悉尼购买投资物业指南

2020-08-11 11:05  来源:
   歌剧院、邦迪海滩和悉尼海港大桥。悉尼拥有如此众多的标志性和独特地标,因此,为什么悉尼将其宣称为澳大利亚最受欢迎的城市之一居住也就不足为奇了。在投资方面,澳大利亚一直名列世界前五名最宜居城市悉尼的房地产可以为您提供惊人的投资回报。也就是说,在悉尼租房和购房意味着竞争异常激烈。但并非不可能。

  在悉尼购买投资性房地产之前,请先掌握所需的所有信息。这样,您就可以在位置,价格和价值方面做出明智的决定。无论您是希望购买公寓的初学者,还是考虑添加大量联排别墅来增加您不断增长的投资组合,我们为您提供有关悉尼房地产市场的详细指南。

  为什么要投资房地产?

  与股票或其他投资等其他合资企业相比,财产风险通常被认为较低。如果您真的想在悉尼投资房地产,那么您将与成千上万的其他投资者一起享受房地产可以带来的许多好处,例如:

  
可动用收入的机会:如果您的物业已租用,您可以赚取租金收入
资本增长:如果您的财产增值,您可以稍后将其出售并获得收益
减税:有些物业费用可以抵消租金收入
物业方面:您正在投资于有形和可见的事物

  悉尼房地产市场趋势:您需要知道的

  资本增长是人们投资住宅物业的主要原因之一。根据CoreLogic和Aussie的数据,在过去25年中,悉尼的房地产价格平均每年增长7.6%。尤其是,悉尼的房价稳步增长,有78个郊区的房价中位数突破200万澳元。公寓并不太落后,过去25年的年度百分比变化为6.3%。

  尽管没有任何市场能幸免于潮,但悉尼的住房市场总体上肯定已经显着增长。

  什么时候是在悉尼购买房地产的“合适时间”?

  了解关于悉尼房地产市场的所有因素也能影响的时候,你应该买一个投资物业。要考虑的一些事项包括:

  澳大利亚政府的经济稳定。不幸的是,由于COVID-19,当前市场受到打击。但是,如果要经历2008年全球金融危机(房价下跌近15%),我们知道房地产市场通常是最先复苏的市场之一。当市场开始上涨时或稳定时选择购买房地产,这很好地表明您在进行合理的投资。当您的财务状况稳定且没有巨大的财务承诺待解决时(例如装修自己的房屋)。

  决定要购买哪种类型的房地产以及在哪里购买

  选择在公寓上购买联排别墅可以在财务上为您带来不同的结果。您还需要考虑不需要大量初始输入或维护的低维护性属性。例如,虽然大型后院带有地下游泳池听起来很吸引人,但维护成本可能非常高。最好记住,购买需要固定的物业不一定是一件坏事,因为这使您能够提高物业的价值。

  此外,您想寻找前景良好的郊区。理想情况下,您想寻找正在扩大其人口和当地基础设施的区域。随着人口的增长,随着时间的流逝,您的财产也可能会升值。更重要的是,您想在空置率低的地方购买,这样您的出租物业中总会有人居住。

  您的财务状况在购买投资物业方面起着重要作用

  不用说,在悉尼购买投资物业的成本很高。除了购买物业的价格外,您还需要将以下费用纳入预算:

  印花税估价费理事会和水费律师费和产权转让费用产权转让费贷款人抵押保险(LMI)如果您的房客不能用租金支付全部费用,您可能还需要支付其产生的维护费用以及房贷还款的差额。最后,需要注意的是,与股票或托管基金不同,如果您亏损,则不能立即出售投资物业。

  清楚了解您的财务状况和职责可以帮助您为将来遇到的任何意外做好准备。

  最后,考虑一下您的房客

  您还需要考虑要出租您的房屋的人的类型。无论是需要额外空间的成长中家庭还是年轻的专业人士,考虑到这一点同样重要,因为吸引您想要的租房者将意味着确保您的物业具有有用的功能和便利。现场停车对他们来说重要吗?附近的学校或公共交通工具如何?

  您可以通过查看理想物业附近的其他租户或法人团体来开始研究。如果当地人口倾向于没有家庭的专业毕业生,那么他们可能对超出其租金价格的宽敞空间不感兴趣。

  

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