2020年适合购买泰国公寓吗?

2020-07-30  来源:
   由于公寓市场的繁荣,曼谷的天际线在过去的二十年中发生了巨大变化。

  但是您知道吗,曼谷有超过100,000个闲置公寓

  随着COVID-19危机可能转变为经济危机,我们最终可能会看到泰国房地产价格大幅下跌。

  享受高达50%的折扣

  今天的曼谷有超过100,000个空公寓,到年底前,这个数字有望再增加8,000个。许多上市开发商已经宣布,他们将把重点从开发新项目转移到清理现有库存。

  但是在这段时间内清除库存比说起来容易做起来难。

  COVID-19危机使外国买家几乎无法做出购买决定,因为他们甚至无法进入该国。即使对于当地人来说,现在查看房屋也要困难得多。

  许多已经搬入居民的已完成项目对陌生的面孔进入其房屋感到不舒服。由于步入式观景台的数量大大减少,许多销售画廊和实体模型单位不得不暂时关闭。

  开发人员转移库存的唯一方法是大幅降低价格。

  就在上周,一位开发商宣布在其所有项目中将某些单位的价格降低多达50%。据报道,另一家开发商将其在通洛地区的旗舰项目的平均价格从每平方米325,000泰铢下调至185,000泰铢。

  是的,这些装置开始快速移动。

  这不仅仅是因为COVID-19

  COVID-19仅仅是房地产行业一系列不利消息中的最新消息。

  由于不断增长的中产阶级的需求增加,曼谷公寓繁荣始于2000年代初。繁荣时期也使公寓交易成为对投机者来说有利可图的生意。

  直到2016年,许多投机者未能转售其投资。问题的部分原因是在确实不需要公寓的地区有大量供应。

  捷运紫线沿线的公寓项目就是一个很好的例子。

  随着新捷运线的支柱开始出现,开发商争相购买便宜的土地。他们希望这些“离车站0米”的商品在几天之内就会售罄。投机者使用与开发人员相同的剧本,在这些项目中投入了大量资金。

  他们错了。

  距离这些公寓几百米的地方,购买者可以以相同的价格找到可使用空间六倍的联排别墅。此外,紫色线的运行区域并没有真正为您提供进入市中心的便利。是的,这些公寓的居民可能距离火车站零米。但是他们仍然每天不得不花费多达一个小时的时间往返于曼谷中央商务区。

  公寓购买者也变得越来越老练。他们了解到,并非所有开发商和品牌都一样。可以说,到2016年底,优越的地理位置上的公寓意味着自动出售的日子已经一去不复返了。

  只需要一点耐心。

  去年年初,泰国银行推出了宏观审慎或“降温”措施,以确保泰国房地产行业不会像1997年那样崩溃。该措施将贷款价值降低了2倍。 (及后续)抵押贷款最多增加30%。

  尽管它并不影响初次购买者,但这种降温措施(现已放松)效果很好,完全冻结了市场。高层开发商受到的影响更为严重,因为大多数人的第二抵押是他们的公寓。2019年产权公寓的产权证转让下降了11.6%,是同比跌幅最大的之一。

  这项政策恰逢经济疲软和泰铢走强。泰国的经济增长率仅为2.4%,为五年来最低。货币是如此坚挺,以至于外国人购买的房产实际上在转让时最终贵了10%。

  因此,在2019年,我们开始看到房地产开发商大幅下调价格,这常常使以较高价格“过早”购买的买家有些不高兴。

  但是在2020年,如果您想在曼谷购买公寓,那可能就是您的一年。只要记住花一些时间来比较一些类似的项目。

  总是要求进一步的折扣,最重要的是:要有耐心。

   泰国房地产投资回报率:有吸引力的收益和光明的未来

  投资回报率(ROI)是房地产投资的重要方面。如果您以商业形式购买物业,则必须确定潜在的回报。如果没有最终收益,就没有必要投资您的资本并致力于长期计划。全球房地产市场可能会动荡不定–永远无法保证获得正的ROI。您可以购买物业,并且在10年内,由于当地或大规模的经济衰退,其价值可能会下降。

  泰国也不例外,房地产市场动荡不安-在过去的几十年中,价格一直在大幅波动。近年来,泰国的房地产市场趋于稳定,并显示出稳定的增长且波动性较小。如果您在泰国购买物业作为投资或房屋,则应了解潜在的投资回报率和要考虑的影响因素。

  投资回报率的影响因素

  有许多通用因素可提高您的潜在投资回报率。以下列出了可能影响您在泰国的投资回报率的主要因素:

  –周边基础设施

  –物业位置

  –物业类型

  –物业状况

  –初始购买价格

  –周边物业的可用性

  –当前的经济环境

  –当前的房地产市场前景

  如果您进行研究并在正确的位置选择正确的资产,那么就没有理由不能获得很高的投资回报率。如果您的财产被淘汰,并且状况比购买时更糟,您就不可能赚到任何利润–理性地思考并动动脑筋。以最低的价格购买物业。保持财产的良好维护。选择一个具有长期生存能力的理想位置。选择具有吸引力且容易出售的物业。做这些事情,您的投资回报率应该增加。

  现在您了解了可能影响您的投资回报率的一些考虑因素,我们将更详细地介绍您可以在泰国获得的预期投资回报率。

    短期和长期投资回报率数据

  过去几年,泰国房地产市场增长迅猛。尽管增长速度正在放缓,但房地产价格仍在上涨,毫无疑问,精明的投资者可以从中获利。以下是一些数据,摘自《全球房地产指南》,显示了曼谷出租公寓的投资回报率:

尺寸 采购价 月租金 收益率(P / A)
40平方米 447万泰铢 23,000泰铢 6.36%
60平方米 7.0m泰铢 33,000泰铢 5.59%
85平方米 850万泰铢 43,000泰铢 6.13%
120平方米 1,440万泰铢 60,000泰铢 8.05%

  如您所见,曼谷公寓的平均收益在5-8%之间-因此,如果您租借了价值447万泰铢的房地产,租期5年,平均租金为23,000泰铢,则可以预期获得80,000泰铢的利润。这是一笔可观的短期利润,也没有考虑到房地产价格的上涨或房地产的最终销售价值。这只是一小段信息,涵盖泰国首都的特定房地产类型-该国的许多其他地区在短期和长期内都具有更好的ROI。以下是有关泰国房地产投资回报率的其他一些事实和注意事项。

  曼谷

  –中型或大型公寓比小型公寓可提供更高的投资回报率

  –曼谷的基础设施一直在改善和扩展

  –曼谷的豪华物业还提供更大的投资回报率。

  –在过去的几年中,公寓,联排别墅和独立式住宅的价值都至少增长了5%

  曼谷以外地区

  –普吉岛和苏梅岛等旅游胜地可能会出现季节性波动

  –旅游胜地的短期投资回报率可能高达12%

  –清迈的房地产价格比曼谷便宜,但市场前景却不及曼谷首都

  通常,短期的投资回报率是有利可图的,但受到泰国房地产和租金收入整体较便宜的局限性-5%并非5年内的不现实最低目标。如果您确实想在较短的时间内赚取可观的利润,建议您投资即将到来的地区或曼谷以外的旅游地点。使用此策略管理风险变得更加困难。

  长期房地产投资也看似有利,而泰国房地产市场仍保持进步。基础设施不断增加的热门地区,如曼谷,普吉岛,清迈和芭堤雅,都应继续受到房地产投资者的关注。随着政府继续促进外国投资并改善外国人获得房地产的机会,泰国应该仍然是购买房地产的理想国家。

  

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