷款机构要求申请者采取了集团信用人寿保险(dantai神余先生生命保险/団体信用生命保険)作为贷款的条件。

  一旦您的房屋贷款预申请获得批准,您就可以提交购买所需房屋的申请。

  实用工具

  如前所述,日本租金中通常不包括电力,天然气和水等基本公用事业,除了盖津房屋外,盖津房屋是外国人每月的租金。其他所有人都需要研究所在地区推荐的公用事业公司。

  公用事业公司

  在日本设置公用程序相对容易。对于大多数地方,只需要致电公用事业提供商并将您的名字放在与您的地址关联的帐户上即可。设置仅需几天的时间,在某些地区,一切都可以在您入住的同一天启动并运行。

  要知道的一件事是,日本被划分为十个不同的电网区域。它们由两家主要提供商拥有:TEPCO和KEPCO。

  所需的文件和信息包括:

  你的名字;联系方式,例如电子邮件和电话号码;服务开始日期;仪表功率容量/合同安培;付款方式。

  加油站

  您需要致电当地的煤气公司,让有人来您家打开煤气。您必须在家里让他们这样做。他们到那里后,设置过程应该不会超过十分钟。

  该国两个主要的天然气供应商是:

  东京煤气;大阪煤气

  

  除非您搬进一个空置了很长时间的地方,否则您单位中的水应该仍然从先前的房客那里流出来。像电力一样,您需要执行的主要任务是致电公司并更改姓名和联系方式。

   互联网和手机

  到达日本之前,您应该做的第一件事就是弄清楚如何获取日本电话号码。在这样一个技术先进的国家/地区,免费的短信应用程序和Wi-Fi到处都是,在日本获得电话号码可能会有些陈旧。但是,在亚洲国家/地区,必须具有日语电话号码才能开设银行帐户或签署租约。

   手机

  日本有三个主要的电话提供商:Softbank,Docomo和Au(KDDI)。每个提供商都将有各种不同的计划,从预付期权到年度合同不等。如果您不会说足够的日语,则值得在附近的分支机构在线查看他们是否有会说英语的员工。

  订立合同很容易,但是需要一些时间。您应该在整个过程中花两到三个小时。您需要携带以下物品:

  护照日本邮票付款方式(很可能是信用卡)

  互联网

  作为一个拥有机器人咖啡馆的超级进步国家,在家里安装互联网和Wi-Fi时有很多选择。外籍人士将选择是否要使用高速光纤/光纤到户连接,有线电视线路或ADSL。

  全日本最受欢迎的互联网提供商包括:

  旭网Fusion Gol;KDDI;NTT Communications Corp;SonixNet ISP;软银公司每月平均费用为3,000到9,000日元(30到85美元)。从预约开始到上网的安装时间可能在一到两周之间,具体取决于提供商和您所在的位置。如果您是需要立即连接的人,请不要担心-日本有大量免费的Wi-Fi热点,可轻松快速地登录。

  大多数合同将提供一到两年。如果您不打算在日本停留那么长时间,并且希望选择一个不太承诺的选项,则可以考虑购买袖珍Wi-Fi,该Wi-Fi提供快速设置,但连接速度较慢且数据有限。

  

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