曼谷购房的利弊

2020-07-30  来源:
   当潜在的投资者或曼谷购房者联系我们的机构时,许多人正处于人生的十字路口。这些寻求财产的人面临着艰巨的问题:

  他们应该投资曼谷的公寓吗?

  考虑到曼谷房地产价格的快速上涨,其不确定性是可以理解的。谨慎是很重要的,尤其是在首都广阔且经常不堪重负的房地产市场。

  购买房产是一项巨大的财务承诺,具有其独特的职责,风险和回报。因此,本文将对曼谷财产所有权的优缺点进行公正的评估!

  在曼谷购买房地产的优点

  1.外国人可以拥有永久产权公寓。

  “共管公寓”(Condosiums)是外国人可以直接在永久业权基础上购买的“法定头衔”。因此,非泰国人可以在泰国拥有,转售或转售公寓,不受任何限制。这项直接的财产所有权法使公寓市场尤其是曼谷的公寓市场得以快速发展和增长!

  2.租金回报和资本增值潜力

  曼谷是泰国和东南亚的重要商业枢纽,因此有活跃的租赁和转售房地产市场!

  潜在投资者平均可以在曼谷市中心的公寓赚取4-6%的总租金收益。最重要的是,由于城市发展和经济增长,曼谷房地产价格一直在上涨。

  3.优质住宅项目

  近年来,开发商积极开展了一系列住宅项目,导致开发商之间的激烈竞争。这种竞争的积极结果是越来越多的高质量住宅开发项目提供了多种选择。曼谷现在的发展通常包括豪华设施,例如游泳池,健身房,图书馆,甚至屋顶花园都是标准!

  4.惊人的曼谷生活方式

  曼谷是全球生活方式的目的地,因为它提供了令人惊叹的丰富活动,去看和体验的地方。这个城市拥有与众不同的理想住宅魅力。从大型购物中心,世界一流的餐厅,时尚的酒吧,时尚俱乐部和深厚的文化底蕴。

  最重要的是,该市是区域经济中心,为在职专业人员提供了大量商业和职业机会。这种“工作与生活”的平衡是曼谷成为外籍人士和海外投资者青睐的投资目的地的原因!

  在曼谷购买房地产的缺点

  1.外国人不能拥有土地

  尽管外国人可以永久拥有“公寓”(Condominiums),但必须注意他们不能拥有土地。因此,他们无法直接以他们的名字拥有土地财产(即别墅,联排别墅,房屋)。这会使获取任何形式的有地房产成为一项复杂的所有权主张。

  2.购买现金和有限的融资

  由于本地金融机构通常不向非泰国人提供融资,因此大多数外国买家都需要购买房地产现金。这意味着在曼谷购买房地产可能是一笔巨大的财务承诺。

  3.二手房地产市场可能“流动性差”

  尽管有一个活跃的转售市场,尤其是在曼谷市中心,但首都也有大量公寓(已竣工和在建)供应。结果,稀释了需求,经销商争夺了买家的注意力。

  不幸的是,曼谷的房地产市场的流动性不如伦敦或纽约等发达市场的房地产。因此,寻找买家和进行潜在交易的谈判可能需要数月的时间,而完成/转让没有具体的时间表。

  4.移民法律法规

  泰国移民提供商务签证,工作签证,退休签证甚至投资签证等几种不同类型的长期签证。

  但是,可以说这些签证类型有严格的,有时甚至是禁止的高申请要求。这可能会使某些外国公民难以申请长期签证,因此很难在泰国长期居住!

  您应该在曼谷购买物业吗?

  最后一点,购买财产是一个高度个人决定,需要根据购买者的个人和财务状况而定。从投资的角度来看,泰国乃至曼谷的经济和市场基本面都是稳定的!

  但是,Fresh的社论要强调的是,只有在财务状况良好的情况下,买方才应考虑进行投资。此外,买家应确保他们拥有“长期投资范围”(至少3-5年的所有权)。

  实际上,这将使买家受益于租金收入和/或潜在的资本增值!

  

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