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　　迪拜宏观经济环境概述

　　自全球金融危机以来，从2012年到2014年，迪拜经历了人们期待已久的经济增长。在酋长国和联邦一级的有效治理，高油价，复苏的全球经济和旅游业繁荣都与经济恢复健康和全球衰退前的增长率相吻合。顺便说一句，虽然该地区大部分地区都陷入了政治动荡，但迪拜仍设法保持稳定并进一步发展其基础设施。反过来，这也使迪拜处于吸引来自经济疲弱国家的投资者的有利位置，从而最大限度地发挥了刺激石油部门以外的增长的能力。

　　全球油价波动和脱欧的影响

　　自2014年夏季油价暴跌以来，全球石油市场供过于求，比之前的水平下降了约50％。不可避免地，这对产油国产生了影响，许多海湾合作委员会政府采取了紧缩措施以减轻打击。结果，过去一年半来，迪拜的经济增长放缓。但是，考虑到该国经济的多元化，预计会有稳定的增长，预计增长率为3％。

　　除了全球油价波动外，全球性事件继续给全球经济带来压力。我们开始进入一个不确定的新时代：英国退欧公投引发了国际危机，对国际安全的担忧正在加剧。然而，鉴于情况的空前性，现在确定英国公投对迪拜房地产市场的影响为时过早。

　　迪拜GDP构成

　　尽管该地区严重依赖石油收入，但迪拜拥有许多行业，这些行业在其GDP中表现出强劲的经济表现。根据迪拜统计中心的数据，2015年，石油和天然气行业约占迪拜GDP的2％，而建筑和房地产行业约占22％。其他行业，例如批发和零售以及运输，仓储和通讯，分别占29％和15％。制造业，旅游业和酒店业也已成为经济增长的主要动力。

　　在南部，阿布扎比的经济状况则大为不同。根据2015年的统计数据，该首都比其姊妹城市更加依赖石油收入。石油和天然气行业为阿布扎比的GDP贡献了巨大的49.2％，而建筑和房地产的贡献则低得多，仅为17％。但是，根据阿布扎比（Abu Dhabi）的2030年愿景，该首都正在逐步使其在制造业，旅游业和房地产业的经济活动多样化。

　　通常，迪拜在海湾合作委员会（GCC）的邻国中在经济多样化方面处于领先地位，房地产业被视为其经济的基石。此外，尽管最近油价下跌，但迪拜的GDP预计仍将以3％的速度增长。

　　多元化房地产

　　房地产被视为独特的投资资产类别，因为其典型的生命周期可确保长期获利。此外，房地产不仅支持融资和/或证券化的可能性，而且将自身定位在更广泛的社会基础设施中，即使在市场情绪低迷的情况下，房地产也被证明是有吸引力的资产类别。

　　迪拜由于其房地产业的强势，总体上对经济前景保持乐观。因此，区域和国际投资者在分散他们的投资组合时寻求阿联酋并不奇怪。此外，由于有利的人口趋势和新移民的不断涌入，该国在未来几年内可能仍会进行投资。

　　迪拜是最早设想独立于石油收入的经济多样化和增长的海湾合作委员会国家之一，其旅游业无疑将带头推动这一倡议。该国不仅准备举办即将到来的重大全球性活动2020年世博会，还将间接成为卡塔尔2022年FIFA世界杯的受益者。较低的油价在许多方面影响了全球经济，但它们却通过限制投机力量并将房地产价格降低到可承受的水平，对迪拜的房地产市场产生了不太可能的积极影响。因此，总体投资环境得到了改善，为长期投资者提供了更多良好的机会。

　　鉴于以上所述，不难得出结论，对房地产项目的投资仍然被认为是有益的。但是，具有同等投资价值的机会也存在于现有的开发中，并且长期需要高回报的高需求区域。只要采取适当的措施来保护投资机会免受市场波动的影响，人们就能满怀信心地进入房地产市场。

　　当前的投资环境提供了有利条件：市场不确定性导致流动性短缺，这为持有现金的“观望”投资者提供了大量投资机会，以及为石油行业服务的业务过度扩张。对于那些也具有长远眼光和可用流动性的人，可以通过较低的估值获得大量优质的交易，从而为您和许多有动力的卖家提供出路。

　　　迪拜房地产市场有望在2021年复苏

　　一位高级官员称，迪拜房地产明年将在2020年世博会期间出现积极变化，因为市场不太可能在2020年和2021年看到新的大型房地产上市，这将有助于弥合供需缺口以平衡市场。

　　侯赛因·萨瓦尼（Hussain Sajwani）表示：“我认为我们不会在2020年和2021年的大部分时间里看到更多的项目启动，然后在2021年10月世博会开始时，我们可以看到市场将发生积极变化。”达马克地产董事长。

　　“无论有多少供应，如果有更多需求，您都可以做得更好。2020年对于每个人来说都是艰难的一年，因为Covid-19不会在一两个月内消失。政府Sajwani在接受彭博社采访时说：“我们正就旅游业和创造需求制定2020年世博会的许多计划。由于供应无论如何都会停止，所以让我们推动需求。”

　　萨瓦尼说，他的竞争对手已经暂停或取消了一些项目，因此他们不太可能在不久的将来再次启动新项目。尽管有很少的新产品发布，但最新数据显示，与去年同期相比，2019年的溢出效应导致2020年1月至4月期间新机组的完工率更高。

　　根据Property Finder的数据，到2020年的前四个月，已完成20,639套公寓，而去年同期为15,060套。

　　迪拜最大的私人开发商本身在过去两年半中仅启动了两个小项目。

　　“最重要的是，我们没有在五年免税前预先给出5％的付款计划。我们在2007年做了同样的事情，这为我们节省了资金。我们的现金流量充足，我们已采取措施应对危机，” Sajwani说。

　　达马克主席重申，这是投资迪拜房地产市场的绝佳机会。

　　“产品在二手市场上的销售价格低于重置成本。很多客户在寻找便宜货。我们没有很多中国客户，但是第三世界国家有钱，他们正在寻找便宜货。 。”

　　不取消项目

　　Sajwani强调，该公司将在冠状病毒危机中生存。“我们没有压力，也不会取消项目。达马克拥有足够的资金在托管账户中，可以毫不拖延地建设整个项目。我们专注于现金和收款。我们愿意为愿意支付的人提供折扣和激励。对于新销售，我们已将某些地区的价格下调了5-10％，但降价幅度不会超过此上限。”