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　　学习在新加坡房地产投资真的很困难吗？我敢肯定，这可能是一项艰巨的任务，尤其是对于初学者或想要升级以购买其首套房产的HDB房主。

　　新加坡的房地产市场

　　过去，新加坡的房地产市场对投资者来说是非常有利可图的。房地产价格可能会上涨得很高，而买家仍然会抢购。这在投资者之间造成了连锁效应：“如果人们愿意以高价购买，我也可以以高价出售。”

　　然后出现了问题。物价上涨意味着新加坡人无法在不破坏银行的情况下找到适合自己的住房。他们的选择是搬迁，或希望新的投资者以可承受的价格为他们的财产定价。

　　为了制止新加坡房价的飙升，政府制定了针对房地产投资者的若干法律和对策。他们的目的不是降低房地产价格，因为这样做只会导致投资者激增。相反，他们希望稳定和缓和销售周期，从而使房地产投资者更难获利。

　　尽管如此，外国投资者仍将目光投向新加坡进行房地产投资。这是因为事实是，在新加坡，它比该地区其他任何地方都安全。房地产价格不会因政治动荡而波动太大。

　　新加坡房地产投资入门

　　房地产投资仍然是许多新加坡人最喜欢的投资方法之一，因为您可以进行长期投资而不必担心短期波动。但是，随着降温措施的实施，购买房产的价格比以前更加昂贵。

　　您必须考虑限制和冷却措施的额外费用。其中包括诸如“额外买方印花税”（ABSD）和“总债务服务比率”（TDSR）之类的东西。例如，新加坡公民购买第二套房产时必须支付12％的ABSD，对于第三套房及以后的房产，则需支付15％的ABSD。同样，在TDSR框架下，个人贷款还款（房屋贷款，信用卡债务等）的总和不能超过收入的60％。

　　幸运的是，有更多的投资方式可以等待房地产价值的增长。在新加坡，仅通过租金，高租金收益就能为您带来可观的被动收入。这使您可以在减少税费的同时获得利润。

　　　您需要了解的有关租金收益的所有信息

　　租金收益有两种主要形式。第一种，简称为租金收益率（或总租金收益率），是通过衡量您的物业租金的年度利润占物业总价值的百分比来计算的。

　　例如，如果您拥有一个价值300,000美元的财产，每月收取2,000美元的租金，则您的总租金收益率将为（2,000美元* 12 / $ 300,000）* 100％=8％。

　　当然，还需要考虑其他事项，例如租户居住在物业中时产生的费用。所有者还支付账单和税款，所有这些都会减少您的利润。考虑所有这些费用后，您将获得所谓的净租金收益。

　　最大化销售利润

　　一旦准备好出售财产，重要的是要考虑如何最大程度地赚钱。这样做的方法之一是进行财产评估，这将考虑其年龄，位置和房间数量等。

　　有很多方法可以增加HDB的价值。例如，您可以选择重新粉刷房屋，清除所有杂物或维修任何漏水的部件。尽管它们可能会产生少量费用，但是如果不解决这些问题，可能会给您带来一笔诱人的交易。

　　　我应该在哪里投资？

　　学习URA的总体规划是一个有用的起点。总体规划将使您对新加坡不同地区的未来发展有个想法。

　　之后，您必须考虑自己的财务状况，并计划出您可以负担得起的最佳房地产类型：大多数新加坡人通常围绕BTO，EC和转售组屋进行计划，因为它们往往更容易负担。

　　哪个物业适合在新加坡投资？

　　老实说，您不想将辛苦赚来的积蓄或利润从第一笔财产中拿出来，最终投资到错误的那笔钱

　　但是最大的问题是–如何正确做？如何确定？

　　可悲的事实是，房地产投资带有风险，但我们可以采取有计划的方法

　　因此，我专门准备了一个视频，以分享您如何也可以学习如何投资房地产

　　在本视频中，我将展示如何通过研究各种因素来确定合适的入门价格

　　产权进入价格（物业投资的首要因素）

　　我们需要探索周围的房地产价格。这是一个非常重要的注意事项。为什么？我确定您不想购买过于昂贵的房地产，因为最终您将需要出售它。如果您以错误的价格购买，那么将来以可观的利润出售它将非常困难。

　　让我举一个例子：这是位于琥珀路的SilverSea公寓。在“获利交易”部分中，我提取了购买969平方英尺大小的业主，其购买价格分别为每平方英尺$ 1324，$ 1381和$ 1539。最终，这些所有者分别实现了167,740美元，142,500美元和234,000美元的利润

　　公寓，SilverSea交易获利

　　但是，在“无利可图交易”部分下，该特定所有者购买了相同面积的969平方英尺，但其购买价为$ 1760 PSF，远高于以$ 1300 – $ 1500 PSF购买的所有者。因此，他最终损失$ 105,000。

　　公寓，SilverSea，交易不获利

　　因此，该示例清楚地表明，以正确的“物业入门价格”进行购买非常重要

　　平面图的重要性（物业投资的第二要素）

　　投资者除了看“入场价”外，还应该看一看房产的平面图。实际上，许多投资者在投资合适的房地产时忽略了平面图的重要性。它为什么如此重要？因为这会影响未来的买家，使他们看到您的单位并意识到其尺寸和空间无法满足他们的要求

　　让我举一个例子。许多年前，我一直在努力出售公寓。老板聘请了许多代理商来出售，但没有成功，我是幸运的。从平面图上，您可以看到这是一个2间卧室的露台，前阳台和后院有很多浪费的空间。而且只剩下很少的居住空间。所有者最终把它卖了，但是花了一年时间。因此，从此示例中，您可以了解到，在购买房地产投资时研究楼层平面图非常重要

　　考虑购买房地产投资时的许多其他因素

　　实际上，购买房地产投资时还需要考虑许多其他因素。为什么？因为我们必须理解，人类的思想和思维方式多年来一直在发展。当我们的祖父母与父母在新加坡购买第一套房产时，他们的主要关注对象是规模。今天，许多年轻人可以接受小得多的房屋。以前，我们的祖父母和父母都喜欢购买永久产权的房产。今天，年轻人可以接受租赁。因此，您可以看到买家的人口统计信息每隔几年就会发生变化，我们必须购买最终也能满足其需求的房产

　　那么问题来了，您准备好购买您的第一笔房地产投资了吗？对于许多初学者来说，我的建议是在采取行动之前先进行财务分析并进行分析。但是不要过度分析，直到很难采取行动为止。我亲眼目睹了许多买家，他们错失了很多良机。对于HDB升级程序，您可能会对下一个主题感兴趣。