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上期，我们对于海外购房配置为何锁定金边做了详细解析，那在金边选择怎样的房产才是最有价值的投资呢？我们可以从最近释放的利好消息中窥探到一二。

1000家7-11便利店入柬 凸显金边商业需求旺盛

7-11作为零售行业的巨头，总是能在合适的时期，准确对市场进行判断，根据最新消息，7-11便利店将在2021年全面进入柬埔寨市场，2021年的这次市场入驻中，CP ALL和7-11达成的统一计划是先投放1000余家门店。

除了7-11便利店准备进入柬埔寨市场以外，早在2018年进入柬埔寨市场的OK便利店（Circle K）也计划进一步扩展在柬埔寨的商业版图，目前OK便利店在柬埔寨拥有20余家门店，主要提供快餐，水电费、网费交付，手机充值，代理运输服务等等便捷服务，在未来的两三年内，OK便利店在柬埔寨拥有的门店或将扩充到300家。

不仅如此，据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至去年6月，柬埔寨金边开设了20家商场，其中3家是高端商场，8家是普通购物中心，4家是基本社区商场，3家是简单零售商场，这足以体现，柬埔寨的内需旺盛。

了解柬埔寨的人想必也都清楚，柬埔寨是个又富裕又贫穷的国家，两者其实并不矛盾，近些年随着经济的有效发展，柬埔寨新富中产阶层数量更是愈发多了起来，而首都金边常驻的外籍人口多达30万，大多都是很多都是外派至金边常驻的企业中层。

因此，首都金边的高净值人群比较集中，消费能力也逐渐提高。对于长期居住于此的外国人和中高产人群来说，商场是生活中不可或缺的配套，于是，在金边，带有吃喝玩乐一站式生活中心的城市综合体更受欢迎。

中柬双边贸易签订，另与八个国家进行谈判中

柬埔寨发展潜力十足

商务部国务卿Sok Sopheak近日表示，柬埔寨不仅希望与中国进行自由贸易谈判，目前还与其他八个国家进行谈判，包括韩国、日本、印度、澳大利亚、新西兰、美国、加拿大和英国。日本、美国和英国是柬埔寨寻求与之建立贸易协定的具有巨大市场和潜力的国家。

一般而言，自由贸易协定旨在促进彼此之间的贸易以促进经济增长。

随着与各国之间自由贸易的相继谈成，柬埔寨势必会吸引更多跨国企业及境外人士，这样的发展事态下，柬埔寨写字楼需求增长，精装公寓有市场，是可以预见的。

对于柬埔寨来说，写字楼本身就处于蓬勃发展期，正处于供不应求的状态，据相关资料显示，柬埔寨2019年有16000 家新公司成立，若以每家企业需要100平米的办公室空间，估计今年开始，金边写字楼市场将会出高达上百万平米的需求缺口。

同时，金边写字楼的租金回报率高达10%-15%，可见随着跨国企业的不断涌入，其未来租金回报也将继续水涨船高，现在以较低价格进入办公楼市场获得的回报将十分可观。

再看公寓，金边房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡，平均获利率高达10.8%。目前金边居住人口约300万，2030年人口将增长至400万，根据金边政府发布的规划，到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。

城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。目前金边每年的房屋供应量不足3万套。

目前，柬埔寨公寓严重不足，未来也将长期处于供需不平衡的状态，市场饱和还存在距离。可以说柬埔寨的房产投资前景潜力巨大。

且柬埔寨作为全球最年轻的国家之一，70％以上人口不满34岁，人口红利至少能释放30年。随着本地年轻人消费观念的转变以及这代年轻人的成家立业，加上外籍人口的不断涌入，金边精装公寓是未来柬埔寨的大市场。

旅游多元化发展、国际航班复飞、国际赛事承办

大量人流涌现

旅游部最新数据显示，今年7月的前两周，共有313300名国内游客参观了柬埔寨国内各个旅游景点。本地人将成为支撑柬埔寨旅游经济的主要人群。

还值得注意的是，柬埔寨本地人比较青睐国公、贡布、白马等地的旅游景点，一些新兴的生态旅游景区逐渐吸引更多游客。疫情后，柬埔寨旅游市场或将更加多元。

旅游业一直是柬埔寨的的四大产业之一，旅游业收入占柬埔寨全年GDP10%以上，带动的相关产业对GDP贡献度近40%，柬埔寨也成为全球观光盛行的国家之一。

2018年，柬埔寨接待的国际游客全年超620万次，2019年，柬埔寨接待国际游客超过661万人次。数以百万国际游客的到来，酒店需求量十分大。

虽受疫情影响，柬埔寨今年国际游客相比往年少，但随着疫情的有效控制，目前国际航班已经逐渐恢复，不仅如此，就在7月中旬，澜湄航空宣布新增“雅加达-金边-西安”航线，相信很快就能迎来世界各地的游客。

同时，未来几年，柬埔寨将承办多个国际会议以及大型赛事，比如，2021年13届亚欧首脑会议、2022年东盟峰会以及2023年将举办东南亚运动会。

举办国际性活动，特别是大型运动赛事，对主办国最直接的效益便是带来大量的人流，消费增加，商业活动更为频繁，带动当地旅游业与服务业发展，届时，柬埔寨酒店业也将会迎来新一轮的向前发展。

综上来看，相信对于在金边该选择什么样的房产投资，投资者心中已经有了答案！

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