泰国的房地产市场能否从COVID-19反弹？
由于世界各地的政府都建议其公民留在家中，因此购买房产已被搁置。由于大流行蔓延，3月全球房地产投资下降了43％，4月几乎没有活动。随着美国，非洲和欧洲封锁的影响生效，市场将继续放缓。
在泰国，其中90％的房地产买家来自中国，香港和新加坡，房地产市场面临着最大的危机。房地产市场占泰国国内生产总值的6％，并且与旅游业密切相关，旅游业下降了76.4％，中国游客下降了94％。
大流行之前，泰国房地产市场面临挑战
2019年，亚太房地产市场的投资额达到创纪录的140亿美元。近年来，泰国缩小了与马来西亚之间的差距，成为东南亚仅次于新加坡的第三大房地产市场。
但是，在冠状病毒阻止一切发展之前，泰国房地产市场的增长速度已经放缓，从大约5-7％降至3-5％。有几个因素导致了收缩。人民币兑泰铢贬值，全球经济放缓使中国和泰国经济受到打击。
由于家庭债务增加，泰国银行出台了新的抵押法规，这挤压了当地的购买力。这使得房地产市场比以往任何时候都更加依赖外国投资。此举在业内并不受欢迎。泰国房地产协会主席Pornnarit Chuanchaisitit说：“坦率地说，我希望泰国银行撤回这项措施。”
大流行可能推动房地产市场变化
这种大流行严重打击了泰国开发商。他们已经预计2020年的回报将比2019年更糟糕，并正在尽可能地削减成本。随着成千上万的未售出单位转移，他们现在担心最坏的情况：18个月的缓慢增长和困难的复苏。
当经济发展时，市场将以房地产价格低于大流行之前的价格吸引购房者。在短期内，所有正在筹备中的交易都已被延迟或推迟。开发人员正在尽其所能。他们允许投资者有更多时间转移资金以完成购买。鉴于外国投资者尚不能进入该国，他们也可以将注意力转向向本地市场销售。
房地产开发商将面临艰难的时期，但是有一些乐观的理由。现在是开发人员进行创新和改进现有产品以吸引投资者的时候了。
例如，有些人可能会趁机为其属性建立新功能，例如更好的空气过滤系统和财产管理。通过这种方式，他们可以尝试使建筑物免于将来的威胁，以应对类似的危机。通过增强产品发行量和给予折扣，开发商仍应能够吸引中国投资者放弃人民币。
有迹象表明买家将返回泰国
泰国仍然对潜在买家具有吸引力。一些专家预测，其经济最早将在夏末或第四季度开始回暖。其他人则预测今年晚些时候交易会激增，这表明市场有足够的弹性反弹。泰国的房地产市场不受高负债水平的阻碍，并且有储备。
泰国的经济和房地产行业拥有从财政冲击，全球经济崩溃，流行病和2004年海啸中恢复的良好记录。结果，经济学家将该国称为“特富龙泰国”。尽管COVID-19的传播和影响是史无前例的，但投资者将对之前证明其具有复原力的地区更有信心。
一个更普遍的趋势表明中国买家转向远在欧洲和美国购买房产，寻求更贴近投资回家。凭借其稳定的货币，良好的医疗保健水平和一流的大学，泰国的房地产市场处于受益的有利位置。此外，它仍然是中国人退休时选择的主要目的地之一。
分析师预测复苏并鼓励投资
恢复营业后价格将下降。泰国的货币疲软为外国投资者提供了机会，他们将获得比一年前更多的钱。现在是购买低价并等待价格上涨的好时机。如果经济如预期般好转，它们将坐得很漂亮：泰国的房地产产生了良好的收益，维护费用也非常实惠。
中国人仍然对此感兴趣。即使在7月，当市场开始收缩时，他们仍然热衷于在泰国购买房地产。海外房地产购买网站Juwai.com执行主席Georg Chmiel解释说：“中国投资者希望选择离本国更近，需要更少资本，并提供更好收益的市场。”“亚太地区，尤其是东南亚，在所有三个方框中打勾。”
COVID-19迫使泰国房地产市场按下暂停按钮。通过现在花时间进行创新，创造新的卖点并采用技术，开发人员可以缓解不断下降的市场。也许这更多的是硬重启，而不是暂停，但无论如何，这是市场可以做到的。对于泰国的房地产业来说，挑战依然存在，但在COVID-19之后，它有反弹的一切可能。
