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　　Bayut and dubizzle的2020年上半年市场报告显示，尽管时间紧迫，但迪拜热门社区的待售房地产价格在2020年前六个月一直保持稳定，与去年同期相比录得小幅下降，降幅不到4％。

　　这两个平台上的潜在买家仍然热衷于拥有家庭友好设施的既定区域，例如迪拜码头，迪拜市中心，阿拉伯牧场和朱美拉棕榈岛。

　　同时，租户继续倾向于在Bayut和dubizzle平台上使用Jumeirah Village Circle，Dubai Marina，Mirdif和Jumeirah等综合社区。

　　根据迪拜土地局的数据，2020年1月至2020年6月之间，迪拜记录了15897笔交易，总价值达325亿迪拉姆。

　　迪拜待售物业

　　2020年上半年，对酋长国已建立家庭友好型社区的需求增加。

　　阿拉伯牧场在对现成别墅感兴趣的买家和投资者中排名第一，其次是朱美拉棕榈岛和别墅。由于对安全，封闭式社区的需求增加，阿拉伯牧场的平均每平方英尺价格在2020年前六个月中从Dhs882上涨至Dhs896，微升1.6％。

　　与此同时，朱美拉棕榈岛别墅的每平方英尺销售价格基本保持不变，平均为2027迪拉姆，而别墅在2020年上半年的价格从669迪拉姆降至648迪拉姆。

　　2020年上半年，诸如迪拜丘陵地产，迪拜乐园，DAMAC丘陵（DAMAC Hills由DAMAC发行）和Akoya Oxygen等较新的开发项目也吸引了对别墅感兴趣的买家。

　　同时，迪拜码头（Dubai Marina）继续主导着买卖公寓的买卖双方的兴趣。

　　到2020年上半年，国际城市的投资回报率仍然很高，现成公寓的平均回报率为9％。

　　迪拜的计划外市场也继续为买家提供机会，以不同的价位投资完善的开发项目。根据Bayut的数据，Akoya Oxygen和Dubailand在2020年上半年吸引了对计划外房地产感兴趣的潜在投资者的最大关注。

　　根据消费者对Bayut和dubizzle的兴趣，在2020年上半年，迪拜的待租物业Mirdif仍然是迪拜最受欢迎的租赁别墅街区。

　　Mirdif三卧室别墅的平均租金成本从2019年下半年的9.9万迪拉姆下降到2020年上半年的9.5万迪拉姆，略微下降了4％。

　　到2020年上半年，社区四卧室和五卧室别墅的租金成本保持稳定，分别为115,000迪拉姆和123,500迪拉姆。

　　卓美亚（Jumeirah），斯普林斯（Springs）和阿拉伯牧场（Arabian Ranches）等成熟社区的租金成本在2020年上半年基本上保持不变。

　　对于迪拜的出租公寓而言，卓美亚购物村圈（JVC）仍然是首选区域，年租金略有下降，一室公寓平均为34,000迪拉姆，一居室平均为50,000迪拉姆，而两间为72,000迪拉姆卧室的公寓。

　　迪拜码头（Dubai Marina）在迪拜的出租公寓中排名第二，到2020年上半年平均价格略有下降2-3％。

　　Bayut and dubizzle的首席执行官Haider Ali Khan表示：“过去几个月，世界经历了特别艰巨的时期，正在应对全球卫生紧急状况的影响。在迪拜，我们已经看到人民和政府都应运而生，承担责任并改变他们的生活方式，同时在家工作和学习。同时，在大流行期间，迪拜房地产业也已经适应并保持了韧性，经纪人社区转向了创新的虚拟工具，以促进房地产活动并与潜在的买家和租户保持联系。

　　迪拜房地产市场有望在下半年回升

　　迪拜土地局局长表示，预计迪拜市场将在2020年下半年回升。

　　DLD总监Sultan Butti bin Mejren说：“我们预计，在大流行爆发之后，以及酋长国为各种活动恢复正常所做的准备工作，到2020年下半年市场将会增长，因此一定要采取预防措施，取决于公众的意识。”

　　迪拜的整体销售价格指数在2020年第二季度上升了0.79％。同样，迪拜公寓指数上升了0.58％，而迪拜别墅/联排别墅指数在2020年第二季度保持不变，这是迪拜官方发布的第四版Mo'asher由迪拜土地局（DLD）与Property Finder合作发布的销售价格指数。

　　“根据同一份报告，考虑到采用了可以被所有市场参与者广泛使用的单一指数，Mo'asher构成了帮助迪拜在这方面取得进一步进展的重要一步，” bin Mejren补充说。

　　“另一方面，迪拜在仲量联行的《 2020年全球房地产透明度指数》中排名从第40位上升到第36位，预计将有助于增加外国直接投资和提高部门透明度。迪拜继续在周边环境中取得进展，同时继续提高市场数据的可用性，以达到最高的排名，并在房地产透明度领域进入全球竞争力。”

　　报告显示，2020年6月，迪拜的房地产销售交易与5月相比增长了64％，平均每7天在迪拜售出约570处房地产。

　　Mo'asher的基准年是2012年，月度指数的基准月是2012年1月，季度指数的基准季度是2012年第一季度。

　　在2020年第二季度，Mo'asher与2020年第一季度相比增长了0.79％，与2012年第一季度相比增长了15.3％。

　　每月指数在2020年6月的得分为1.113，而在2020年5月的得分为1.121，其指数值为Dhs106万。

　　2020年6月，月度公寓指数记录为1.179，指数值为101.80万迪拉姆，而月度别墅/联排别墅指数记录为1.040，指数值为162.80万迪拉姆，较年初下降1.79％环比下降1.89％。

　　DLD房地产促进和投资管理部门首席执行官Majida Ali Rashid表示：“仲量联行的2020年全球房地产透明度指数突显了迪拜所享有的声望，在中东和北非地区排名第一，成为最透明的房地产市场。这对外国直接投资量的增长产生了重大影响，因为房地产部门获得了很大一部分份额，这促使我们与所有有关方面进行协调，以根据国际最佳惯例来满足房地产投资者的期望。维护迪拜形象和国际声誉的标准和做法。另一方面，我们注意到要价商品的多样化以适应不同的细分市场，并提供了灵活的付款计划以吸引最有可能的买家。此外，

　　迪拜在2020年第二季度录得5,605笔房地产交易，价值110.5亿迪拉姆，而第二市场交易量占第二季度的40％，而计划外交易则占60％。

　　6月，销售交易量为2,361亿迪拉姆，价值49亿迪拉姆，而二级市场是禁售以来的首次，第二季度末的销售交易量高于计划外交易。