2020年悉尼最佳投资区

2020-08-05 11:12  来源:
   随着夏天的到来,悉尼正在升温……而我们不是在谈论天气!悉尼房地产开始大量复苏,令如此多的分析家感到惊讶的是,它的发展如此之快。

  快速反弹是整个澳大利亚的好消息,因为悉尼和墨尔本推动了更广阔的市场。但是,随着房屋价格再次上涨,许多潜在的卖方仍紧紧抓住他们的财产,因此,我们发现悉尼的房屋销售减少。

  然而,悉尼房地产市场正步入正轨,并有望在2020年复苏,这可能归因于放宽贷款标准,降息和联盟的胜利,以及承受能力更强,买家信心增强和人口增长增长。

  根据SQM最新报告中的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher),如果没有我们在2013年至2017年的繁荣中看到的巨大收益,这可能是短暂的上升。

  “对于初学者来说,悉尼和墨尔本在我们的测量中已被高估到最低点。这将使购买者陷入前所未有的困境。”克里斯托弗·克里斯托弗(Christopher)认为,经济增长将带来与以前相同的结果-限制APRA实施贷款。

  只要有人记得,这座城市就已经被高估了,而且价格昂贵,让我们在分析悉尼房屋市场的最佳投资地点之前,先分析一下悉尼房屋市场的现状以及未来的发展趋势。在2020年。

  悉尼的房地产市场在2019年会是什么样?

  作为澳大利亚两个最大的房地产市场之一,悉尼的表现对全国房地产市场产生了重大影响。

  年初以来,温和的开端,翡翠城在截至10月底的三个月内反弹,悉尼房价中位数上涨了5%。这标志着房地产暴跌的终结,给房主和投资者带来了很大的缓解。

  根据CoreLogic的最新房屋价值指数,悉尼房地产价格仍比2017年7月的最后一个峰值下跌-10%以上,与12个月前的同期相比下跌-2.5%。但是,它已从峰值下降到谷底的-14.9%大幅改善,并且违背了先前的分析师预测。

  房地产经纪人诺曼这样的美女物业在史卓菲,认为,悉尼房地产市场的转折点是自由党在选举时的胜利。

  “今年年初我们的清盘率大约为55%,现在我们以80%左右的结束率结束了市场,因此拍卖的大部分股票现在都在出售。”

  So预测,由于悉尼的房地产价格在2019年初达到了高位,现在已经大幅反弹,因此,“到2020年,我们将拥有一个非常稳定的市场,明年自然增长率将达到5-7%。”

  尽管总体悉尼房价趋势呈上升趋势,但可能还会有其他经济和政治因素影响2020年的房地产市场。让我们看一下2020年悉尼房地产的预测。

  “根据CoreLogic的数据,悉尼房地产价格仍比2017年7月的最高峰值下跌超过-10%,与12个月前的同期相比下跌了-2.5%。”

  2020年悉尼房地产市场预测

  那么,明年有什么库存?随着市场的好转和消费者情绪的迅速提高,悉尼已经具备了成功获利的所有条件。

  来自CoreLogic的Tim Lawless预测,如果价格继续保持目前的走势,“悉尼的房地产市场有望在六个月内实现复苏”,最早将在四月份。

  根据SQM的研究,如果进一步降息,这可能是有史以来首次记录悉尼成为一个积极的现金流城市,这对投资者来说是个好消息。但分析师确实预测,这种繁荣不会持续到2013年至2017年的前五年房地产繁荣,而他们将这种繁荣更多地按照两年来进行。

  在悉尼的租赁市场,情况仍然相当疲软,但SQM研究人员预测,高空置率将在2020年降低,到2021年将进一步下降,这将提振租金。

   悉尼房价在2020年将如何变化?

  路易·克里斯托弗(Louis Christopher)的《住房繁荣与萧条》(Housing Boom and Bust)报告分析了分析师对悉尼房地产市场的预测,预测2020年悉尼的房价将继续上涨+ 4%至+ 16%。

   他们在2020年的预测中列出了许多情景,悉尼的房价预计将:

  假设现金率保持不变,经济正在复苏并且最早在2020年底之前不进行APRA干预,则获得10%至+ 14%的收益。假设利率降低0.50%,贸易战暂时稳定,经济稳定且没有APRA干预,则获利从11%增至+ 16%。在与情景一相同的条件下,获得+ 4%至+ 8%的收益,但APRA干预发生在2020年中。假设贸易谈判破裂,经济疲软以及澳洲联储到2020年底将现金利率降至零,则将0%升至+ 4%。澳洲国民银行(NAB)修订的《 Hedonic房屋价格预测》预测,悉尼房屋的温和增长将略微更为温和,到2020年将增长+ 7.4%,而公寓预测将增长+ 4.3%。

  同样,穆迪分析认为,房屋价值将在2020年增长7.7%,在2021年进一步增长+ 7.6%,而在2020年,房屋价值将增长7.9%,到2021年将增长+ 8.4%。

  悉尼的公寓市场如何?

  悉尼的新增供应中有60%以上是公寓,由于项目的完成,到2020年初,大部分库存将减少。幸运的是,在截至2019年10月31日的三个月中,单位价格上涨了+ 2.6%,恢复了之前价格的五分之一,并使中位数价格达到694,840美元。

  “在截至2019年10月31日的三个月中,单价上涨了2.6%,恢复了以前价格的五分之一。”

  在北部海滩记录的增加的+ 13%的最强的增长,而下游北岸跃升+ 5.4%。在所有地区,除北部海滩外,单位价格每年均保持下降。

  投资者一直保持警惕,一直保持到现在。QBE在2019年6月报告称,投资者活动下降了-25.5%。但是,随着市场反弹,这种情况有望扭转。

  悉尼租赁市场

  Meadowbank有61%的居民为租户,是寻求潜在投资的绝佳郊区。

  如上所述,悉尼的租赁市场一直疲软。截至2019年9月,从房东的角度来看,悉尼的房地产租金表现不佳。每周房屋平均租金为每周$ 525,比前三个月下降-0.9%。公寓的平均每周租金为520美元,下降-1.0%。

  根据SQM报告,预计到2020年租金将在-3%至0%之间执行,但到2021年,当预计空置率将下降时,这种情况将有所改善。

   在悉尼投资的最佳郊区

  Strathfield的Belle Property的Norman So表示,Strathfield的待售房屋价值应在2020年增加7%。在“ 2018年,我的核心市场[增长]约19%,而在2019年,我们的增幅约为7%。我预计斯特拉斯菲尔德的自然增长率将达到7%。”

  根据《Domain House Price Report September》的报告,增长最快的城市是西北和内西,分别增长了9.7%和6.9%。如果您正在寻找热门的投资机会,那么对那些地区的郊区进行研究将是明智的。

   据Domain称,增长最快的是悉尼的西北和内西

  SQM研究的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,在利物浦和帕拉马塔正在复苏的同时,北岸,内西区和东部郊区的下游地区的业绩预计会很强。North Parramatta和Auburn是单元房的不错投资,中位价分别为528,000美元和560,000美元。

  如果您想以悉尼中位价约100万澳元的价格进行投资,则可以在布莱克敦(Blacktown)寻找房地产,那里的中位房价为665,000美元,单位价格为460,000美元。房屋租金中位数为每周$ 425,单元租金中位数为每周$ 405。

  另外,在班克斯镇出售的房屋是$ 857,000,而一个单位是$ 480,000。房屋平均每周租金为550美元,而单元房租金中位数为每周430美元。

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