2020年第二季度迪拜公寓，别墅价格下跌
切斯特顿在其最新的《观察家：迪拜住宅2020年第二季度》报告中表示，然而，由于6月份的交易数据令人鼓舞，预计第三季度将朝着更典型的销量方向发展。
第二季度住宅交易总计5,233套，同比下降40％，环比下降45％，价值90.6亿迪拉姆（24.6亿美元）。
交易量的急剧下降主要是由于采取了预防措施来减少Covid-19限制了4月和5月销售活动的传播，总销量分别为1,739和1,373台。
6月份宽松的限制对销量产生了显着影响，月销量增加至2,121个单位，表明恢复交易水平的第一步。
切斯特顿·梅纳（Chestertons Mena）战略咨询负责人克里斯·霍布登（Chris Hobden）表示：“尽管我们预计下半年住房价格和租金将进一步下跌，这是由于经济状况充满挑战以及外籍人口减少所致，但第二季度的积极因素将为迪拜的住宅部门提供支持向前进。”
他说：“ 2020年上半年新的计划外销售明显下降，预示着长期的供需动态，迪拜官方房价指数Mo'asher的发布将有助于提高透明度和增强市场信心”说。
开发商避免在第二季度推出新项目进行销售，从而使2020年上半年的计划外销售总量为4,458套。相比之下，2019年上半年为12,222套，而2018年上半年为21,435套。
鲍登指出，在销售市场上，平均公寓价格比2020年第一季度下降了2.6％，比上一季度下降的速度有所提高，并且同比下降了9.8％。
价格下降幅度最大的是发现花园，下跌6.1％至每平方英尺524迪拉姆，紧随其后的是汽车城，价格下跌5.3％至每平方英尺535迪拉姆。
绿党再次表现出弹性，温和下降0.5％至每平方英尺836迪拉姆，而商业湾的表现也相对较好，仅下降1％至997迪拉姆。迪拜码头（Dubai Marina）的表现也相对较好，下降了1.1％，至每平方英尺1,009迪拉姆。公寓价格每年平均下降9.8％。
别墅销售价格温和下降1.2％，而别墅平均价格每年下降7.1％。
卓美亚棕榈岛经常是迪拜最热闹的地区之一，季度价格跌幅最大，达2.2％，目前平均价格为每平方英尺1,820迪拉姆。在上涨之后，梅多斯/斯普林斯的价格环比下降2％。上一季度增长1.2％，平均价格达到每平方英尺815迪拉姆。
湖泊，阿拉伯牧场和卓美亚公园的季度跌幅均不到1％，分别为0.4％，0.6％和0.7％。湖泊的平均价格为每平方英尺980迪拉姆，低于2019年第二季度的1,038迪拉姆，阿拉伯牧场和朱美拉公园的平均价格分别为790迪拉姆和720迪拉姆。
每年，卓美亚公园（Jumeirah Park）是唯一一个平均价格双位数下降的区域，低于2019年第二季度的每平方英尺827迪拉姆，下降了12.9％。
霍布登补充说：“在第二季度，买卖双方的价格预期之间经常出现差距，随着交易量的增加，平均价格可能会进一步下跌。”
在迪拜公寓租赁市场中，第二季度房价下降了3.9％，所有地区的平均租金均出现下降，这是Covid-19经济影响的直接结果。
Motor City的季度租金下降幅度最大，达到了6.6％，其中一间卧室的公寓现在的价格为53,000迪拉姆，而迪拜个人的三居室单元则为109,000迪拉姆，达到每年99,000迪拉姆。
