2020年呢?由于诸如西哈努克市停止在线赌博,冠状病毒爆发,中国经济放缓,EBA退出的不确定性,中美之间的贸易战,广泛的贸易保护主义以及世界各地的地缘政治问题。
考虑到这些因素,经济和财政部最近将2020年GDP增长的预测从6.5%下调至6.1%左右。过去几周,世界银行还预测,由于COVID-19,柬埔寨的经济增长在2020年将放缓至2.5%。
同样,许多当地专家还预测,柬埔寨房地产和建筑业今年也将略有放缓。
尽管如此,据分析人士称,尽管有放缓的预测,柬埔寨仍然是东南亚地区投资房地产的最佳地点之一。世邦魏理仕柬埔寨提供的最明显的例子是,截至2019年第四季度,胡志明市的土地价格在中部地区的价格高达每平方米30,000美元,而在金边的价格仅为每平方米6,000美元。
一个人应该投资哪种类型的投资以及在金边的哪些部分?
Key Real Estate首席执行官,柬埔寨最著名的房地产分析师之一Sorn Seap先生表示,要确定城市的哪个部分是最佳投资地点,取决于人们希望投资哪种类型的房地产。在过去的十年中,房地产市场从金边市中心向西部扩展。在过去的五年中,北方出现了繁荣和扩张。目前,趋势正在向南移动,而金边的东侧则是未来投资的理想之地。
土地
如果有资格获得土地所有权,那么投资土地仍然是最好的投资类型,因为土地的资本收益很高。投资正确的财产时,资本收益最多可以增加50%或100%。根据Sorn Seap先生的预测,到2020年,金边的土地价格将略有下降,但根据地区的不同,投资仍具有很高的潜力。
目前,潜在的投资地点可能是金边的南部,尤其是Dangkor区。但是,出于长期投资目的,强烈建议您在金边的东面。根据总理桑德奇·洪森(Samdech Hun Sen)的说法,诸如Areiy Ksatr和Svay Chrum等地区目前是高潜力地区,这些地区很快将转变为一座新的卫星城市,尤其是在Chroy Changvar-Svay Chrum大桥成为现实之后。
公寓
对于不符合购买土地条件的外国人,土地所有权公司可以作为一种补救措施。不过,对于外国人而言,共同拥有的空间投资(例如办公空间,分层办公室或公寓)是更合适的类型。根据Sorn Seap先生的说法,目前,投资中低端类型的公寓是最佳选择。对这些类型的需求比其他类型更多。因此,它们更容易出售。但是,某些高端公寓项目是例外。
同时,公寓投资的最佳地点应该是办公楼和商业区附近,其中Toul Kork是今年潜力最大的地区。住在公寓中的主要目的是方便的位置,主要是附近的工作场所。由于Toul Kork的办公楼投资项目激增,因此该地区的公寓投资预计潜力最大。
公寓式
如果有人有兴趣投资公寓类型的物业,那么诸如Boeung Keng Kang之类的Chamkarmon区和俄罗斯市场区应该是理想的选择。Chamkarmon区是商业区中心,那里有很多公司工人,包括本地人和外国人。因此,出租公寓仍然是值得投资的好生意。此外,公寓投资项目最近也开始转移到Touk Kork,因为许多办公项目也正在转移到那里。原因之一是,Boeung Keng Kang的土地供应非常有限且昂贵。
博雷
现在,对Borey市场的投资正特别沿着国道2号转移到Dangkor区金边的南部。Prek Pnov区也吸引了许多Borey大项目。对于Prek Pnov区,建议投资于低端Boreys,因为该地区的工业发展对低端Boreys的需求很高。Boreys在该区域的价格从35,000美元到100,000美元不等。
工业区
工业区是目前的另一项出色投资。去年,仓库和工厂的市场供应短缺。在4号国道沿线地区,仓库的租金大约为每平方米2至2.5美元,而在工业园区(如PPSEZ)内,租金大约为每平方米3至3.5美元。但是,投资者将获得更多激励。随着工业区的迁移,Dangkor,Prek Pnov和Sen Sok地区是潜在的地区。
除金边外,还有许多其他重要省份拥有巨大的投资机会。新机场项目所在的坎德尔省等邻近省也是一个不错的投资地点。磅士卑(Kampong Speu)是另一个值得关注的省份,因为金边-SHV高速公路将通过该省,许多工业区项目也在该省进行。
同时,距金边较远的投资机会可以是斯威里恩省的巴维特市,班迭·曼奇伊省的邦贝,贡布省以及白马市。这些是潜在地区,因为它们是边境地区和未来的旅游目的地。但是,曾经是潜在的巨大投资目的地的城市西哈努克市(Sihanoukville)现在正在放缓,这主要是由于对赌场和在线赌博的打击。同时,暹粒的房地产价格保持稳定。(阅读更多)
总之,应该仔细研究要投资的不同类型房地产的最佳位置。